Le neuf à Sceaux
4 programmes, 37 logements du studio au 5 pièces et plus, dès 285 000 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 8 595 €
- Zone PTZ
- A bis
- Livraisons
- 2026 à 2028
- Avis clients
- 4,9/5
Les Allees Marie-Louise, perspective non contractuelle
4 programmes 37 lots
Programmes neufs à Sceaux (Hauts-de-Seine), au prix des promoteurs
Aucun programme ne correspond. Élargissez le budget ou le nombre de pièces, ajoutez une ville voisine sur la carte, ou demandez à un conseiller : de nouveaux programmes arrivent chaque semaine.
Chargement de la carte…
OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf à Sceaux
À Sceaux, VATRIUM recense 4 programmes neufs et 37 logements disponibles, avec un prix médian de 10 316 € le m² affiché, soit 8 595 € une fois ramené à l'ancien, 50 % au-dessus de la médiane des Hauts-de-Seine (5 747 €). Les programmes sont desservis par RER B, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 8 studios, 3 2 pièces, 9 3 pièces, 10 4 pièces, 7 5 pièces et plus. Sceaux est en zone A bis pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 | 285 k€ | 319 k€ | 1 558 € |
| 2 pièces | 3 | 390 k€ | 460 k€ | 2 364 € |
| 3 pièces | 9 | 527 k€ | 680 k€ | 3 708 € |
| 4 pièces | 10 | 742 k€ | 910 k€ | 4 954 € |
| 5 pièces + | 7 | 935 k€ | 1 180 k€ | 6 418 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Sceaux
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Sceaux en bref
Sceaux compte 20 884 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune couvre 360 hectares, à 9,8 km au sud-ouest de Notre-Dame de Paris. Elle touche Bourg-la-Reine, Bagneux, Fontenay-aux-Roses, Châtenay-Malabry et Antony. Colbert y acquiert le domaine et Le Nôtre en dessine le parc. La duchesse du Maine y a ensuite résidé. Le château actuel, de style néo-Louis XIII, date de 1856-1858. Marie et Pierre Curie se sont mariés à Sceaux en 1895. Le fabuliste Florian repose depuis 1839 au jardin des Félibres, où se tiennent chaque année les Fêtes félibréennes depuis 1879.
En 2023, l'Insee recense 9 897 logements, dont 92,0 % de résidences principales et 4,9 % de logements vacants. 49,4 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le niveau de vie médian atteint 40 220 euros par an et le taux de pauvreté 9 %. La population a progressé de 1,3 % par an entre 2017 et 2023, uniquement grâce aux arrivées de nouveaux habitants.
Les quartiers où se construit le neuf
Le neuf se concentre dans le secteur des Quatre-Chemins et de Robinson, en transformation depuis près de vingt ans. La ville y prévoit environ 750 nouveaux logements : sociaux, intermédiaires, en accession libre et pour étudiants. Les premières livraisons datent de 2019, avec la résidence étudiante Erwin-Guldner, 150 studios, et 61 logements sociaux aux Mésanges. La résidence Le Grand Arbre, 48 appartements, a été livrée en juillet 2025.
En 2026, la deuxième phase s'achève avec la résidence Séquoïa, 66 logements et trois boutiques en pied d'immeuble. RATP Habitat prévoit 60 logements locatifs sociaux à partir de 2026. En 2027, un hôtel d'artisans et une cinquantaine de logements sont attendus au 8, avenue Jules-Guesde. L'ensemble du projet doit être terminé en 2035, avec la place du Général-de-Gaulle dans son prolongement.
Transports et accès à Paris
Le RER B dessert deux gares sur la commune : Sceaux et Robinson, terminus de sa branche. La gare Parc de Sceaux, située à Antony, est en limite de commune, et celle de Bourg-la-Reine est proche. Treize lignes de bus passent par Sceaux, dont douze du réseau RATP et la ligne 6 de Vallée Sud Bus.
Sceaux n'a pas de gare du Grand Paris Express. Dans la commune voisine de Bagneux, le terminus de la ligne 4, Bagneux - Lucie Aubrac, sera en correspondance avec la ligne 15 Sud. La Société des grands projets annonce sa mise en service pour l'automne 2027, calendrier confirmé en septembre 2026.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 5 802 euros le m², avec 95 % des biens entre 4 232 et 8 187 euros. Les maisons atteignent en moyenne 6 985 euros le m², avec une fourchette de 4 390 à 10 417 euros.
Sceaux est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Sceaux
Sceaux compte deux cités scolaires. Le lycée Lakanal, ouvert en 1885, regroupe collège, lycée et classes préparatoires. La cité scolaire Marie-Curie a ouvert en 1936. Le lycée professionnel Florian complète l'offre. La sectorisation dépend de l'adresse.
Le parc départemental de Sceaux s'étend sur 181 hectares, dont 120 sur la commune. Le jardin de la Ménagerie, aménagé pour la duchesse du Maine, faisait partie du même domaine. Irène et Frédéric Joliot-Curie sont inhumés au cimetière de Sceaux, où reposaient aussi Marie et Pierre Curie avant leur transfert au Panthéon.
