Edenia est un programme neuf par Groupe Eiffage situé à Châtenay-Malabry (92290), 5 Rue Manon. 69 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 42 à 102 m².
Les prix vont de 311 000 € à 865 000 €, soit 6 881 € par m² en moyenne, 5 % au-dessus de la médiane du neuf à Châtenay-Malabry (6 530 € le m²). 69 lots sur 69 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station LaVallée (T10) est à environ 8 minutes à pied, Petit-Châtenay (T10) à 11 minutes. La livraison est prévue au 3e trimestre 2029. Châtenay-Malabry est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont offerts sous conditions par le promoteur ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 6 086 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire offerts sous conditions par le promoteur
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Groupe Eiffage. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot ·
42,5 m²
1
Balcon 6,4 m²
311 000 €6 456 € / m² équiv. ancien
1 514 € / moissans PTZ : 1 707 €
T2Lot ·
42,5 m²
2
Balcon 6,4 m²
316 000 €6 560 € / m² équiv. ancien
1 542 € / moissans PTZ : 1 734 €
T2Lot ·
43,5 m²
1
Balcon 5,11 m²
320 000 €6 599 € / m² équiv. ancien
1 564 € / moissans PTZ : 1 756 €
T2Lot ·
42,5 m²
3
Balcon 6,4 m²
321 000 €6 664 € / m² équiv. ancien
1 569 € / moissans PTZ : 1 761 €
T2Lot ·
43,5 m²
2
Balcon 5,11 m²
324 000 €6 681 € / m² équiv. ancien
1 585 € / moissans PTZ : 1 778 €
T2Lot ·
43,2 m²
RDC
Terrasse 5,34 m², Jardin 12,93 m²
325 000 €6 690 € / m² équiv. ancien
1 591 € / moissans PTZ : 1 783 €
T2Lot ·
42,4 m²
4
Balcon 6,4 m²
326 000 €6 785 € / m² équiv. ancien
1 596 € / moissans PTZ : 1 789 €
T2Lot ·
43,5 m²
3
Balcon 5,11 m²
329 000 €6 785 € / m² équiv. ancien
1 613 € / moissans PTZ : 1 805 €
T2Lot ·
49 m²
RDC
Terrasse 5,54 m²
345 000 €6 457 € / m² équiv. ancien
1 739 € / moissans PTZ : 1 892 €
T2Lot ·
46,3 m²
5
Balcon 8,95 m²
349 000 €6 517 € / m² équiv. ancien
1 761 € / moissans PTZ : 1 913 €
T2Lot ·
46,4 m²
4
Terrasse 18,88 m²
351 000 €6 404 € / m² équiv. ancien
1 772 € / moissans PTZ : 1 924 €
T2Lot ·
50,3 m²
4
Balcon 5,36 m²
355 000 €6 356 € / m² équiv. ancien
1 794 € / moissans PTZ : 1 946 €
T3Lot ·
63,7 m²
1
Balcon 7,35 m²
405 000 €5 709 € / m² équiv. ancien
2 066 € / moissans PTZ : 2 217 €
T3Lot ·
66 m²
1
Balcon 5,36 m²
415 000 €5 732 € / m² équiv. ancien
2 120 € / moissans PTZ : 2 271 €
T3Lot ·
66 m²
2
Balcon 5,36 m²
423 000 €5 842 € / m² équiv. ancien
2 164 € / moissans PTZ : 2 314 €
T3Lot ·
65,1 m²
1
Balcon 6,21 m²
425 000 €5 915 € / m² équiv. ancien
2 175 € / moissans PTZ : 2 325 €
T3Lot ·
63,7 m²
2
Balcon 17,05 m²
428 000 €5 628 € / m² équiv. ancien
2 191 € / moissans PTZ : 2 341 €
T3Lot ·
64,9 m²
1
Balcon 6,69 m²
429 000 €5 965 € / m² équiv. ancien
2 196 € / moissans PTZ : 2 347 €
T3Lot ·
64,9 m²
RDC
Terrasse 8,23 m²
430 000 €6 056 € / m² équiv. ancien
2 202 € / moissans PTZ : 2 352 €
T3Lot ·
66 m²
3
Balcon 5,36 m²
430 000 €5 939 € / m² équiv. ancien
2 202 € / moissans PTZ : 2 352 €
T3Lot ·
65,1 m²
2
Balcon 6,21 m²
432 000 €6 014 € / m² équiv. ancien
2 213 € / moissans PTZ : 2 363 €
T3Lot ·
66,5 m²
1
Balcon 5,04 m²
433 000 €5 952 € / m² équiv. ancien
2 218 € / moissans PTZ : 2 369 €
T3Lot ·
