Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches
Saint-Germain-en-Laye · Marignan
Du studio au 5 pièces et +
à partir de 275 000 €
Le neuf à Saint‑Germain‑en‑Laye
8 programmes, 167 logements du studio au 5 pièces et plus, et des maisons, dès 191 583 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 8 550 €
- Zone PTZ
- A bis
- Livraisons
- 2025 à 2029
- Avis clients
- 4,9/5
Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches, perspective non contractuelle · © Marignan
8 programmes 167 lots
Programmes neufs à Saint-Germain-en-Laye (Yvelines), au prix des promoteurs
Le Jardin des Carmes
Saint-Germain-en-Laye · Bouygues Immobilier
Du studio au 5 pièces et +
à partir de 191 583 €
Clos Saint-Louis Acte 3 - Ilot 9
Saint-Germain-en-Laye · Marignan
Du studio au 5 pièces et +
à partir de 315 000 €
Saint-Germain-En-Laye Jean Jaures
Saint-Germain-en-Laye · Hibana
Du studio au 5 pièces et +
à partir de 250 000 €
Clos Saint-Louis Acte 2 - Ilots 4 et 5
Saint-Germain-en-Laye · Marignan
Du 3 pièces au 5 pièces et +
à partir de 715 000 €
Le Carré Richelieu
Saint-Germain-en-Laye · Bécarré
Du 3 pièces au 4 pièces et +
à partir de 850 000 €
Clos Saint-Louis - Acte I - Résidence Désoyer
Saint-Germain-en-Laye · Marignan
Du studio au 3 pièces
à partir de 315 000 €
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OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf à Saint-Germain-en-Laye
À Saint-Germain-en-Laye, VATRIUM recense 8 programmes neufs et 167 logements disponibles, avec un prix médian de 9 309 € le m² affiché, soit 8 550 € une fois ramené à l'ancien, 83 % au-dessus de la médiane des Yvelines (4 676 €). Les programmes sont desservis par RER A, T13, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 27 studios, 45 2 pièces, 40 3 pièces, 33 4 pièces, 21 5 pièces et plus. Saint-Germain-en-Laye est en zone A bis pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 27 | 192 k€ | 315 k€ | 1 536 € |
| 2 pièces | 45 | 289 k€ | 410 k€ | 2 093 € |
| 3 pièces | 40 | 366 k€ | 635 k€ | 3 388 € |
| 4 pièces | 33 | 549 k€ | 790 k€ | 4 304 € |
| 5 pièces + | 21 | 469 k€ | 1 065 k€ | 5 795 € |
| Maison 4 pièces | 1 | 1 970 k€ | 1 970 k€ | 10 701 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Saint-Germain-en-Laye
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Saint-Germain-en-Laye en bref
Saint-Germain-en-Laye compte 45 931 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. C'est la troisième commune des Yvelines, après Versailles et Sartrouville. Depuis l'absorption de Fourqueux le 1er janvier 2019, elle couvre 51,94 km², forêt domaniale comprise. C'est la commune la plus étendue du département. Elle se trouve à 19 km à l'ouest de Paris, dans une boucle de la Seine. Le futur Louis XIV est né au Château-Vieux le 5 septembre 1638.
En 2023, l'Insee recense 22 547 logements, dont 91,6 % de résidences principales. 49,1 % des ménages sont propriétaires : propriétaires et locataires sont presque à égalité. Le niveau de vie médian atteint 37 970 euros par an et le taux de pauvreté 10 %. La densité n'est que de 884 habitants au km², car la forêt occupe une grande partie du territoire.
Les quartiers où se construit le neuf
En centre-ville, le site de l'ancien hôpital est réaménagé sous le nom de Clos Saint-Louis. Le projet, retenu en conseil municipal le 11 juillet 2019, est porté par le groupement OGIC, Marignan et SODES. Il associe des commerces, des espaces publics, une vocation santé et 460 nouveaux logements, selon la ville en mai 2024. Une maison du projet, 5 rue de Poissy, présente l'avancement du chantier.
Au nord, la Lisière Pereire a été aménagée sur plus de 9 hectares, autour de l'ancienne gare de Grande Ceinture et d'anciennes emprises ferroviaires. Le projet, engagé dans la démarche ÉcoQuartier en décembre 2015, prévoyait environ 350 logements, dont 150 sociaux, un EHPAD, une crèche et des bureaux. Les premiers logements ont été livrés à partir de 2016. Le plateau du Bel-Air, ancienne ZUP des années 1960, regroupe la majeure partie des logements sociaux de la ville.
Transports et accès à Paris
La gare de Saint-Germain-en-Laye est le terminus du RER A. D'après Wikipédia, le trajet prend 17 minutes jusqu'à La Défense et 30 minutes jusqu'à Châtelet-Les Halles. La gare d'Achères-Grand-Cormier, sur la branche de Poissy, se trouve aussi sur le territoire communal. Aucune gare du Grand Paris Express n'est prévue sur la commune.
