Le neuf à Fontenay‑sous‑Bois

Fontenay-sous-Bois en bref

Fontenay-sous-Bois compte 53 757 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune s'étend sur 5,58 km², à 3 km à l'est de Paris, entre 44 et 111 mètres d'altitude, au bout du plateau de Belleville. C'est la ville la plus au nord du Val-de-Marne. Son nom vient des sources qui y coulaient : Fontanedus en 848. En 1929, elle a perdu 258 hectares du bois de Vincennes, annexés par Paris. La pomme de terre Belle de Fontenay est née sur ses terres à la fin du XIXe siècle.

En 2023, l'Insee recense 24 672 logements, dont 93,1 % de résidences principales et 5,9 % de logements vacants. 50,2 % des ménages sont propriétaires : propriétaires et locataires sont presque à parts égales. Le niveau de vie médian atteint 29 690 euros par an et le taux de pauvreté 16 %. La densité est de 9 633,9 habitants au km².

Les quartiers où se construit le neuf

Le principal secteur de projet est Val-de-Fontenay Alouettes, environ 85 hectares à l'est de la ville, traversés par l'A86 et organisés autour de la gare RER. La SPL Marne au Bois en est l'aménageur depuis un traité de concession signé en octobre 2017. Le projet se découpe en trois ZAC : Auchan-Gare (18 hectares), Marais-Pointe-Joncs Marins (9,5 hectares) et Péripôle (12 hectares).

Dans la ZAC Auchan-Gare, le nombre de logements doit passer d'environ 80 à 1 277, plus 509 logements spécifiques, selon l'avis de l'Autorité environnementale d'avril 2024. Le Péripôle, aujourd'hui occupé par de grands entrepôts, doit accueillir le parvis du futur pôle de transport et un espace paysager d'environ 2,5 hectares. En juillet 2025, la RATP, la ville et la SPL ont signé un protocole pour 500 logements d'ici 2030, avec un objectif de 50 % de logements sociaux.

Le reste de la ville s'organise sur les pentes de la colline : Fontenay-bois, le Plateau, le Village, les Rigollots, le Val. Les maisons proches du bois de Vincennes y voisinent avec le grand ensemble des Larris.

Transports et accès à Paris

Deux gares desservent la ville. À l'ouest, la gare de Fontenay-sous-Bois, sur la branche du RER A issue de l'ancienne ligne de Vincennes, comptait 10 000 voyageurs par jour en 2016. À l'est, la gare du Val de Fontenay réunit le RER A depuis décembre 1977 et le RER E depuis août 1999, avec 45 000 voyageurs par jour en 2016. La ligne 1 du métro a son atelier de maintenance aux Rigollots.

Val de Fontenay sera aussi une gare de la ligne 15 Est, dont la mise en service est annoncée en 2031 par la Société des grands projets. Selon l'Autorité environnementale, la ligne 15, le prolongement de la ligne 1 du métro et le bus en site propre Bords de Marne doivent rejoindre ce pôle d'ici 2035.

Prix : neuf et ancien

Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 5 859 euros le m², avec 95 % des biens entre 3 094 et 8 502 euros. Le prix progresse de 2,3 % sur un an mais recule de 12,9 % sur cinq ans. Les maisons s'affichent en moyenne à 5 798 euros le m².

Fontenay-sous-Bois est classée en zone A bis, la plus tendue du zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.

Vivre à Fontenay-sous-Bois

La ville relève de l'académie de Créteil. En 2019, elle comptait treize écoles maternelles et treize élémentaires, dont une privée dans chaque cas, souvent regroupées en groupes scolaires (Édouard-Vaillant, Pasteur, Pierre-Demont, Romain-Rolland, Jules-Michelet, Henri-Wallon). Trois collèges, Victor-Duruy, Jean-Macé et Irène-et-Frédéric-Joliot-Curie, et deux lycées, Pablo-Picasso et le lycée professionnel Jules-Michelet, complètent l'offre.

Le bois de Vincennes borde l'ouest de la commune. À l'est, le projet Val-de-Fontenay prévoit un nouvel espace paysager au Péripôle, dans un secteur où les signataires du protocole de 2025 relèvent un manque d'espaces verts. L'Autorité environnementale y pointe aussi les nuisances sonores de l'A86 et des voies ferrées.