Le neuf à Poissy
8 programmes, 154 logements du studio au 5 pièces et plus, dès 155 612 €. Au prix promoteur, sans frais d'agence.
- Prix au m² équiv. ancien
- 4 165 €
- Zone PTZ
- A
- Livraisons
- 2025 à 2029
- Avis clients
- 4,9/5
Le Clos de Lisle - BRS, perspective non contractuelle · © Emerige
8 programmes 154 lots
Programmes neufs à Poissy (Yvelines), au prix des promoteurs
Les Jardins des Vergers
Poissy · Les Nouveaux Constructeurs
Du 2 pièces au 5 pièces et +
à partir de 201 700 €
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OpenFreeMap · © contributeurs OpenStreetMap · Île-de-France Mobilités · IGN
Le marché du neuf à Poissy
À Poissy, VATRIUM recense 8 programmes neufs et 154 logements disponibles, avec un prix médian de 4 751 € le m² affiché, soit 4 165 € une fois ramené à l'ancien, 11 % en dessous de la médiane des Yvelines (4 676 €). Les programmes sont desservis par Ligne J, RER A, à moins de 800 m.
Les grandes surfaces dominent : 9 studios, 29 2 pièces, 76 3 pièces, 29 4 pièces, 11 5 pièces et plus. Poissy est en zone A pour le prêt à taux zéro.
| Logement | Dispo | Dès | Prix médian | Mensualité avec PTZ |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 | 156 k€ | 209 k€ | 970 € |
| 2 pièces | 29 | 202 k€ | 226 k€ | 1 049 € |
| 3 pièces | 76 | 214 k€ | 296 k€ | 1 434 € |
| 4 pièces | 29 | 244 k€ | 378 k€ | 1 920 € |
| 5 pièces + | 11 | 294 k€ | 369 k€ | 1 871 € |
Prix des grilles promoteurs. Mensualité au prix médian, sur 25 ans sans apport, avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (sous conditions de ressources).
Acheter dans le neuf à Poissy
Rédigé par VATRIUM, mis à jour le 1 novembre 2026. Sources en bas de section.
Poissy en bref
Poissy compte 40 983 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune des Yvelines s'étend sur plus de 1 300 hectares, dans un méandre de la Seine, à environ 30 km à l'ouest de Paris. La forêt de Saint-Germain-en-Laye la borde à l'est. Saint Louis y est né en 1214, probablement au château. La villa Savoye, conçue par Le Corbusier de 1928 à 1931, est classée monument historique depuis 1965. Depuis 1940, la ville accueille une usine automobile, passée de Ford à Simca, Chrysler, PSA puis Stellantis.
En 2023, l'Insee recense 19 344 logements, dont 93,6 % de résidences principales. 41,6 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Le niveau de vie médian atteint 27 030 euros par an et le taux de pauvreté 18 %. La population a augmenté de 1,5 % par an en moyenne entre 2017 et 2023, portée à la fois par les naissances et par les arrivées.
Les quartiers où se construit le neuf
Au nord-est de la ville, l'écoquartier Rouget-de-Lisle, appelé ZAC Eole jusqu'en 2018, prévoit à terme environ 2 200 logements, dont 22 % de logements sociaux, avec des bureaux, des commerces et des services. L'aménageur est Citallios, sur un plan de l'agence COBE. Les espaces publics se réalisent par tranches : la deuxième comprend un parc central et une aire de jeux, la troisième plus de 18 500 m² supplémentaires. Une rampe pour piétons et vélos y mène à la future station Poissy ZAC du tram T13.
En centre-ville, l'îlot Codos, ou Ateliers de Poissy, réunit 265 logements : 138 familiaux, 120 pour seniors et 7 en colocation. Les premières mises à disposition étaient annoncées au quatrième trimestre 2026. Sur le plateau de Beauregard, où Simca a construit environ 2 000 logements HLM à partir de 1957, la requalification porte sur 1 724 logements sociaux et 336 logements en copropriété.
Transports et accès à Paris
La gare de Poissy est le terminus de la branche A5 du RER A. Elle est aussi desservie par la ligne J du Transilien, vers Les Mureaux et Mantes-la-Jolie, qui rejoint Saint-Lazare en une vingtaine de minutes. Le RER E sera prolongé jusqu'à Mantes-la-Jolie le 28 février 2027, avec un arrêt à Poissy et quatre trains par heure au démarrage.
La deuxième phase du tram T13, déjà en service entre Saint-Cyr-l'École et Saint-Germain-en-Laye, reliera Saint-Germain-en-Laye à Achères en passant par Poissy. Sa mise en service est prévue fin 2028. Côté route, l'A13 et l'A14 traversent le sud de la commune et se rejoignent à l'échangeur d'Orgeval.
Prix : neuf et ancien
Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 4 059 euros le m², avec 95 % des biens entre 2 527 et 6 131 euros. Les prix progressent de 0,6 % sur un an et reculent de 4,4 % sur cinq ans. Les maisons s'échangent en moyenne à 4 153 euros le m², en hausse de 2,2 % sur un an et en recul de 7,4 % sur cinq ans.
Poissy est classée en zone A dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.
Vivre à Poissy
La ville compte trois collèges publics : Les Grands-Champs, Le Corbusier et Jean-Jaurès, et un établissement privé, Notre-Dame de Poissy. Les lycées Charles-de-Gaulle, installé au Technoparc, et Le Corbusier, ainsi que le lycée polyvalent Adrienne-Bolland, complètent l'offre. La sectorisation dépend de l'adresse.
La forêt de Saint-Germain-en-Laye est en limite de commune, et le parc Meissonier longe la route départementale 153. La ville accueille le centre d'entraînement du Paris Saint-Germain. La ville prévoit aussi de densifier le centre-ville et le secteur de la gare.
