Le programme Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches en bref
Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches est un programme neuf par Marignan situé à Saint-Germain-en-Laye (78100), 2 Rue d'Ourches. 66 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 26 à 129 m².
Les prix vont de 275 000 € à 1 690 000 €, soit 10 472 € par m² en moyenne, 12 % au-dessus de la médiane du neuf à Saint-Germain-en-Laye (9 309 € le m²). 40 lots sur 66 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Saint-Germain-en-Laye (RER A) est à environ 12 minutes à pied. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Saint-Germain-en-Laye est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,7 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 9 557 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,7 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Marignan. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
31,5 m²
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275 000 €8 294 € / m² équiv. ancien
1 317 € / moissans PTZ : 1 511 €
StudioLot ·
26,2 m²
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280 000 €10 152 € / m² équiv. ancien
1 345 € / moissans PTZ : 1 539 €
StudioLot ·
33 m²
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285 000 €8 195 € / m² équiv. ancien
1 372 € / moissans PTZ : 1 566 €
StudioLot ·
27,8 m²
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290 000 €9 895 € / m² équiv. ancien
1 399 € / moissans PTZ : 1 593 €
StudioLot ·
27,6 m²
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300 000 €10 310 € / m² équiv. ancien
1 454 € / moissans PTZ : 1 648 €
StudioLot ·
28,2 m²
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305 000 €10 263 € / m² équiv. ancien
1 481 € / moissans PTZ : 1 675 €
StudioLot ·
29,2 m²
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315 000 €10 226 € / m² équiv. ancien
1 536 € / moissans PTZ : 1 729 €
StudioLot ·
31,7 m²
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315 000 €9 429 € / m² équiv. ancien
1 536 € / moissans PTZ : 1 729 €
StudioLot ·
30 m²
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320 000 €10 125 € / m² équiv. ancien
1 564 € / moissans PTZ : 1 756 €
StudioLot ·
29,2 m²
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325 000 €10 551 € / m² équiv. ancien
1 591 € / moissans PTZ : 1 783 €
StudioLot ·
33,7 m²
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350 000 €9 858 € / m² équiv. ancien
1 767 € / moissans PTZ : 1 919 €
StudioLot ·
32,1 m²
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360 000 €10 656 € / m² équiv. ancien
1 821 € / moissans PTZ : 1 973 €
StudioLot ·
33,6 m²
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365 000 €10 299 € / m² équiv. ancien
1 849 € / moissans PTZ : 2 000 €
StudioLot ·
34,1 m²
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Balcon 3,83 m²
370 000 €9 752 € / m² équiv. ancien
1 876 € / moissans PTZ : 2 027 €
StudioLot ·
32,7 m²
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Terrasse 12,41 m²
399 000 €10 407 € / m² équiv. ancien
2 034 € / moissans PTZ : 2 184 €
T2Lot ·
42,9 m²
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395 000 €8 730 € / m² équiv. ancien
2 012 € / moissans PTZ : 2 163 €
T2Lot ·
42,3 m²
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405 000 €9 088 € / m² équiv. ancien
2 066 € / moissans PTZ : 2 217 €
T2Lot ·
50,1 m²
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405 000 €7 675 € / m² équiv. ancien
2 066 € / moissans PTZ : 2 217 €
T2Lot ·
41,4 m²
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410 000 €9 401 € / m² équiv. ancien
2 093 € / moissans PTZ : 2 244 €
T2Lot ·
39,6 m²
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410 000 €9 823 € / m² équiv. ancien
2 093 € / moissans PTZ : 2 244 €
T2Lot ·
45,1 m²
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420 000 €8 834 € / m² équiv. ancien
2 148 € / moissans PTZ : 2 298 €
T2Lot ·
40,6 m²
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420 000 €9 815 € / m² équiv. ancien
2 148 € / moissans PTZ : 2 298 €
T2Lot ·
42,3 m²
