Le neuf à Saint‑Cloud

Saint-Cloud en bref

Saint-Cloud compte 29 855 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune couvre 756 hectares sur les pentes de la rive gauche de la Seine, face au bois de Boulogne, à 9,9 km à vol d'oiseau de Notre-Dame. Elle touche Suresnes, Rueil-Malmaison, Garches, Marnes-la-Coquette, Sèvres et Ville-d'Avray. Son nom vient de Clodoald, petit-fils de Clovis, mort sur place en 560. Le château, où Bonaparte mena le coup d'État du 18 brumaire, a brûlé en 1870.

En 2023, l'Insee recense 14 777 logements, dont 89,3 % de résidences principales. 57,3 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le niveau de vie médian atteint 45 740 euros par an et le taux de pauvreté 8 %. La population est stable, avec une baisse moyenne de 0,1 % par an entre 2017 et 2023.

Les quartiers où se construit le neuf

La ville compte cinq quartiers : Coteaux-Bords de Seine, Fouilleuse-Val d'Or, Montretout-Coutureau, Pasteur-Magenta et Centre. Le domaine national, de 460 hectares, s'étend en grande partie sur la commune. En 2020, le plan local d'urbanisme a été mis en compatibilité avec la ligne 15 Ouest, notamment pour deux ouvrages techniques situés dans le domaine.

En bord de Seine, la ZAC des Bords de Seine, lancée en 2005, a aménagé 1,1 hectare cédé par Dassault Aviation. Le centre-ville a été rénové après la construction, dans les années 1970, des bureaux de la Colline.

Saint-Cloud a été placée en état de carence au titre de la loi SRU pour la période 2017-2019, faute d'atteindre ses objectifs de logements sociaux. Parmi les opérations récentes figurent 19 logements sociaux au 22 rue Dailly, aidés par la région en 2024, et une résidence de 40 logements pour jeunes travailleurs quai du Président-Carnot, votée en 2025.

Transports et accès à Paris

La gare de Saint-Cloud, rue Dailly, est desservie par le Transilien L, vers Paris-Saint-Lazare, et par le Transilien U, vers La Défense. Elle a compté 8 389 550 voyageurs en 2024. La gare du Val d'Or est sur les mêmes lignes. Le tramway T2 longe la Seine avec les stations Les Coteaux, Les Milons, Parc de Saint-Cloud et Musée de Sèvres. Le métro se prend de l'autre côté du fleuve, à Boulogne-Billancourt : Pont de Sèvres sur la ligne 9, Boulogne-Pont de Saint-Cloud sur la ligne 10.

La gare de Saint-Cloud de la ligne 15 Ouest, en correspondance avec les lignes L et U, est en chantier depuis 2025. Elle sera accessible par la rue Dailly, avec une passerelle piétonne prévue rue Coutureau, et devrait accueillir 85 000 voyageurs par jour. La mise en service est prévue en 2031. La ligne reliera alors Pont de Sèvres à Saint-Denis-Pleyel en 26 minutes, contre 51 minutes aujourd'hui.

Prix : neuf et ancien

Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 6 370 euros le m², avec 95 % des biens entre 4 775 et 8 714 euros. Les maisons atteignent en moyenne 8 434 euros le m². Le prix des appartements baisse de 4,5 % sur un an et de 17,1 % sur cinq ans, mais reste en hausse de 2 % sur dix ans.

Saint-Cloud est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.

Vivre à Saint-Cloud

Le domaine national de Saint-Cloud est classé monument historique depuis 1900. Il appartient à l'État, sauf le Pré Saint-Jean, propriété du département. La ville revendique 166 m² d'espaces verts par habitant et vingt-trois squares et jardins publics. L'hippodrome occupe 75 hectares. Le musée des Avelines a ouvert en 1988 et la piscine des Tourneroches reçoit plus de 110 000 nageurs par an.

Saint-Cloud compte onze écoles maternelles et élémentaires publiques, deux collèges publics, Gounod et Verhaeren, et deux lycées publics, Alexandre-Dumas et Santos-Dumont. L'offre privée comprend notamment l'Institution Saint-Pie-X, l'école allemande internationale de Paris et l'American School of Paris. La ville accueille aussi le centre hospitalier des Quatre-Villes et le centre René-Huguenin, spécialisé dans le cancer.