Depuis le 6 juillet 2022, le tram-train T13 relie la gare RER à Saint-Cyr-l'École, en correspondance avec le RER C et les Transilien N et U. Il dessert notamment les stations Lisière Pereire et Camp des Loges. Une deuxième phase partira de la Lisière Pereire vers Poissy et Achères-Ville. Selon Île-de-France Mobilités, les travaux d'infrastructure sont prévus de 2026 à 2028, pour une mise en service fin 2028.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 8 269 euros le m², avec une fourchette de 3 898 à 11 886 euros. Les prix progressent de 4,0 % sur un an et de 2,9 % sur cinq ans. Les maisons se vendent en moyenne 6 666 euros le m².
À la même date, la même source donne 8 004 euros le m² à Fourqueux, désormais commune déléguée, 5 463 euros au Pecq et 6 400 euros à Maisons-Laffitte. Saint-Germain-en-Laye est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Saint-Germain-en-Laye
La ville compte dix-neuf établissements secondaires, dont huit publics. Côté public : les collèges des Hauts-Grillets, Marcel-Roby et Claude-Debussy, un collège international et des lycées, dont Jeanne-d'Albret, qui propose des classes préparatoires, Léonard-de-Vinci et Jean-Baptiste-Poquelin. Le lycée international occupe un campus sur la colline d'Hennemont. Dans le privé, l'Institut Saint-Thomas de Villeneuve a été fondé en 1700.
La forêt domaniale, la Grande Terrasse aménagée par André Le Nôtre entre 1663 et 1680 et les jardins du château forment l'essentiel des espaces verts. Le château abrite le musée d'Archéologie nationale. La ville compte aussi le musée départemental Maurice-Denis, installé dans l'ancienne demeure du peintre. Un golf de 70 hectares occupe le sud-ouest de la forêt et une piscine couverte de 50 m a été construite en lisière en 1970.
Sources (9)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Yvelines
- Insee, comparateur de territoires, Saint-Germain-en-Laye (78551)
- Wikipédia, Saint-Germain-en-Laye
- Wikipédia, ligne 13 du tramway d'Île-de-France
- Île-de-France Mobilités, Tramway T13 : un pas de plus vers Achères
- Ville de Saint-Germain-en-Laye, communiqué du 14 mai 2024 sur le quartier de l'Hôpital et le Clos Saint-Louis
- Ville de Saint-Germain-en-Laye, dossier de presse Lisière Pereire (décembre 2015)
- MeilleursAgents, prix immobilier à Saint-Germain-en-Laye (estimation au 1er novembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Saint-Germain-en-Laye
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
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Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
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- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
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À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
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★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
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« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
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SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
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Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
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PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
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Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
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« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
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« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
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Vos questions sur le neuf à Saint-Germain-en-Laye
Combien de programmes neufs sont en vente à Saint-Germain-en-Laye ?
VATRIUM recense 8 programmes neufs à Saint-Germain-en-Laye (78100), soit 167 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2025 à 2029.
Quel est le prix du neuf à Saint-Germain-en-Laye ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 549 000 €, soit 9 309 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 8 550 €. Les premiers prix commencent à 191 583 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Saint-Germain-en-Laye ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Saint-Germain-en-Laye est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par RER A, T13. Les stations les plus proches sont Saint-Germain-en-Laye (RER A), Fourqueux - Bel Air (T13), Saint-Germain-en-Laye (T13), Lisière Pereire (T13).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 549 000 €, comptez 9 700 € dans le neuf contre 39 500 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Le Grand Paris Express desservira-t-il Saint-Germain-en-Laye ?
Non, aucune gare n'est prévue sur la commune. La ville dépend du RER A, dont elle est le terminus, et du tram-train T13 vers Saint-Cyr-l'École. D'après Wikipédia, le RER A met 17 minutes pour La Défense et 30 minutes pour Châtelet-Les Halles.
Quand le T13 ira-t-il jusqu'à Achères ?
Selon Île-de-France Mobilités, la deuxième phase, de la Lisière Pereire à Achères-Ville via Poissy, doit entrer en service fin 2028. Les travaux d'infrastructure sont programmés de 2026 à 2028.
Combien coûte un appartement ancien à Saint-Germain-en-Laye ?
MeilleursAgents estime le prix moyen à 8 269 euros le m² au 1er novembre 2026, dans une fourchette de 3 898 à 11 886 euros. Les prix progressent de 4,0 % sur un an et de 2,9 % sur cinq ans.
Où se construisent les nouveaux logements ?
En centre-ville, le Clos Saint-Louis, sur le site de l'ancien hôpital, doit offrir 460 logements selon la ville en mai 2024. Au nord, l'écoquartier de la Lisière Pereire a été conçu pour environ 350 logements, près de la station du T13.
Quels collèges et lycées publics accueillent les élèves ?
Les collèges des Hauts-Grillets, Marcel-Roby et Claude-Debussy, un collège international, et des lycées dont Jeanne-d'Albret, Léonard-de-Vinci et Jean-Baptiste-Poquelin. Le lycée international est installé sur la colline d'Hennemont. La sectorisation dépend de l'adresse.
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- Un conseiller vous rappelle sous 24 heures
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- Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
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