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440 000 €9 883 € / m² équiv. ancien
2 256 € / moissans PTZ : 2 406 €
T2Lot ·
45,5 m²
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Terrasse 5,61 m²
450 000 €9 055 € / m² équiv. ancien
2 310 € / moissans PTZ : 2 461 €
T2Lot ·
42 m²
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Terrasse 13,66 m², Jardin 6,19 m²
450 000 €9 142 € / m² équiv. ancien
2 310 € / moissans PTZ : 2 461 €
T2Lot ·
54,2 m²
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450 000 €7 874 € / m² équiv. ancien
2 310 € / moissans PTZ : 2 461 €
T2Lot ·
45,3 m²
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Balcon 4,3 m²
470 000 €9 408 € / m² équiv. ancien
2 419 € / moissans PTZ : 2 569 €
T2Lot ·
46,4 m²
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475 000 €9 709 € / m² équiv. ancien
2 446 € / moissans PTZ : 2 596 €
T2Lot ·
56,4 m²
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490 000 €8 245 € / m² équiv. ancien
2 527 € / moissans PTZ : 2 678 €
T2Lot ·
50,8 m²
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Terrasse 11,2 m², Jardin 6,39 m²
515 000 €8 923 € / m² équiv. ancien
2 738 € / moissans PTZ : 2 813 €
T2Lot ·
47,2 m²
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520 000 €10 447 € / m² équiv. ancien
2 765 € / moissans PTZ : 2 840 €
T2Lot ·
50,8 m²
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Balcon 6,14 m²
525 000 €9 258 € / m² équiv. ancien
2 792 € / moissans PTZ : 2 867 €
T2Lot ·
51 m²
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Terrasse 9,09 m²
565 000 €9 979 € / m² équiv. ancien
3 009 € / moissans PTZ : 3 084 €
T2Lot ·
56,6 m²
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590 000 €9 899 € / m² équiv. ancien
3 144 € / moissans PTZ : 3 220 €
T2Lot ·
52,7 m²
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Terrasse 4,3 m²
610 000 €10 731 € / m² équiv. ancien
3 253 € / moissans PTZ : 3 328 €
T3Lot ·
59,8 m²
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Balcon 8,12 m²
605 000 €8 992 € / m² équiv. ancien
3 226 € / moissans PTZ : 3 301 €
T3Lot ·
63,8 m²
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Balcon 11,96 m², Jardin 2,21 m²
620 000 €8 405 € / m² équiv. ancien
3 307 € / moissans PTZ : 3 382 €
T3Lot ·
60,5 m²
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Balcon 4,07 m²
630 000 €9 557 € / m² équiv. ancien
3 361 € / moissans PTZ : 3 436 €
T3Lot ·
64,6 m²
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Balcon 4,83 m²
635 000 €8 988 € / m² équiv. ancien
3 388 € / moissans PTZ : 3 464 €
T3Lot ·
60,6 m²
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Balcon 4,07 m²
640 000 €9 700 € / m² équiv. ancien
3 415 € / moissans PTZ : 3 491 €
T3Lot ·
57,2 m²
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Balcon 7,34 m²
640 000 €9 973 € / m² équiv. ancien
3 415 € / moissans PTZ : 3 491 €
T3Lot ·
63,9 m²
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Terrasse 9,2 m²
665 000 €9 466 € / m² équiv. ancien
3 626 € / moissans PTZ : 3 626 €
T3Lot ·
64,6 m²
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Balcon 7,34 m²
670 000 €9 320 € / m² équiv. ancien
3 653 € / moissans PTZ : 3 653 €
T3Lot ·
67,5 m²
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Terrasse 4,84 m²
705 000 €9 699 € / m² équiv. ancien
3 843 € / moissans PTZ : 3 843 €
T3Lot ·
67,7 m²
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Balcon 10,08 m², Terrasse 4,47 m²
725 000 €9 288 € / m² équiv. ancien
3 951 € / moissans PTZ : 3 951 €
T3Lot ·
73,2 m²
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Terrasse 23,48 m², Jardin 37,01 m²
760 000 €8 589 € / m² équiv. ancien
4 141 € / moissans PTZ : 4 141 €
T3Lot ·
76,9 m²
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Terrasse 21,29 m², Jardin 49,93 m²
765 000 €8 226 € / m² équiv. ancien
4 168 € / moissans PTZ : 4 168 €
T4Lot ·
80,2 m²
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Balcon 5,08 m²
870 000 €9 979 € / m² équiv. ancien
4 738 € / moissans PTZ : 4 738 €
T4Lot ·
93,5 m²
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Balcon 8,65 m²
880 100 €8 536 € / m² équiv. ancien
4 792 € / moissans PTZ : 4 792 €
T4Lot ·
89,1 m²