Sources (8)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Hauts-de-Seine
- Insee, comparateur de territoires, Sceaux (92071)
- Wikipédia, Sceaux (Hauts-de-Seine)
- Ville de Sceaux, Sceaux Mag n° 565, avril 2025, dossier Quatre-Chemins / Robinson
- Île-de-France Mobilités, le métro ligne 4 arrive à Bagneux
- Construction BTP, Grand Paris Express : les mises en service des lignes 16 et 17 repoussées (25 septembre 2026)
- MeilleursAgents, prix immobilier à Sceaux (estimation au 1er novembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Sceaux
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
Vous travaillez à deux endroits ? Votre conseiller trace les zones accessibles depuis chaque lieu de travail, en voiture, à vélo ou à pied, aux heures de pointe. La zone commune et la liste des villes qui s'y trouvent deviennent votre zone de recherche.
Demander ma zone de rechercheUn plan travaillé avec vous
À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
Appartement témoin Les Terrasses Vénitiennes, Le Plessis-Robinson : du T2 au T5, livraison mi-2027 217 vues · YouTube -
Frais de notaire offerts au Plessis-Robinson 117 vues · YouTube -
4 pièces neuf de 82 m² à 5 min du métro 9 à Paris 20e 1 300 vues · YouTube -
2 pièces neuf en TVA 5,5 % à Neuilly-Plaisance, déjà livré 1 200 vues · YouTube -
Dernier 5 pièces neuf de 114 m² avec terrasses à Rueil-Malmaison 982 vues · YouTube -
Appartement neuf à Saint-Cloud : 4 pièces, balcon et parking, 660 000 € 749 vues · YouTube -
Choisir les finitions de son appartement neuf avec son conseiller 154 vues · YouTube -
Depuis 2022, une VMC défaillante peut bloquer la livraison d'un logement neuf 723 vues · YouTube
Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
-
★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »
Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
Le neuf dans les villes voisines
- Bourg-la-Reine3 programmes · dès 295 k€ · 1 km
- Fontenay-aux-Roses3 programmes · dès 253 k€ · 2 km
- Bagneux7 programmes · dès 171 k€ · 2 km
- Châtenay-Malabry9 programmes · dès 209 k€ · 2 km
- Châtillon4 programmes · dès 254 k€ · 2 km
- Cachan3 programmes · dès 226 k€ · 3 km
- L'Haÿ-les-Roses17 programmes · dès 152 k€ · 3 km
- Le Plessis-Robinson16 programmes · dès 181 k€ · 4 km
Vos questions sur le neuf à Sceaux
Combien de programmes neufs sont en vente à Sceaux ?
VATRIUM recense 4 programmes neufs à Sceaux (92330), soit 37 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2026 à 2028.
Quel est le prix du neuf à Sceaux ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 715 000 €, soit 10 316 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 8 595 €. Les premiers prix commencent à 285 000 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Sceaux ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Sceaux est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par RER B. Les stations les plus proches sont Sceaux (RER B), Bourg-la-Reine (RER B).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 715 000 €, comptez 12 100 € dans le neuf contre 50 900 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Quelles gares RER desservent Sceaux ?
Le RER B s'arrête à Sceaux et à Robinson, terminus de sa branche, sur la commune. La gare Parc de Sceaux, à Antony, se trouve en limite de commune, et Bourg-la-Reine est proche.
La ligne 15 passera-t-elle par Sceaux ?
Non, aucune gare n'est prévue sur la commune. À Bagneux, ville voisine, la station Bagneux - Lucie Aubrac de la ligne 4 sera en correspondance avec la ligne 15 Sud, annoncée pour l'automne 2027.
Combien coûte un appartement ancien à Sceaux ?
Selon MeilleursAgents, le prix moyen est de 5 802 euros le m² au 1er novembre 2026, avec 95 % des biens entre 4 232 et 8 187 euros le m².
Où se construisent les logements neufs à Sceaux ?
Surtout dans le secteur des Quatre-Chemins et de Robinson, où la ville prévoit environ 750 logements d'ici 2035. Les résidences Le Grand Arbre, livrée en juillet 2025, et Séquoïa, prévue en 2026, en font partie.
Quels lycées se trouvent à Sceaux ?
Le lycée Lakanal, ouvert en 1885, avec ses classes préparatoires, la cité scolaire Marie-Curie, ouverte en 1936, et le lycée professionnel Florian. Les deux cités scolaires accueillent aussi des collégiens.
Recevoir la sélection de Sceaux
Dites-nous votre projet : un conseiller vous envoie les plans et la grille de prix des programmes qui vous correspondent, avec votre calcul de PTZ.
- Un conseiller vous rappelle sous 24 heures
- Aucun frais d'agence pour vous
- Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
C'est noté. Un conseiller vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes, par téléphone ou en visio.