Flore 2 est un programme neuf par Groupe Eiffage situé à Châtenay-Malabry (92290), 48 Cours du Commerce. 49 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 33 à 118 m².
Les prix vont de 270 000 € à 956 000 €, soit 6 949 € par m² en moyenne, 6 % au-dessus de la médiane du neuf à Châtenay-Malabry (6 530 € le m²). 49 lots sur 49 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station LaVallée (T10) est à environ 7 minutes à pied, Petit-Châtenay (T10) à 9 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Châtenay-Malabry est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,8 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 6 022 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,8 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Groupe Eiffage. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
33,1 m²
RDC
Terrasse 2,8 m², Jardin 6,7 m²
270 000 €7 402 € / m² équiv. ancien
1 290 € / moissans PTZ : 1 484 €
StudioLot ·
33,6 m²
RDC
Terrasse 2,9 m², Jardin 4 m²
272 000 €7 401 € / m² équiv. ancien
1 301 € / moissans PTZ : 1 495 €
T2Lot ·
52,8 m²
1
Balcon 5,4 m²
362 000 €6 190 € / m² équiv. ancien
1 832 € / moissans PTZ : 1 984 €
T2Lot ·
49,1 m²
1
Balcon 7,51 m²
363 000 €6 517 € / m² équiv. ancien
1 838 € / moissans PTZ : 1 989 €
T2Lot ·
49,1 m²
2
Balcon 7,51 m²
371 000 €6 661 € / m² équiv. ancien
1 882 € / moissans PTZ : 2 032 €
T2Lot ·
52,8 m²
2
Balcon 5,4 m²
372 000 €6 361 € / m² équiv. ancien
1 887 € / moissans PTZ : 2 038 €
T2Lot ·
45,3 m²
3
Balcon 4,6 m²
372 000 €7 416 € / m² équiv. ancien
1 887 € / moissans PTZ : 2 038 €
T2Lot ·
52,8 m²
3
Balcon 5,4 m²
381 000 €6 515 € / m² équiv. ancien
1 936 € / moissans PTZ : 2 087 €
T3Lot ·
66,8 m²
1
Balcon 9,1 m²
426 000 €5 666 € / m² équiv. ancien
2 180 € / moissans PTZ : 2 331 €
T3Lot ·
66,7 m²
1
Balcon 9,1 m²
429 000 €5 714 € / m² équiv. ancien
2 196 € / moissans PTZ : 2 347 €
T3Lot ·
66,8 m²
2
Balcon 9,1 m²
431 000 €5 733 € / m² équiv. ancien
2 207 € / moissans PTZ : 2 358 €
T3Lot ·
67,9 m²
1
Balcon 5,4 m²
434 000 €5 834 € / m² équiv. ancien
2 223 € / moissans PTZ : 2 374 €
T3Lot ·
64,2 m²
1
Balcon 10 m²
434 000 €5 952 € / m² équiv. ancien
2 223 € / moissans PTZ : 2 374 €
T3Lot ·
67,9 m²
RDC
Terrasse 14,7 m², Jardin 29,2 m²
435 000 €5 487 € / m² équiv. ancien
2 229 € / moissans PTZ : 2 379 €
T3Lot ·
67,9 m²
2
Balcon 5,4 m²
438 000 €5 888 € / m² équiv. ancien
2 245 € / moissans PTZ : 2 396 €
T3Lot ·
66,7 m²
2
Balcon 9,1 m²
439 000 €5 847 € / m² équiv. ancien
2 251 € / moissans PTZ : 2 401 €
T3Lot ·
64,2 m²
2
Balcon 10 m²
444 000 €6 089 € / m² équiv. ancien
2 278 € / moissans PTZ : 2 428 €
T3Lot ·
68,1 m²
1
Balcon 5,4 m²
446 000 €5 978 € / m² équiv. ancien
2 288 € / moissans PTZ : 2 439 €
T3Lot ·
67,9 m²
3
Balcon 5,4 m²
448 000 €6 022 € / m² équiv. ancien
2 299 € / moissans PTZ : 2 450 €
T3Lot ·
66,7 m²
3
Balcon 9,1 m²
449 000 €5 981 € / m² équiv. ancien
2 305 € / moissans PTZ : 2 455 €
T3Lot ·
66,7 m²
RDC
Terrasse 14,8 m², Jardin 15,6 m²
451 000 €5 887 € / m² équiv. ancien
2 316 € / moissans PTZ : 2 466 €
T3Lot ·
64,2 m²
3
Balcon 10 m²
454 000 €6 226 € / m² équiv. ancien
2 332 € / moissans PTZ : 2 482 €
T3Lot ·
66,7 m²
RDC
Terrasse 14,3 m², Jardin 12 m²
456 000 €5 995 € / m² équiv. ancien
2 343 € / moissans PTZ : 2 493 €
T3Lot ·
70,5 m²
1
Balcon 4,4 m²
459 000 €5 992 € / m² équiv. ancien
2 359 € / moissans PTZ : 2 509 €
T3Lot ·
70,2 m²
1
Balcon 4,3 m²
459 000 €6 021 € / m² équiv. ancien
2 359 € / moissans PTZ : 2 509 €
T3Lot ·
68,9 m²
1
Balcon 9,85 m²
464 000 €5 967 € / m² équiv. ancien
2 386 € / moissans PTZ : 2 537 €
T3Lot ·
68,1 m²
3
Balcon 5,4 m²
466 000 €6 247 € / m² équiv. ancien
2 397 € / moissans PTZ : 2 547 €
T3Lot ·
72,2 m²
RDC
Terrasse 14,22 m², Jardin 10,38 m²
