Prix au m² en Île-de-France : neuf et ancien

Dans l'ancien, les appartements se sont vendus 5 667 € le m² en médiane en 2024 et 2025, sur 163 036 ventes signées, avec de très fortes différences d'un quartier à l'autre. La carte donne le prix de chaque commune puis, en zoomant, de chaque quartier.

Au m², le neuf affiche un prix plus élevé, mais le coût réel de l'achat est plus proche qu'il n'y paraît. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix dans le neuf, parfois offerts, contre 8 % dans l'ancien. Le prêt à taux zéro, réservé au neuf en zone tendue, allège les mensualités pendant des années. La taxe foncière est exonérée pendant deux ans, les charges de copropriété sont plus basses, il n'y a pas de travaux à prévoir et un logement neuf aux normes RE2020 se revend mieux. Un conseiller VATRIUM compare avec vous le coût total, mensualité par mensualité.

Les prix de l'ancien viennent de la base DVF (demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP : tous les actes de 2024 et 2025. Le prix du neuf est celui des logements neufs en vente aujourd'hui, d'après les grilles des promoteurs. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE.

Dans les communes où il y a peu de ventes, le prix de l'ancien est estimé à partir des ventes signées autour, et le prix du neuf à partir de l'écart habituel entre neuf et ancien dans le département. Ces estimations sont signalées sur la carte : un conseiller VATRIUM vous donne le prix réel des programmes disponibles.

La DGFiP publie les ventes avec quelques mois de décalage, deux fois par an. La carte porte sur 2024 et 2025, et le prix du neuf intègre les grilles actuelles des promoteurs.