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Balcon 10,19 m²
910 000 €9 174 € / m² équiv. ancien
4 954 € / moissans PTZ : 4 954 €
T4Lot ·
93,5 m²
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Balcon 8,65 m²
910 100 €8 833 € / m² équiv. ancien
4 955 € / moissans PTZ : 4 955 €
T4Lot ·
85,2 m²
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Terrasse 10,8 m²
915 100 €9 819 € / m² équiv. ancien
4 982 € / moissans PTZ : 4 982 €
T4Lot ·
93,5 m²
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Balcon 12,37 m²
930 000 €8 852 € / m² équiv. ancien
5 063 € / moissans PTZ : 5 063 €
T4Lot ·
79,5 m²
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Balcon 5,18 m²
930 000 €10 752 € / m² équiv. ancien
5 063 € / moissans PTZ : 5 063 €
T4Lot ·
94,3 m²
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Balcon 12,37 m²
960 000 €9 066 € / m² équiv. ancien
5 225 € / moissans PTZ : 5 225 €
T4Lot ·
100,8 m²
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Terrasse 21,06 m², Jardin 23,29 m²
970 100 €8 417 € / m² équiv. ancien
5 280 € / moissans PTZ : 5 280 €
T4Lot ·
97,9 m²
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Balcon 17,96 m²
980 000 €8 700 € / m² équiv. ancien
5 334 € / moissans PTZ : 5 334 €
T4Lot ·
86,9 m²
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Terrasse 21,49 m²
990 000 €10 067 € / m² équiv. ancien
5 388 € / moissans PTZ : 5 388 €
T4Lot ·
94,7 m²
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Terrasse 20,45 m²
995 000 €9 371 € / m² équiv. ancien
5 415 € / moissans PTZ : 5 415 €
T4Lot ·
84,5 m²
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Terrasse 58,25 m²
1 120 000 €10 423 € / m² équiv. ancien
6 093 € / moissans PTZ : 6 093 €
T4Lot ·
112,4 m²
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Terrasse 54,25 m²
1 346 600 €9 933 € / m² équiv. ancien
7 321 € / moissans PTZ : 7 321 €
T5 et +Lot ·
97,8 m²
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Balcon 18,63 m²
1 050 000 €9 309 € / m² équiv. ancien
5 713 € / moissans PTZ : 5 713 €
T5 et +Lot ·
114 m²
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Balcon 15,49 m²
1 190 100 €9 282 € / m² équiv. ancien
6 473 € / moissans PTZ : 6 473 €
T5 et +Lot ·
109,4 m²
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Balcon 31,61 m²
1 308 400 €9 921 € / m² équiv. ancien
7 114 € / moissans PTZ : 7 114 €
T5 et +Lot ·
127,9 m²
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Jardin 41,89 m²
1 671 300 €12 010 € / m² équiv. ancien
9 081 € / moissans PTZ : 9 081 €
T5 et +Lot ·
128,6 m²
·
Terrasse 66,34 m²
1 690 000 €10 801 € / m² équiv. ancien
9 183 € / moissans PTZ : 9 183 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches est à environ 730 m de la station Saint-Germain-en-Laye (RER A). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Questions fréquentes sur Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches
Quel est le prix des appartements de Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches ?
Les 66 logements disponibles de Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches sont proposés de 275 000 € à 1 690 000 €, soit 10 472 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Marignan.
Quand Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Marignan. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches ?
La station Saint-Germain-en-Laye (RER A) est à environ 730 m, soit 12 minutes à pied. La station Saint-Germain-en-Laye (T13) est à environ 15 minutes.
Peut-on acheter dans Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Saint-Germain-en-Laye est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches ?
Pour un logement à 590 000 €, les frais de notaire sont d'environ 10 030 €, soit 1,7 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches ?
Pour le logement le moins cher (275 000 €), comptez environ 1 317 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 511 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Recevoir les plans de Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Clos Saint-Louis - Acte IV - Résidences Ourches et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
