Aurea est un programme neuf par Icade situé à Châtenay-Malabry (92290), 29 Grande Voie des Vignes. 25 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 31 à 82 m².
Les prix vont de 256 500 € à 502 000 €, soit 6 791 € par m² en moyenne, 4 % au-dessus de la médiane du neuf à Châtenay-Malabry (6 530 € le m²). 25 lots sur 25 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station LaVallée (T10) est à environ 9 minutes à pied, Petit-Châtenay (T10) à 11 minutes. La livraison est prévue au 2e trimestre 2028. Châtenay-Malabry est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,8 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 302 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,8 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Icade. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot D12
30,6 m²
1
Balcon 1,69 m²
Non
256 500 €7 737 € / m² équiv. ancien
1 216 € / moissans PTZ : 1 410 €
T2Lot D16
40,9 m²
1
Balcon 4,35 m²
Non
297 100 €6 552 € / m² équiv. ancien
1 438 € / moissans PTZ : 1 632 €
T2Lot D15
40,9 m²
1
Balcon 3,43 m²
Non
299 000 €6 658 € / m² équiv. ancien
1 449 € / moissans PTZ : 1 642 €
T2Lot D14
41,8 m²
1
Balcon 7,12 m²
Non
309 000 €6 468 € / m² équiv. ancien
1 503 € / moissans PTZ : 1 696 €
T2Lot A11
42,4 m²
1
Balcon 6,4 m²
Non
312 000 €6 495 € / m² équiv. ancien
1 520 € / moissans PTZ : 1 713 €
T2Lot D05
41 m²
RDC
Terrasse 4,59 m², Jardin 8,09 m²
Non
315 000 €6 923 € / m² équiv. ancien
1 536 € / moissans PTZ : 1 729 €
T2Lot D31
42,4 m²
3
Balcon 3,23 m²
Non
315 000 €6 794 € / m² équiv. ancien
1 536 € / moissans PTZ : 1 729 €
T2Lot A41
42,4 m²
4
Balcon 3,23 m²
Non
318 000 €6 859 € / m² équiv. ancien
1 553 € / moissans PTZ : 1 745 €
T2Lot A04
44,8 m²
RDC
Terrasse 9,92 m², Jardin 70,35 m²
Non
344 000 €5 953 € / m² équiv. ancien
1 734 € / moissans PTZ : 1 886 €
T2Lot D04
45 m²
RDC
Terrasse 9,93 m², Jardin 38,52 m²
Non
349 000 €6 393 € / m² équiv. ancien
1 761 € / moissans PTZ : 1 913 €
T3Lot D18
62,7 m²
1
Balcon 5,7 m²
Inclus
440 000 €5 985 € / m² équiv. ancien
2 256 € / moissans PTZ : 2 406 €
T3Lot A16
62,7 m²
1
Balcon 6,99 m²
Inclus
445 000 €5 999 € / m² équiv. ancien
2 283 € / moissans PTZ : 2 434 €
T3Lot A03
69,7 m²
RDC
Terrasse 7,28 m², Jardin 57,43 m²
Inclus
460 000 €5 302 € / m² équiv. ancien
2 364 € / moissans PTZ : 2 515 €
T3Lot D03
69,7 m²
RDC
Terrasse 7,28 m², Jardin 61,63 m²
Inclus
460 000 €5 274 € / m² équiv. ancien
2 364 € / moissans PTZ : 2 515 €
T4Lot A15
78,6 m²
1
Balcon 5,87 m²
Inclus
467 000 €5 129 € / m² équiv. ancien
2 402 € / moissans PTZ : 2 553 €
T4Lot A12
80,6 m²
1
Balcon 9 m²
Inclus
474 000 €4 990 € / m² équiv. ancien
2 440 € / moissans PTZ : 2 591 €
T4Lot D25
79,3 m²
2
Balcon 9,97 m²
Inclus
477 000 €5 074 € / m² équiv. ancien
2 457 € / moissans PTZ : 2 607 €
T4Lot D35
79,3 m²
3
Balcon 7,27 m²
Inclus
482 500 €5 219 € / m² équiv. ancien
2 486 € / moissans PTZ : 2 637 €
T4Lot A13
81,5 m²
1
Balcon 7,35 m²
2 inclus
491 000 €4 887 € / m² équiv. ancien
2 532 € / moissans PTZ : 2 683 €
T4Lot D22
80,6 m²
2
Balcon 13,66 m²
2 inclus
493 000 €4 777 € / m² équiv. ancien
2 543 € / moissans PTZ : 2 694 €
T4Lot A23
81,5 m²
2
Balcon 9,76 m²
2 inclus
495 000 €4 863 € / m² équiv. ancien
2 554 € / moissans PTZ : 2 705 €
T4Lot D32
80,6 m²
3
Balcon 11,96 m²
2 inclus
496 000 €4 857 € / m² équiv. ancien
2 560 € / moissans PTZ : 2 710 €
T4Lot A33
81,5 m²
3
Balcon 7,34 m²
2 inclus
498 000 €4 965 € / m² équiv. ancien
2 570 € / moissans PTZ : 2 721 €
T4Lot D23
81,7 m²
2
Balcon 13,09 m²
Inclus
501 000 €5 107 € / m² équiv. ancien
2 662 € / moissans PTZ : 2 737 €
T4Lot A43
81,6 m²
4
Balcon 8,61 m²
2 inclus
502 000 €4 965 € / m² équiv. ancien
2 667 € / moissans PTZ : 2 743 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Aurea ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Aurea est à environ 560 m de la station LaVallée (T10). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 25 logements disponibles de Aurea sont proposés de 256 500 € à 502 000 €, soit 6 791 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Icade.
Quand Aurea sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 2e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Icade. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Aurea ?
La station LaVallée (T10) est à environ 560 m, soit 9 minutes à pied. La station Petit-Châtenay (T10) est à environ 11 minutes.
Peut-on acheter dans Aurea avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Châtenay-Malabry est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Aurea ?
Pour un logement à 460 000 €, les frais de notaire sont d'environ 8 280 €, soit 1,8 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Aurea ?
Pour le logement le moins cher (256 500 €), comptez environ 1 216 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 410 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Aurea ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Aurea et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
