Cœur Vallée est un programme neuf par Groupe Eiffage situé à Châtenay-Malabry (92290), Jardins de la Vallée. 23 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 31 à 130 m².
Les prix vont de 265 000 € à 916 000 €, soit 7 084 € par m² en moyenne, 8 % au-dessus de la médiane du neuf à Châtenay-Malabry (6 530 € le m²). 9 lots sur 23 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station LaVallée (T10) est à environ 6 minutes à pied, Petit-Châtenay (T10) à 10 minutes. La livraison est prévue au 3e trimestre 2027. Châtenay-Malabry est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,9 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 6 641 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,9 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Groupe Eiffage. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
30,9 m²
RDC
Jardin 12,73 m²
265 000 €7 827 € / m² équiv. ancien
1 262 € / moissans PTZ : 1 457 €
T2Lot ·
44,6 m²
1
·
339 000 €7 226 € / m² équiv. ancien
1 706 € / moissans PTZ : 1 859 €
T2Lot ·
46,2 m²
1
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345 000 €7 090 € / m² équiv. ancien
1 739 € / moissans PTZ : 1 892 €
T2Lot ·
46,2 m²
2
·
350 000 €7 201 € / m² équiv. ancien
1 767 € / moissans PTZ : 1 919 €
T2Lot ·
46,2 m²
3
·
357 000 €7 345 € / m² équiv. ancien
1 805 € / moissans PTZ : 1 957 €
T2Lot ·
50,8 m²
2
·
392 000 €7 340 € / m² équiv. ancien
1 996 € / moissans PTZ : 2 146 €
T2Lot ·
50 m²
1
·
404 000 €7 677 € / m² équiv. ancien
2 061 € / moissans PTZ : 2 211 €
T3Lot ·
61,1 m²
2
·
419 000 €6 519 € / m² équiv. ancien
2 142 € / moissans PTZ : 2 293 €
T3Lot ·
69,2 m²
1
·
478 000 €6 569 € / m² équiv. ancien
2 462 € / moissans PTZ : 2 612 €
T3Lot ·
69,2 m²
2
·
486 000 €6 678 € / m² équiv. ancien
2 505 € / moissans PTZ : 2 656 €
T3Lot ·
70,4 m²
1
·
498 000 €6 719 € / m² équiv. ancien
2 570 € / moissans PTZ : 2 721 €
T3Lot ·
72,3 m²
1
·
505 000 €6 641 € / m² équiv. ancien
2 684 € / moissans PTZ : 2 759 €
T3Lot ·
72,3 m²
2
·
515 000 €6 773 € / m² équiv. ancien
2 738 € / moissans PTZ : 2 813 €
T3Lot ·
74,9 m²
1
·
527 000 €6 687 € / m² équiv. ancien
2 803 € / moissans PTZ : 2 878 €
T4Lot ·
78,7 m²
1
·
491 000 €5 933 € / m² équiv. ancien
2 532 € / moissans PTZ : 2 683 €
T4Lot ·
81,1 m²
RDC
Terrasse 12,92 m²
513 000 €5 740 € / m² équiv. ancien
2 727 € / moissans PTZ : 2 802 €
T4Lot ·
82,4 m²
1
Balcon 12,45 m²
515 000 €5 524 € / m² équiv. ancien
2 738 € / moissans PTZ : 2 813 €
T4Lot ·
81,1 m²
2
Balcon 12,26 m²
527 000 €5 744 € / m² équiv. ancien
2 803 € / moissans PTZ : 2 878 €
T4Lot ·
81,1 m²
3
Balcon 12,26 m²
534 000 €5 821 € / m² équiv. ancien
2 841 € / moissans PTZ : 2 916 €
T4Lot ·
93,2 m²
RDC
Terrasse 11,46 m², Jardin 20,23 m²
583 000 €5 617 € / m² équiv. ancien
3 106 € / moissans PTZ : 3 182 €
T4Lot ·
89,4 m²
RDC
Terrasse 21,3 m², Jardin 30,15 m²
610 000 €5 869 € / m² équiv. ancien
3 253 € / moissans PTZ : 3 328 €
T4Lot ·
87,8 m²
RDC
Terrasse 21,55 m², Jardin 38,43 m²
625 000 €6 055 € / m² équiv. ancien
3 334 € / moissans PTZ : 3 409 €
T5 et +Lot ·
129,7 m²
2
Terrasse 51,05 m²
916 000 €6 004 € / m² équiv. ancien
4 987 € / moissans PTZ : 4 987 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Cœur Vallée ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Cœur Vallée est à environ 360 m de la station LaVallée (T10). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Cœur Vallée ?
Les 23 logements disponibles de Cœur Vallée sont proposés de 265 000 € à 916 000 €, soit 7 084 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Groupe Eiffage.
Quand Cœur Vallée sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 3e trimestre 2027, selon le calendrier communiqué par Groupe Eiffage. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Cœur Vallée ?
La station LaVallée (T10) est à environ 360 m, soit 6 minutes à pied. La station Petit-Châtenay (T10) est à environ 10 minutes.
Peut-on acheter dans Cœur Vallée avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Châtenay-Malabry est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Cœur Vallée ?
Pour un logement à 498 000 €, les frais de notaire sont d'environ 9 460 €, soit 1,9 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Cœur Vallée ?
Pour le logement le moins cher (265 000 €), comptez environ 1 262 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 457 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Cœur Vallée ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Cœur Vallée et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