Sources (9)
- Insee, populations de référence en vigueur au 1er janvier 2026, Yvelines
- Insee, comparateur de territoires, Poissy (78498)
- Wikipédia, Poissy
- Infos Yvelines, permanence de l'écoquartier Rouget-de-Lisle (19 octobre 2026)
- Infos Yvelines, Poissy : projets d'urbanisme en cours ou à venir (mise à jour du 7 septembre 2026)
- Infos Yvelines, point transports du 20 septembre 2026
- Île-de-France Mobilités, tramway T13 : un pas de plus vers Achères
- MeilleursAgents, prix immobilier à Poissy (estimation au 1er novembre 2026)
- Ministère de la Transition écologique, liste des communes selon le zonage ABC en vigueur au 26 juin 2026
Les services VATRIUM
Ce que nous faisons en plus pour votre achat à Poissy
Trouver le bon programme ne suffit pas. Nos conseillers utilisent des outils construits pour vous aider à décider : le calcul achat ou location, la meilleure zone selon vos trajets, un plan aménagé à votre façon et une garantie si la vie vous oblige à revendre.
Calculette
Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Vérifier mon calcul avec un conseillerSimulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Chaque étape de votre achat, chiffrée en 30 secondes
Six simulateurs gratuits, aux barèmes 2026, avec la méthode de calcul et ses sources. Vous arrivez au rendez-vous en sachant déjà ce que vous pouvez acheter.
- Capacité d'empruntVotre budget dans le neuf, prêt à taux zéro compris
- Frais de notaire2 à 3 % dans le neuf au lieu de 7 à 8 % : le détail
- Taux d'endettementLa règle des 35 % des banques, vérifiée avant de chercher
- MensualitésMensualité, durée ou montant, et le tableau d'amortissement
- Intérêts intercalairesCe que coûte le chantier entre la signature et les clés
- Plus-valueL'impôt à la revente, avec les abattements selon la durée
La meilleure zone selon vos trajets
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À partir du plan du promoteur, votre conseiller prépare avec vous l'aménagement pièce par pièce : mobilier, cloison pour créer une chambre, douche ou baignoire, rangements. Vous repartez avec le plan en 2D et en 3D, et la liste des modifications à demander au promoteur.
La garantie achat-revente
Pendant 5 ans, si un événement de vie vous oblige à revendre (licenciement économique, mutation professionnelle, divorce, décès ou invalidité accidentels), la perte est indemnisée jusqu'à 20 % du prix d'achat, dans la limite de 30 000 € ou 50 000 €. Contrat d'un assureur partenaire, proposé par votre conseiller.
Sous conditions et exclusions du contrat ; seules les conditions générales font foi.
Un conseiller dédié, du choix du programme à la remise des clés
Vous achetez au prix de la grille du promoteur. Nos honoraires sont payés par le promoteur : l'accompagnement est gratuit pour vous, financement et PTZ compris.
- Programmes neufs
- 1 014
- Note clients
- 4,9/5
- Frais d'agence
- 0 €
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
-
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Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor
-
★★★★★
« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor
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★★★★★
« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor
-
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Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »
PVM · 31.05.2025 · Immodvisor
-
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Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »
Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor
-
★★★★★
« Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »
Robin · 06.03.2025 · Immodvisor
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Vos questions sur le neuf à Poissy
Combien de programmes neufs sont en vente à Poissy ?
VATRIUM recense 8 programmes neufs à Poissy (78300), soit 154 logements disponibles. Les livraisons s'échelonnent de 2025 à 2029.
Quel est le prix du neuf à Poissy ?
Le prix médian des logements neufs disponibles est de 294 000 €, soit 4 751 € par m² en médiane. Pour comparer avec l'ancien, il faut tenir compte des frais de notaire réduits, du parking compris et des extérieurs : le m² revient alors à 4 165 €. Les premiers prix commencent à 155 612 €, au prix des grilles promoteurs.
Peut-on acheter avec un prêt à taux zéro à Poissy ?
Oui, pour une résidence principale neuve, sous conditions de ressources et de primo-accession. Poissy est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt.
Quels transports desservent les programmes neufs ?
Les programmes sont desservis par Ligne J, RER A. Les stations les plus proches sont Poissy (Ligne J), Poissy (RER A).
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un logement à 294 000 €, comptez 6 000 € dans le neuf contre 22 000 € dans l'ancien. Certains promoteurs les offrent, sous conditions : c'est indiqué sur la page du programme.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Quand le RER E arrivera-t-il à Poissy ?
L'ouverture commerciale du RER E jusqu'à Mantes-la-Jolie est fixée au 28 février 2027. Poissy fait partie des dix gares yvelinoises desservies, avec quatre trains par heure au démarrage.
Combien coûte un appartement ancien à Poissy ?
Selon MeilleursAgents, le prix moyen est de 4 059 euros le m² au 1er novembre 2026, avec 95 % des biens entre 2 527 et 6 131 euros le m². Il progresse de 0,6 % sur un an et recule de 4,4 % sur cinq ans.
Qu'est-ce que l'écoquartier Rouget-de-Lisle ?
Un quartier aménagé par Citallios au nord-est de la ville, sur l'ancienne ZAC Eole. Il doit compter environ 2 200 logements, dont 22 % sociaux, des bureaux, des commerces et une station du tram T13.
Le tram T13 desservira-t-il Poissy ?
Oui. Sa deuxième phase reliera Saint-Germain-en-Laye à Achères en passant par Poissy, avec une mise en service prévue fin 2028. Une station Poissy ZAC est prévue près de l'écoquartier Rouget-de-Lisle.
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