Le Jardin des Carmes est un programme neuf par Bouygues Immobilier situé à Saint-Germain-en-Laye (78100), 15 Rue de Boufflers. 47 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 26 à 135 m².
Les prix vont de 191 583 € à 1 007 416 €, soit 6 956 € par m² en moyenne, 25 % en dessous de la médiane du neuf à Saint-Germain-en-Laye (9 309 € le m²).
La station Lisière Pereire (T13) est à environ 8 minutes à pied, Fourqueux - Bel Air (T13) à 9 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Saint-Germain-en-Laye est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,9 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 6 537 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,9 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Bouygues Immobilier. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
25,9 m²
2
·
191 583 €7 017 € / m² équiv. ancien
889 € / moissans PTZ : 1 055 €
StudioLot ·
31,2 m²
RDC
·
224 583 €6 829 € / m² équiv. ancien
1 041 € / moissans PTZ : 1 235 €
StudioLot ·
31,1 m²
RDC
·
224 583 €6 851 € / m² équiv. ancien
1 041 € / moissans PTZ : 1 235 €
StudioLot ·
41 m²
RDC
·
264 916 €6 131 € / m² équiv. ancien
1 262 € / moissans PTZ : 1 456 €
T2Lot ·
41,2 m²
2
·
289 000 €6 656 € / m² équiv. ancien
1 394 € / moissans PTZ : 1 588 €
T2Lot ·
44,1 m²
RDC
·
301 583 €6 489 € / m² équiv. ancien
1 463 € / moissans PTZ : 1 656 €
T2Lot ·
42,6 m²
2
·
301 583 €6 717 € / m² équiv. ancien
1 463 € / moissans PTZ : 1 656 €
T2Lot ·
42,1 m²
1
·
301 583 €6 797 € / m² équiv. ancien
1 463 € / moissans PTZ : 1 656 €
T2Lot ·
42,1 m²
2
·
301 583 €6 797 € / m² équiv. ancien
1 463 € / moissans PTZ : 1 656 €
T2Lot ·
45,1 m²
RDC
·
301 583 €6 345 € / m² équiv. ancien
1 463 € / moissans PTZ : 1 656 €
T2Lot ·
44,1 m²
RDC
·
310 750 €6 686 € / m² équiv. ancien
1 513 € / moissans PTZ : 1 706 €
T2Lot ·
48,5 m²
3
·
310 750 €6 080 € / m² équiv. ancien
1 513 € / moissans PTZ : 1 706 €
T2Lot ·
44,1 m²
2
·
329 083 €7 081 € / m² équiv. ancien
1 613 € / moissans PTZ : 1 805 €
T2Lot ·
43,8 m²
3
·
329 083 €7 129 € / m² équiv. ancien
1 613 € / moissans PTZ : 1 805 €
T2Lot ·
49,8 m²
1
·
329 083 €6 270 € / m² équiv. ancien
1 613 € / moissans PTZ : 1 805 €
T2Lot ·
56,5 m²
RDC
·
343 750 €5 773 € / m² équiv. ancien
1 732 € / moissans PTZ : 1 885 €
T2Lot ·
49,9 m²
2
·
343 750 €6 537 € / m² équiv. ancien
1 732 € / moissans PTZ : 1 885 €
T2Lot ·
49,4 m²
2
·
343 750 €6 603 € / m² équiv. ancien
1 732 € / moissans PTZ : 1 885 €
T3Lot ·
60 m²
RDC
·
365 750 €5 785 € / m² équiv. ancien
1 853 € / moissans PTZ : 2 004 €
T3Lot ·
61,3 m²
2
·
384 083 €5 946 € / m² équiv. ancien
1 953 € / moissans PTZ : 2 103 €
T3Lot ·
60,6 m²
2
·
393 250 €6 158 € / m² équiv. ancien
2 003 € / moissans PTZ : 2 153 €
T3Lot ·
60 m²
3
·
402 416 €6 365 € / m² équiv. ancien
2 052 € / moissans PTZ : 2 203 €
T3Lot ·
69,1 m²
RDC
·
402 416 €5 527 € / m² équiv. ancien
2 052 € / moissans PTZ : 2 203 €
T3Lot ·
69,3 m²
1
·
402 416 €5 511 € / m² équiv. ancien
2 052 € / moissans PTZ : 2 203 €
T3Lot ·
79,1 m²
2
·
475 750 €5 708 € / m² équiv. ancien
2 450 € / moissans PTZ : 2 600 €
T3Lot ·
79,1 m²
3
·
484 916 €5 818 € / m² équiv. ancien
2 499 € / moissans PTZ : 2 650 €
T3Lot ·
75,4 m²
1
·
484 916 €6 104 € / m² équiv. ancien
2 499 € / moissans PTZ : 2 650 €
T3Lot ·
71,1 m²
2
·
512 416 €6 840 € / m² équiv. ancien
2 724 € / moissans PTZ : 2 799 €