469 000 €5 743 € / m² équiv. ancien
2 413 € / moissans PTZ : 2 564 €
T3Lot ·
63,7 m²
RDC
Terrasse 17,2 m², Jardin 35,1 m²
470 000 €6 163 € / m² équiv. ancien
2 419 € / moissans PTZ : 2 569 €
T4Lot ·
78,1 m²
1
Balcon 9,77 m²
518 001 €5 924 € / m² équiv. ancien
2 754 € / moissans PTZ : 2 829 €
T4Lot ·
82,9 m²
1
Balcon 7,4 m²
519 000 €5 688 € / m² équiv. ancien
2 759 € / moissans PTZ : 2 835 €
T4Lot ·
76,4 m²
1
Balcon 6,86 m²
521 000 €6 194 € / m² équiv. ancien
2 770 € / moissans PTZ : 2 846 €
T4Lot ·
82,9 m²
1
Balcon 7,4 m²
523 000 €5 732 € / m² équiv. ancien
2 781 € / moissans PTZ : 2 856 €
T4Lot ·
74,4 m²
RDC
Terrasse 11,2 m², Jardin 30,3 m²
533 000 €6 261 € / m² équiv. ancien
2 835 € / moissans PTZ : 2 911 €
T4Lot ·
74,5 m²
RDC
Terrasse 12 m², Jardin 30,4 m²
533 000 €6 234 € / m² équiv. ancien
2 835 € / moissans PTZ : 2 911 €
T4Lot ·
75,2 m²
RDC
Terrasse 12,4 m², Jardin 43,2 m²
538 000 €6 134 € / m² équiv. ancien
2 862 € / moissans PTZ : 2 938 €
T4Lot ·
91,5 m²
1
Balcon 9,1 m²
545 000 €5 385 € / m² équiv. ancien
2 900 € / moissans PTZ : 2 976 €
T4Lot ·
91,5 m²
2
Balcon 9,1 m²
557 000 €5 504 € / m² équiv. ancien
2 965 € / moissans PTZ : 3 041 €
T4Lot ·
91,5 m²
3
Balcon 9,1 m²
570 000 €5 632 € / m² équiv. ancien
3 036 € / moissans PTZ : 3 111 €
T4Lot ·
86,5 m²
RDC
Terrasse 24 m², Jardin 17,9 m²
585 000 €5 815 € / m² équiv. ancien
3 117 € / moissans PTZ : 3 193 €
T4Lot ·
84,1 m²
RDC
Terrasse 14,34 m², Jardin 57,51 m²
591 000 €5 956 € / m² équiv. ancien
3 150 € / moissans PTZ : 3 225 €
T4Lot ·
90,5 m²
4
Terrasse 11,5 m²
602 000 €6 082 € / m² équiv. ancien
3 209 € / moissans PTZ : 3 285 €
T4Lot ·
90,9 m²
4
Terrasse 11,5 m²
615 000 €6 187 € / m² équiv. ancien
3 280 € / moissans PTZ : 3 355 €
T5 et +Lot ·
102 m²
2
Balcon 3,75 m², Terrasse 47,87 m²
784 000 €6 292 € / m² équiv. ancien
4 271 € / moissans PTZ : 4 271 €
T5 et +Lot ·
100,1 m²
2
Terrasse 49,47 m²
804 000 €6 638 € / m² équiv. ancien
4 380 € / moissans PTZ : 4 380 €
T5 et +Lot ·
106,4 m²
2
Balcon 3,7 m², Terrasse 40,1 m²
816 000 €6 440 € / m² équiv. ancien
4 445 € / moissans PTZ : 4 445 €
T5 et +Lot ·
115,4 m²
2
Terrasse 51,38 m²
896 000 €6 501 € / m² équiv. ancien
4 878 € / moissans PTZ : 4 878 €
T5 et +Lot ·
115,5 m²
2
Terrasse 17,4 m²
913 000 €7 179 € / m² équiv. ancien
4 971 € / moissans PTZ : 4 971 €
T5 et +Lot ·
117,6 m²
4
Terrasse 21,9 m²
956 000 €7 308 € / m² équiv. ancien
5 204 € / moissans PTZ : 5 204 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Flore 2 ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Flore 2 est à environ 430 m de la station LaVallée (T10). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 49 logements disponibles de Flore 2 sont proposés de 270 000 € à 956 000 €, soit 6 949 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Groupe Eiffage.
Quand Flore 2 sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Groupe Eiffage. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Flore 2 ?
La station LaVallée (T10) est à environ 430 m, soit 7 minutes à pied. La station Petit-Châtenay (T10) est à environ 9 minutes.
Peut-on acheter dans Flore 2 avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Châtenay-Malabry est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Flore 2 ?
Pour un logement à 459 000 €, les frais de notaire sont d'environ 8 260 €, soit 1,8 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Flore 2 ?
Pour le logement le moins cher (270 000 €), comptez environ 1 290 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 484 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Flore 2 ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Flore 2 et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
