Les Jardins de la Roseraie est un programme neuf par Les Nouveaux Constructeurs situé à Châtenay-Malabry (92290), 136 Avenue Roger Salengro. 61 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 34 à 100 m².
Les prix vont de 227 900 € à 476 300 €, soit 4 957 € par m² en moyenne, 24 % en dessous de la médiane du neuf à Châtenay-Malabry (6 530 € le m²).
La station Théâtre La Piscine (T10) est à environ 4 minutes à pied, Les Peintres (T10) à 8 minutes. La livraison est prévue au 3e trimestre 2028. Châtenay-Malabry est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont offerts sous conditions par le promoteur ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 585 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire offerts sous conditions par le promoteur
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Les Nouveaux Constructeurs. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
33,6 m²
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240 600 €6 794 € / m² équiv. ancien
1 129 € / moissans PTZ : 1 323 €
StudioLot ·
41,4 m²
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240 600 €5 515 € / m² équiv. ancien
1 129 € / moissans PTZ : 1 323 €
StudioLot ·
34,6 m²
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240 600 €6 597 € / m² équiv. ancien
1 129 € / moissans PTZ : 1 323 €
T2Lot ·
40,3 m²
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227 900 €5 361 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
37,4 m²
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227 900 €5 780 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
44,3 m²
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227 900 €4 881 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
41,9 m²
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227 900 €5 163 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
43 m²
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227 900 €5 027 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
48,8 m²
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227 900 €4 434 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
42,9 m²
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227 900 €5 038 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
44 m²
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227 900 €4 913 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
44,2 m²
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227 900 €4 897 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
47,5 m²
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227 900 €4 551 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
43,1 m²
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227 900 €5 014 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
45,1 m²
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227 900 €4 792 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
45,5 m²
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227 900 €4 748 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
40,3 m²
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227 900 €5 372 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
45,5 m²
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227 900 €4 748 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
54,3 m²
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227 900 €3 985 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
46,6 m²
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227 900 €4 641 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
44,7 m²
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227 900 €4 833 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
44,3 m²
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227 900 €4 876 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
48,6 m²
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227 900 €4 448 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
47,1 m²
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227 900 €4 593 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T2Lot ·
52,9 m²
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227 900 €4 086 € / m² équiv. ancien
1 059 € / moissans PTZ : 1 253 €
T3Lot ·
57,6 m²
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312 900 €5 152 € / m² équiv. ancien
1 525 € / moissans PTZ : 1 717 €
T3Lot ·
71,5 m²
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315 900 €4 192 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot ·
69,8 m²
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315 900 €4 296 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot ·
61,7 m²
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315 900 €4 861 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot ·
61,7 m²
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315 900 €4 861 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot ·
65,4 m²
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315 900 €4 585 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot ·
69 m²
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315 900 €4 346 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot ·
69,3 m²
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315 900 €4 325 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot ·
65,5 m²
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315 900 €4 574 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot ·
59,8 m²
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315 900 €5 010 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot ·
66,2 m²
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315 900 €4 525 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot ·
66,3 m²
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315 900 €4 523 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot ·
62 m²
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315 900 €4 835 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot ·
68,6 m²
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315 900 €4 372 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot ·
66 m²
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315 900 €4 542 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot ·
68,7 m²
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315 900 €4 366 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot ·
68,1 m²
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315 900 €4 402 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T3Lot ·
59,7 m²
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315 900 €5 024 € / m² équiv. ancien
1 541 € / moissans PTZ : 1 734 €
T4Lot ·
87 m²
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388 800 €4 241 € / m² équiv. ancien
1 978 € / moissans PTZ : 2 129 €
T4Lot ·
90 m²
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388 800 €4 099 € / m² équiv. ancien
1 978 € / moissans PTZ : 2 129 €
T4Lot ·
90 m²
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388 800 €4 099 € / m² équiv. ancien
1 978 € / moissans PTZ : 2 129 €
T4Lot ·
82,8 m²
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388 800 €4 459 € / m² équiv. ancien
1 978 € / moissans PTZ : 2 129 €
T4Lot ·
80,2 m²
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388 800 €4 602 € / m² équiv. ancien
1 978 € / moissans PTZ : 2 129 €
T4Lot ·
83,9 m²
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388 800 €4 399 € / m² équiv. ancien
1 978 € / moissans PTZ : 2 129 €
T4Lot ·
83,8 m²
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388 800 €4 405 € / m² équiv. ancien
1 978 € / moissans PTZ : 2 129 €
T4Lot ·
83,2 m²
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388 800 €4 433 € / m² équiv. ancien
1 978 € / moissans PTZ : 2 129 €
T4Lot ·
83,9 m²
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388 800 €4 400 € / m² équiv. ancien
1 978 € / moissans PTZ : 2 129 €
T4Lot ·
85,8 m²
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388 800 €4 301 € / m² équiv. ancien
1 978 € / moissans PTZ : 2 129 €
T4Lot ·
83,6 m²
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388 800 €4 412 € / m² équiv. ancien
1 978 € / moissans PTZ : 2 129 €
T4Lot ·
88,1 m²
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388 800 €4 187 € / m² équiv. ancien
1 978 € / moissans PTZ : 2 129 €
T4Lot ·
87,9 m²
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388 800 €4 198 € / m² équiv. ancien
1 978 € / moissans PTZ : 2 129 €
T4Lot ·
78,8 m²
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388 800 €4 682 € / m² équiv. ancien
1 978 € / moissans PTZ : 2 129 €
T4Lot ·
93,8 m²
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388 800 €3 932 € / m² équiv. ancien
1 978 € / moissans PTZ : 2 129 €
T4Lot ·
78,2 m²
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388 800 €4 719 € / m² équiv. ancien
1 978 € / moissans PTZ : 2 129 €
T5 et +Lot ·
100 m²
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476 300 €4 520 € / m² équiv. ancien
2 453 € / moissans PTZ : 2 603 €
T5 et +Lot ·
91 m²
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476 300 €4 966 € / m² équiv. ancien
2 453 € / moissans PTZ : 2 603 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Les Jardins de la Roseraie ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Les Jardins de la Roseraie est à environ 270 m de la station Théâtre La Piscine (T10). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Questions fréquentes sur Les Jardins de la Roseraie
Quel est le prix des appartements de Les Jardins de la Roseraie ?
Les 61 logements disponibles de Les Jardins de la Roseraie sont proposés de 227 900 € à 476 300 €, soit 4 957 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Les Nouveaux Constructeurs.
Quand Les Jardins de la Roseraie sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 3e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Les Nouveaux Constructeurs. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Les Jardins de la Roseraie ?
La station Théâtre La Piscine (T10) est à environ 270 m, soit 4 minutes à pied. La station Les Peintres (T10) est à environ 8 minutes.
Peut-on acheter dans Les Jardins de la Roseraie avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Châtenay-Malabry est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Les Jardins de la Roseraie ?
Le promoteur annonce les frais de notaire offerts, sous conditions (lots et dates concernés à vérifier avec votre conseiller). Sans cette offre, ils seraient d'environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Quelle mensualité pour acheter dans Les Jardins de la Roseraie ?
Pour le logement le moins cher (227 900 €), comptez environ 1 059 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 253 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Les Jardins de la Roseraie ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Les Jardins de la Roseraie et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