T3Lot ·
78,1 m²
RDC
·
521 583 €6 338 € / m² équiv. ancien
2 773 € / moissans PTZ : 2 849 €
T3Lot ·
72,3 m²
2
·
521 583 €6 847 € / m² équiv. ancien
2 773 € / moissans PTZ : 2 849 €
T3Lot ·
72,3 m²
4
·
549 083 €7 208 € / m² équiv. ancien
2 923 € / moissans PTZ : 2 998 €
T4Lot ·
85,3 m²
1
·
558 250 €6 211 € / m² équiv. ancien
2 972 € / moissans PTZ : 3 048 €
T4Lot ·
85,3 m²
2
·
567 416 €6 313 € / m² équiv. ancien
3 022 € / moissans PTZ : 3 097 €
T4Lot ·
94,7 m²
RDC
·
622 416 €6 238 € / m² équiv. ancien
3 320 € / moissans PTZ : 3 395 €
T4Lot ·
94,7 m²
1
·
640 750 €6 422 € / m² équiv. ancien
3 419 € / moissans PTZ : 3 495 €
T4Lot ·
107 m²
RDC
·
686 583 €6 090 € / m² équiv. ancien
3 743 € / moissans PTZ : 3 743 €
T4Lot ·
97,7 m²
3
·
695 750 €6 759 € / m² équiv. ancien
3 793 € / moissans PTZ : 3 793 €
T4Lot ·
107 m²
1
·
704 916 €6 253 € / m² équiv. ancien
3 843 € / moissans PTZ : 3 843 €
T4Lot ·
89,8 m²
3
·
714 083 €7 548 € / m² équiv. ancien
3 892 € / moissans PTZ : 3 892 €
T4Lot ·
107,3 m²
2
·
732 416 €6 479 € / m² équiv. ancien
3 992 € / moissans PTZ : 3 992 €
T4Lot ·
121,3 m²
2
·
961 583 €7 525 € / m² équiv. ancien
5 234 € / moissans PTZ : 5 234 €
T5 et +Lot ·
116,7 m²
3
·
915 750 €7 448 € / m² équiv. ancien
4 986 € / moissans PTZ : 4 986 €
T5 et +Lot ·
114,1 m²
3
·
915 750 €7 618 € / m² équiv. ancien
4 986 € / moissans PTZ : 4 986 €
T5 et +Lot ·
135,4 m²
1
·
961 583 €6 741 € / m² équiv. ancien
5 234 € / moissans PTZ : 5 234 €
T5 et +Lot ·
123,2 m²
3
·
961 583 €7 409 € / m² équiv. ancien
5 234 € / moissans PTZ : 5 234 €
T5 et +Lot ·
124,5 m²
4
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1 007 416 €7 681 € / m² équiv. ancien
5 482 € / moissans PTZ : 5 482 €
T5 et +Lot ·
111,3 m²
3
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1 007 416 €8 592 € / m² équiv. ancien
5 482 € / moissans PTZ : 5 482 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Le Jardin des Carmes ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Le Jardin des Carmes est à environ 500 m de la station Lisière Pereire (T13). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de Le Jardin des Carmes ?
Les 47 logements disponibles de Le Jardin des Carmes sont proposés de 191 583 € à 1 007 416 €, soit 6 956 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Bouygues Immobilier.
Quand Le Jardin des Carmes sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Bouygues Immobilier. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Le Jardin des Carmes ?
La station Lisière Pereire (T13) est à environ 500 m, soit 8 minutes à pied. La station Fourqueux - Bel Air (T13) est à environ 9 minutes.
Peut-on acheter dans Le Jardin des Carmes avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Saint-Germain-en-Laye est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Le Jardin des Carmes ?
Pour un logement à 402 416 €, les frais de notaire sont d'environ 7 650 €, soit 1,9 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Le Jardin des Carmes ?
Pour le logement le moins cher (191 583 €), comptez environ 889 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 055 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Le Jardin des Carmes ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Le Jardin des Carmes et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