63,7 m²
3
Balcon 17,46 m²
434 000 €5 690 € / m² équiv. ancien
2 223 € / moissans PTZ : 2 374 €
T3Lot ·
64,9 m²
2
Balcon 7,66 m²
436 000 €6 019 € / m² équiv. ancien
2 234 € / moissans PTZ : 2 385 €
T3Lot ·
65,1 m²
3
Balcon 6,21 m²
438 000 €6 096 € / m² équiv. ancien
2 245 € / moissans PTZ : 2 396 €
T3Lot ·
65,1 m²
RDC
Terrasse 5,18 m², Jardin 14,82 m²
439 000 €6 115 € / m² équiv. ancien
2 251 € / moissans PTZ : 2 401 €
T3Lot ·
65,5 m²
1
Balcon 9 m²
439 000 €5 948 € / m² équiv. ancien
2 251 € / moissans PTZ : 2 401 €
T3Lot ·
66,5 m²
2
Balcon 5,34 m²
439 000 €6 021 € / m² équiv. ancien
2 251 € / moissans PTZ : 2 401 €
T3Lot ·
64,8 m²
3
Balcon 7,66 m²
443 000 €6 124 € / m² équiv. ancien
2 272 € / moissans PTZ : 2 423 €
T3Lot ·
65,1 m²
4
Balcon 6,21 m²
445 000 €6 195 € / m² équiv. ancien
2 283 € / moissans PTZ : 2 434 €
T3Lot ·
65,5 m²
2
Balcon 14,38 m²
446 000 €5 820 € / m² équiv. ancien
2 288 € / moissans PTZ : 2 439 €
T3Lot ·
66,5 m²
3
Balcon 4,93 m²
446 000 €6 136 € / m² équiv. ancien
2 288 € / moissans PTZ : 2 439 €
T3Lot ·
64,9 m²
4
Balcon 7,66 m²
450 000 €6 213 € / m² équiv. ancien
2 310 € / moissans PTZ : 2 461 €
T3Lot ·
68,8 m²
RDC
Terrasse 5,21 m²
451 000 €6 086 € / m² équiv. ancien
2 316 € / moissans PTZ : 2 466 €
T3Lot ·
65,7 m²
4
Balcon 4,65 m²
451 000 €6 292 € / m² équiv. ancien
2 316 € / moissans PTZ : 2 466 €
T3Lot ·
65,1 m²
5
Balcon 6,21 m²
452 000 €6 291 € / m² équiv. ancien
2 321 € / moissans PTZ : 2 472 €
T3Lot ·
65,5 m²
3
Balcon 7,47 m²
453 000 €6 206 € / m² équiv. ancien
2 326 € / moissans PTZ : 2 477 €
T3Lot ·
64,9 m²
5
Balcon 7,66 m²
460 000 €6 351 € / m² équiv. ancien
2 364 € / moissans PTZ : 2 515 €
T3Lot ·
65,5 m²
4
Balcon 14,38 m²
460 000 €6 002 € / m² équiv. ancien
2 364 € / moissans PTZ : 2 515 €
T3Lot ·
65,7 m²
5
Balcon 8,84 m²
463 000 €6 266 € / m² équiv. ancien
2 381 € / moissans PTZ : 2 531 €
T3Lot ·
65,5 m²
5
Balcon 7,47 m²
467 000 €6 398 € / m² équiv. ancien
2 402 € / moissans PTZ : 2 553 €
T3Lot ·
70,5 m²
5
Balcon 7,2 m²
484 000 €6 202 € / m² équiv. ancien
2 494 € / moissans PTZ : 2 645 €
T3Lot ·
68,3 m²
3
Terrasse 12,59 m²
487 000 €6 410 € / m² équiv. ancien
2 511 € / moissans PTZ : 2 661 €
T3Lot ·
68,5 m²
3
Terrasse 15,35 m²
489 000 €6 345 € / m² équiv. ancien
2 522 € / moissans PTZ : 2 672 €
T4Lot ·
77,7 m²
1
Balcon 7,2 m²
491 000 €5 735 € / m² équiv. ancien
2 532 € / moissans PTZ : 2 683 €
T4Lot ·
77,7 m²
2
Balcon 7,2 m²
494 000 €5 770 € / m² équiv. ancien
2 549 € / moissans PTZ : 2 699 €
T4Lot ·
80,1 m²
RDC
Terrasse 21,07 m²
501 000 €5 504 € / m² équiv. ancien
2 662 € / moissans PTZ : 2 737 €
T4Lot ·
77,7 m²
3
Balcon 7,2 m²
504 000 €5 886 € / m² équiv. ancien
2 678 € / moissans PTZ : 2 753 €
T4Lot ·
80,1 m²
1
Balcon 9,31 m²
506 000 €5 669 € / m² équiv. ancien
2 689 € / moissans PTZ : 2 764 €
T4Lot ·
77,7 m²
RDC
Terrasse 8,86 m², Jardin 24,63 m²
514 000 €5 893 € / m² équiv. ancien
2 732 € / moissans PTZ : 2 808 €
T4Lot ·
84,7 m²
1
Balcon 9 m²
520 000 €5 534 € / m² équiv. ancien
2 765 € / moissans PTZ : 2 840 €
T4Lot ·
80,1 m²
2
Balcon 9,31 m²
524 000 €5 870 € / m² équiv. ancien
2 787 € / moissans PTZ : 2 862 €
T4Lot ·
77,7 m²
4
Balcon 7,2 m²
524 000 €6 120 € / m² équiv. ancien
