Le neuf à Vanves

Vanves en bref

Vanves compte 28 622 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune touche Paris au sud-ouest de la capitale, entre Issy-les-Moulineaux, Malakoff et Clamart. Ses 160 hectares sont entièrement urbanisés, et la densité atteint 18 347,4 habitants au km². En 1860, une partie de son territoire est annexée au 15e arrondissement. En 1883, la voie ferrée venue de Montparnasse coupe la commune, et la partie séparée devient Malakoff. Des thermes gallo-romains y ont été mis au jour en 1999, rue Gaudray.

En 2023, l'Insee recense 15 793 logements : 87,9 % de résidences principales, 5,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,8 % de logements vacants. 47,0 % des ménages sont propriétaires. Le niveau de vie médian atteint 34 820 euros par an et le taux de pauvreté 10 %.

Les quartiers où se construit le neuf

Faute de grandes réserves foncières, le neuf se construit à Vanves par opérations ponctuelles. Le parc a tout de même progressé : 13 957 logements en 2010, 15 325 en 2020, puis 15 793 en 2023. La part de logements sociaux, 23,95 % en 2019, reste sous l'objectif de 25 % fixé par la loi SRU, ce qui a valu à la commune une pénalité de 46 814,27 euros en 2020.

La ville se divise en trois quartiers. Le Plateau, le plus récent et le plus dense, associe grands immeubles, voies piétonnes et habitat mixte, privé et social. Le Centre Saint-Rémy, autour de l'église de 1419, forme le noyau ancien. Les Hauts-de-Vanves sont la partie la moins dense.

Au sud-ouest, le quartier de la gare de Clamart se trouve au croisement de Clamart, Issy-les-Moulineaux, Malakoff et Vanves. Selon l'Apur, il compte 23 430 habitants dans un rayon de 800 mètres, soit 3 280 de plus qu'en 2010, une hausse portée notamment par l'écoquartier du Fort d'Issy.

Transports et accès à Paris

Vanves n'a pas de gare dans son centre, mais sa petite taille met tous les quartiers près d'une station. La gare de Vanves-Malakoff, sur la ligne N du Transilien vers Montparnasse, est au sud, celle de Clamart à l'extrémité sud-ouest. Le métro passe en limite : Plateau de Vanves sur la ligne 13, côté Malakoff, et Corentin Celton sur la ligne 12, côté Issy. Le tramway T3a s'arrête à Georges Brassens et Brancion, dans le 15e arrondissement.

La gare de Clamart accueillera la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, avec des quais reliés à ceux de la ligne N. Le 25 juin 2026, la Société des grands projets a repoussé la mise en service de la ligne 15 Sud à l'automne 2027.

Prix : neuf et ancien

Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 6 622 euros le m², avec 95 % des biens entre 4 795 et 8 768 euros. Le prix progresse de 1,3 % sur un an mais recule de 7,4 % sur cinq ans. Les maisons, plus rares, s'affichent en moyenne à 7 793 euros le m².

Vanves est classée en zone A bis, la plus tendue du zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.

Vivre à Vanves

La ville relève de l'académie de Versailles. Elle gère six écoles maternelles et six élémentaires. Le département gère deux collèges, Michelet et Saint-Exupéry, et la région deux lycées, le lycée Michelet et le lycée professionnel Dardenne. Le lycée Michelet occupe l'ancien château bâti vers 1700 pour les princes de Condé, avec un parc historique et des installations sportives modernisées en 2022 et ouvertes au public.

Le parc municipal Frédéric-Pic, ancien domaine du XVIIIe siècle devenu maison de santé en 1822, jouxte le parc des sports André-Roche. La piscine Roger-Aveneau et sept stations Vélib' complètent les équipements. La Coulée verte du Sud parisien, aménagée sur une ancienne emprise ferroviaire, longe la commune côté Malakoff.