Les guides du neuf : acheter et investir
Ce qu'il faut savoir avant de signer, avec les textes et les chiffres en vigueur en 2026, vérifiés par VATRIUM. Pour un achat ou un investissement, un conseiller chiffre ensuite votre cas. Réponses courtes : les questions de nos clients.
Acheter sa résidence principale
Prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro 2026 dans le neuf : qui y a droit, plafonds de ressources par zone, part du prix financée, durée et différé, exemple en Île-de-France.Bail réel solidaire
Le bail réel solidaire sépare le logement du terrain pour vendre le neuf moins cher : plafonds 2026, redevance, revente encadrée, TVA 5,5 %, PTZ.Achat sur plan (VEFA)
Acheter sur plan en VEFA : réservation et dépôt de garantie, rétractation, acte notarié, appels de fonds, livraison et réserves, avec les chiffres légaux.Frais de notaire
Pourquoi les frais de notaire d'un logement neuf tombent à 2 ou 3 % : droits réduits, barème des émoluments, exemple sur 300 000 €, « frais offerts ».Garanties du neuf
Les garanties d'un logement neuf : achèvement, réserves à la livraison, parfait achèvement (1 an), bon fonctionnement (2 ans), décennale (10 ans). Comment agir.TVA à 5,5 % dans le neuf
Acheter un logement neuf avec une TVA à 5,5 % près d'un quartier prioritaire : zones, plafonds de ressources et de prix 2026, durée de détention, cumul avec le PTZ.
Investir pour louer
Statut du bailleur privé (Jeanbrun)
Le statut du bailleur privé, dit Jeanbrun, remplace le Pinel : amortissement de 3,5 à 5,5 % par an, plafond de 8 000 €, location nue 9 ans, partout en France.Logement locatif intermédiaire (LLI)
Logement locatif intermédiaire via une SCI : TVA à 10 %, créance égale à la taxe foncière sur 20 ans, loyers et ressources plafonnés, zones A bis, A et B1.LMNP en résidence de services
Location meublée non professionnelle dans le neuf : seuil LMP, micro-BIC ou réel, amortissement, plus-value depuis 2025, récupération de la TVA, chiffres 2026.Nue-propriété
Acheter la nue-propriété d'un logement neuf : 30 à 50 % sous le prix du marché, usufruit locatif social de 15 ans minimum, pas d'impôt sur les loyers, hors IFI.Revenus fonciers et déficit foncier
Location nue : micro-foncier jusqu'à 15 000 €, régime réel, déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 € (21 400 € pour une rénovation énergétique jusqu'en 2027).Fin de la loi Pinel
Le Pinel s'est arrêté le 31 décembre 2024. Règles pour les investisseurs déjà engagés, taux 2024, Pinel outre-mer, et le statut du bailleur privé qui le remplace.
Faire le point avec un conseiller
Un conseiller VATRIUM applique ces règles à votre situation et vous propose les programmes qui correspondent, sans frais d'agence.
- Un conseiller vous rappelle sous 24 heures
- Aucun frais d'agence pour vous
- Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
C'est noté. Un conseiller vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes, par téléphone ou en visio.