2 787 € / moissans PTZ : 2 862 €
T4Lot ·
82,9 m²
1
Balcon 9,31 m²
527 000 €5 715 € / m² équiv. ancien
2 803 € / moissans PTZ : 2 878 €
T4Lot ·
83,2 m²
1
Balcon 8,13 m²
533 000 €5 798 € / m² équiv. ancien
2 835 € / moissans PTZ : 2 911 €
T4Lot ·
82,9 m²
2
Terrasse 9,31 m²
536 000 €5 939 € / m² équiv. ancien
2 852 € / moissans PTZ : 2 927 €
T4Lot ·
82,9 m²
RDC
Terrasse 10,1 m², Jardin 19,2 m²
537 000 €5 801 € / m² équiv. ancien
2 857 € / moissans PTZ : 2 932 €
T4Lot ·
83,2 m²
RDC
Terrasse 20,63 m², Jardin 24,94 m²
541 000 €5 588 € / m² équiv. ancien
2 879 € / moissans PTZ : 2 954 €
T4Lot ·
84,7 m²
2
Balcon 9 m²
544 000 €5 789 € / m² équiv. ancien
2 895 € / moissans PTZ : 2 970 €
T4Lot ·
82,9 m²
3
Balcon 9,31 m²
545 000 €5 910 € / m² équiv. ancien
2 900 € / moissans PTZ : 2 976 €
T4Lot ·
83,2 m²
2
Balcon 9,31 m²
548 000 €5 921 € / m² équiv. ancien
2 917 € / moissans PTZ : 2 992 €
T4Lot ·
82,9 m²
4
Balcon 9,31 m²
554 000 €6 008 € / m² équiv. ancien
2 949 € / moissans PTZ : 3 024 €
T4Lot ·
84,7 m²
4
Balcon 9 m²
561 000 €5 971 € / m² équiv. ancien
2 987 € / moissans PTZ : 3 062 €
T4Lot ·
82,9 m²
5
Balcon 9,31 m²
566 000 €6 138 € / m² équiv. ancien
3 014 € / moissans PTZ : 3 090 €
T4Lot ·
79,2 m²
4
Terrasse 15,31 m²
595 000 €6 739 € / m² équiv. ancien
3 171 € / moissans PTZ : 3 247 €
T5 et +Lot ·
91,2 m²
5
Balcon 9 m²
640 000 €6 345 € / m² équiv. ancien
3 415 € / moissans PTZ : 3 491 €
T5 et +Lot ·
89 m²
4
Balcon 5,11 m², Terrasse 12,62 m²
715 000 €7 120 € / m² équiv. ancien
3 897 € / moissans PTZ : 3 897 €
T5 et +Lot ·
100,1 m²
5
Terrasse 40,3 m²
860 000 €7 274 € / m² équiv. ancien
4 683 € / moissans PTZ : 4 683 €
T5 et +Lot ·
101,8 m²
5
Terrasse 33,17 m²
865 000 €7 350 € / m² équiv. ancien
4 710 € / moissans PTZ : 4 710 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Edenia ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Edenia est à environ 480 m de la station LaVallée (T10). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 69 logements disponibles de Edenia sont proposés de 311 000 € à 865 000 €, soit 6 881 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Groupe Eiffage.
Quand Edenia sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 3e trimestre 2029, selon le calendrier communiqué par Groupe Eiffage. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Edenia ?
La station LaVallée (T10) est à environ 480 m, soit 8 minutes à pied. La station Petit-Châtenay (T10) est à environ 11 minutes.
Peut-on acheter dans Edenia avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Châtenay-Malabry est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Edenia ?
Le promoteur annonce les frais de notaire offerts, sous conditions (lots et dates concernés à vérifier avec votre conseiller). Sans cette offre, ils seraient d'environ 1,8 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Quelle mensualité pour acheter dans Edenia ?
Pour le logement le moins cher (311 000 €), comptez environ 1 514 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 707 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Edenia ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Edenia et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
