Flore est un programme neuf par Groupe Eiffage situé à Châtenay-Malabry (92290), 5 Rue de la Ferme. 28 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 30 à 86 m².
Les prix vont de 238 000 € à 547 000 €, soit 7 143 € par m² en moyenne, 9 % au-dessus de la médiane du neuf à Châtenay-Malabry (6 530 € le m²). 12 lots sur 28 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station LaVallée (T10) est à environ 6 minutes à pied, Petit-Châtenay (T10) à 8 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Châtenay-Malabry est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,8 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 6 596 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,8 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Groupe Eiffage. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
29,6 m²
1
Balcon 4,5 m²
238 000 €7 094 € / m² équiv. ancien
1 115 € / moissans PTZ : 1 309 €
StudioLot ·
29,6 m²
3
Balcon 4,5 m²
259 000 €7 723 € / m² équiv. ancien
1 230 € / moissans PTZ : 1 424 €
StudioLot ·
42,3 m²
RDC
Jardin 14,64 m²
343 000 €7 436 € / m² équiv. ancien
1 728 € / moissans PTZ : 1 881 €
T2Lot ·
49,2 m²
1
·
342 000 €6 596 € / m² équiv. ancien
1 723 € / moissans PTZ : 1 875 €
T2Lot ·
43,3 m²
1
Balcon 5 m²
344 000 €7 127 € / m² équiv. ancien
1 734 € / moissans PTZ : 1 886 €
T2Lot ·
44,9 m²
RDC
Terrasse 10,2 m², Jardin 34,8 m²
346 000 €6 383 € / m² équiv. ancien
1 745 € / moissans PTZ : 1 897 €
T2Lot ·
45,6 m²
1
Balcon 4,5 m²
351 000 €6 961 € / m² équiv. ancien
1 772 € / moissans PTZ : 1 924 €
T2Lot ·
45,6 m²
1
Balcon 4,5 m²
351 000 €6 964 € / m² équiv. ancien
1 772 € / moissans PTZ : 1 924 €
T2Lot ·
43,3 m²
3
Balcon 4,5 m²
352 000 €7 333 € / m² équiv. ancien
1 778 € / moissans PTZ : 1 929 €
T2Lot ·
49,2 m²
3
·
356 000 €6 866 € / m² équiv. ancien
1 800 € / moissans PTZ : 1 951 €
T2Lot ·
45,6 m²
2
Balcon 4,58 m²
360 000 €7 136 € / m² équiv. ancien
1 821 € / moissans PTZ : 1 973 €
T2Lot ·
45,6 m²
3
Balcon 4,5 m²
372 000 €7 381 € / m² équiv. ancien
1 887 € / moissans PTZ : 2 038 €
T3Lot ·
61,9 m²
RDC
Jardin 9,33 m²
414 000 €6 258 € / m² équiv. ancien
2 115 € / moissans PTZ : 2 266 €
T3Lot ·
64,1 m²
1
·
419 000 €6 203 € / m² équiv. ancien
2 142 € / moissans PTZ : 2 293 €
T3Lot ·
60 m²
3
·
426 000 €6 734 € / m² équiv. ancien
2 180 € / moissans PTZ : 2 331 €
T3Lot ·
64,1 m²
2
·
429 000 €6 351 € / m² équiv. ancien
2 196 € / moissans PTZ : 2 347 €
T3Lot ·
64,1 m²
3
·
439 000 €6 500 € / m² équiv. ancien
2 251 € / moissans PTZ : 2 401 €
T3Lot ·
64,1 m²
4
·
449 000 €6 648 € / m² équiv. ancien
2 305 € / moissans PTZ : 2 455 €
T3Lot ·
72,9 m²
1
·
452 000 €5 884 € / m² équiv. ancien
2 321 € / moissans PTZ : 2 472 €
T3Lot ·
72,9 m²
2
·
462 000 €6 015 € / m² équiv. ancien
2 375 € / moissans PTZ : 2 526 €
T3Lot ·
69,3 m²
RDC
Terrasse 7,4 m², Jardin 33,9 m²
467 000 €5 917 € / m² équiv. ancien
2 402 € / moissans PTZ : 2 553 €
T3Lot ·
72,9 m²
3
·
472 000 €6 145 € / m² équiv. ancien
2 429 € / moissans PTZ : 2 580 €
T3Lot ·
72,9 m²
4
·
482 000 €6 275 € / m² équiv. ancien
2 484 € / moissans PTZ : 2 634 €
T3Lot ·
69,3 m²
3
·
489 000 €6 696 € / m² équiv. ancien
2 522 € / moissans PTZ : 2 672 €
T4Lot ·
83,7 m²
1
·
523 000 €5 929 € / m² équiv. ancien
2 781 € / moissans PTZ : 2 856 €
T4Lot ·
86,1 m²
1
·
535 000 €5 897 € / m² équiv. ancien
2 846 € / moissans PTZ : 2 921 €
T4Lot ·
83,7 m²
2
·
535 000 €6 065 € / m² équiv. ancien
2 846 € / moissans PTZ : 2 921 €
T4Lot ·
83,7 m²
3
·
547 000 €6 201 € / m² équiv. ancien
2 911 € / moissans PTZ : 2 987 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Flore ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Flore est à environ 370 m de la station LaVallée (T10). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 28 logements disponibles de Flore sont proposés de 238 000 € à 547 000 €, soit 7 143 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Groupe Eiffage.
Quand Flore sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Groupe Eiffage. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Flore ?
La station LaVallée (T10) est à environ 370 m, soit 6 minutes à pied. La station Petit-Châtenay (T10) est à environ 8 minutes.
Peut-on acheter dans Flore avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Châtenay-Malabry est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Flore ?
Pour un logement à 426 000 €, les frais de notaire sont d'environ 7 670 €, soit 1,8 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Flore ?
Pour le logement le moins cher (238 000 €), comptez environ 1 115 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 309 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Flore ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Flore et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
