Le neuf à Bagneux

Bagneux en bref

Bagneux compte 44 572 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune couvre 419 hectares au sud de Paris, à la limite du Val-de-Marne. Elle touche Montrouge, Châtillon, Fontenay-aux-Roses, Sceaux, Bourg-la-Reine, Arcueil et Cachan. L'église Saint-Hermeland compte parmi les plus anciennes du sud des Hauts-de-Seine. En 1870, la deuxième bataille de Châtillon s'est livrée sur son territoire.

En 2023, l'Insee dénombre 20 101 logements, dont 93,3 % de résidences principales. Seuls 23 % des ménages sont propriétaires de leur logement : la ville reste très majoritairement locative. Le niveau de vie médian est de 23 620 euros par an et le taux de pauvreté de 22 %. La population augmente de 1,4 % par an en moyenne entre 2017 et 2023.

Les quartiers où se construit le neuf

Au nord, l'écoquartier Victor-Hugo s'étend sur 19,5 hectares autour de la place Lucie-Aubrac et des gares des lignes 4 et 15. Créé en 2011 et aménagé par la Sadev 94, il compte en juillet 2026 environ 2 000 logements livrés ou en cours de livraison et 130 588 m² de bureaux livrés. La crèche Graine de Lune, l'école Niki-de-Saint-Phalle et le jardin Ilan-Halimi sont ouverts. Les derniers lots, G1 et L1, doivent entrer en travaux en 2027.

Dans le même secteur, la ZAC des Musiciens, créée en février 2020 pour le renouvellement urbain de la Pierre-Plate, prévoit 635 logements et environ 6 hectares d'espaces publics. Le bailleur Seqens y démolit 296 logements et en réhabilite 553. Le parc Nelson-Mandela doit presque doubler de surface d'ici début 2028.

Le quartier des Mathurins, chantier de 15 hectares, prévoit 2 500 logements. Près du centre-ville, la ZAC Moulin-Blanchard est déjà habitée.

Transports et accès à Paris

Depuis le 13 janvier 2022, la ligne 4 du métro dessert Bagneux avec deux stations : Barbara, à la limite de Montrouge, et le terminus Bagneux-Lucie-Aubrac. Le RER B passe à l'est par les gares de Bagneux, située à Cachan, d'Arcueil-Cachan et de Laplace. Le terminus de la ligne 13, Châtillon-Montrouge, se trouve à la limite nord-ouest.

La gare Bagneux-Lucie-Aubrac de la ligne 15 Sud, en correspondance avec la ligne 4, est annoncée pour l'automne 2027. Ses quais sont à 33 m de profondeur et 60 000 voyageurs par jour y sont attendus. Selon la ville, le trajet vers Pont de Sèvres passera de 47 à 9 minutes et celui vers Créteil-L'Échat de 45 à 17 minutes.

Prix : neuf et ancien

Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er novembre 2026 le prix moyen des appartements à 4 881 euros le m², avec 95 % des biens entre 3 374 et 6 648 euros. Les maisons atteignent en moyenne 5 046 euros le m². Le prix des appartements baisse de 4,1 % sur un an et de 5,3 % sur cinq ans, mais progresse de 16,3 % sur dix ans.

Bagneux est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026.

Vivre à Bagneux

Les espaces verts publics couvrent 47,35 hectares, soit plus de 11 % du territoire. Le parc François-Mitterrand mesure 6,3 hectares, plus 3,2 hectares d'extension. S'y ajoutent le parc Richelieu et la coulée verte du Sud parisien. Le parc Maximilien-Robespierre, occupé par le chantier de la ligne 15 jusqu'en avril 2027, doit ensuite être renaturé sur 1,2 hectare.

Trois collèges publics accueillent les élèves : Henri-Barbusse, Joliot-Curie et Romain-Rolland. Le collège Joliot-Curie doit passer de 400 à 600 places au printemps 2028. Le lycée professionnel Léonard-de-Vinci et l'ensemble scolaire privé Saint-Gabriel complètent l'offre. Côté culture, la ville compte la médiathèque Louis-Aragon, le théâtre Victor-Hugo, un conservatoire et Le Plus Petit Cirque du monde.