Le neuf à Meudon

Meudon en bref

Meudon compte 46 334 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La ville indique une superficie de 995 hectares, dont environ 550 de forêt, soit la moitié du territoire. Elle s'étage de la Seine, à 28 mètres, jusqu'au plateau, entre Sèvres, Issy-les-Moulineaux, Clamart, Vélizy-Villacoublay et Chaville. Louis XIV y achète le domaine en 1695 pour le Grand Dauphin. Le château-neuf, incendié après 1870, devient un observatoire en 1877. Rabelais avait reçu la cure de la paroisse en 1551.

En 2023, l'Insee recense 22 883 logements, dont 91,1 % de résidences principales et 6,8 % de logements vacants. 51,7 % des ménages sont propriétaires. Le niveau de vie médian atteint 34 880 euros par an et le taux de pauvreté 11 %. La densité est de 4 680,2 habitants au km², la forêt occupant la moitié du territoire.

Les quartiers où se construit le neuf

Meudon-la-Forêt, plateau isolé à environ 170 mètres d'altitude, compte près de 14 000 habitants pour quelque 7 000 logements. Son écoquartier de la Pointe de Trivaux, issu d'un concours de 2018, réunit 480 logements, des commerces et un mail piéton planté d'environ 8 000 m². L'agence Arte Charpentier en signe l'architecture et le paysage, avec Altarea Cogedim et Vinci Immobilier. Les travaux doivent s'achever entre 2026 et 2028.

L'arrivée du tramway T6 a accompagné la création d'un espace culturel et d'un pôle de loisirs sur le plateau. En bord de Seine, le Bas-Meudon, en cours de rebaptisation en Meudon-sur-Seine, poursuit sa transformation face à l'île Seguin : une résidence pour personnes âgées y est prévue et les rives sont réaménagées avec le Département.

Entre les deux, Bellevue et le centre-ville occupent la mi-pente, et le Val-Fleury les hauteurs autour de l'Observatoire.

Transports et accès à Paris

La ville compte sept gares, toutes lignes confondues. Le RER C s'arrête à Meudon-Val-Fleury. La ligne N du Transilien dessert Meudon et Bellevue vers Paris-Montparnasse. Le tramway T2 longe la Seine avec les stations Meudon-sur-Seine et Brimborion, et le T6 traverse Meudon-la-Forêt avec Georges-Millandy et Meudon-la-Forêt. La ligne circulaire TIM et une douzaine de lignes de bus complètent la desserte.

Aucune gare du Grand Paris Express n'est prévue sur la commune. Sur la ligne N, la gare voisine de Clamart accueillera la ligne 15 Sud, avec des quais reliés à ceux du Transilien. Le 25 juin 2026, la Société des grands projets a fixé la mise en service de la ligne 15 Sud à l'automne 2027.

Prix : neuf et ancien

Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 5 918 euros le m², avec 95 % des biens entre 2 959 et 8 054 euros. Le prix recule de 1,2 % sur un an et de 7,4 % sur cinq ans. Les maisons sont nettement plus chères, à 7 340 euros le m² en moyenne.

Meudon est classée en zone A bis, la plus tendue du zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.

Vivre à Meudon

La ville gère treize écoles maternelles et neuf élémentaires, qui accueillaient 4 318 élèves à la rentrée 2024. Le département gère trois collèges, Bel-Air, Armande-Béjart et Rabelais, auxquels s'ajoute le collège privé La Source. Côté lycées, la ville compte notamment le lycée Rabelais, le lycée privé La Source et deux lycées professionnels, Saint-Philippe et Villebon.

La forêt domaniale, gérée par l'Office national des forêts, occupe le sud de la commune avec les étangs de Meudon, Villebon, Trivaux et Chalais. La terrasse de l'Observatoire est un vestige du château. Les parcs des Montalets, Paumier et du Tronchet, le Potager du Dauphin et treize squares complètent l'ensemble. La ville a vu son label quatre fleurs confirmé en 2024.