Le neuf à Viroflay

Viroflay en bref

Viroflay compte 17 237 habitants selon la population légale 2023 de l'Insee, en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La commune couvre environ 3,5 km² entre Versailles, Chaville, Vélizy-Villacoublay et Ville-d'Avray, sur l'axe qui relie Paris à Versailles. Près de 40 % du territoire est boisé, entre la forêt de Meudon au sud et celle de Fausses-Reposes au nord. Le chemin de fer y est arrivé dès 1839, et la ville est devenue un lieu de villégiature pour les Parisiens.

En 2023, l'Insee recense 8 100 logements, dont 91,5 % de résidences principales, 66 % d'appartements et 32 % de maisons. 62,9 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Le niveau de vie médian atteint 41 040 euros par an et le taux de pauvreté 6 %. La population progresse de 1,1 % par an en moyenne entre 2017 et 2023.

Les quartiers où se construit le neuf

Entre deux forêts et sur un relief marqué, de 92 à 176 mètres d'altitude, Viroflay a peu de foncier libre. Son projet d'aménagement, approuvé le 24 avril 2013, concentre la production de logements autour des gares et des centralités. Il désigne plusieurs secteurs : le centre-ville, les Arcades autour de la place Germaine-Delaunay, l'entrée de ville depuis Versailles, le secteur Corby et les abords des deux gares, Rive Gauche et Rive Droite.

Le même document vise aussi la place de Verdun près de la gare de Chaville - Vélizy, la place de la Fête, où un équipement public pourrait accompagner la mise en valeur du parc de Bon Repos, et le secteur Dalloz - Herbron, le long de l'avenue du Général-Leclerc, l'ancienne route nationale 10 qui traverse la ville vers Versailles.

Les autres quartiers sont surtout résidentiels. Les Aulnettes et la Ville au Bois, en lisière de forêt, attirent des familles, et le Haras compte parmi les secteurs les plus recherchés. Rive Droite, près de la gare du même nom, attire davantage de jeunes actifs et de primo-accédants.

Transports et accès à Paris

Viroflay a deux gares. Viroflay-Rive-Droite est desservie par la ligne L du Transilien, vers Paris-Saint-Lazare, La Défense et Versailles-Rive-Droite. Viroflay-Rive-Gauche est desservie par le RER C et par la ligne N, vers Paris-Montparnasse, Versailles-Chantiers et Rambouillet. Le tram T6 relie les deux gares et rejoint Châtillon - Montrouge : son tronçon souterrain de 1,6 km sous Viroflay a ouvert en mai 2016.

Aucune gare du Grand Paris Express n'est prévue sur la commune. Par la ligne N ou le RER C, Viroflay rejoint Versailles-Chantiers, que la ligne 18 doit desservir en 2030 selon la Société des grands projets. La ligne de bus 171, héritière de l'ancien tramway, relie Pont de Sèvres au château de Versailles. L'A86 traverse la commune en tunnel, sans échangeur.

Prix : neuf et ancien

Dans l'ancien, MeilleursAgents estime au 1er octobre 2026 le prix moyen des appartements à 5 943 euros le m², avec 95 % des biens entre 4 432 et 7 671 euros. Le prix progresse de 0,6 % sur un an mais reste 6,2 % sous son niveau d'il y a cinq ans. Les maisons ressortent à 7 492 euros le m² en moyenne.

L'Insee compte 2 596 maisons en 2023, soit 32 % du parc, contre 36,1 % en 2012. Viroflay est classée en zone A bis dans le zonage ABC en vigueur depuis le 26 juin 2026, la catégorie la plus tendue.

Vivre à Viroflay

La ville compte trois écoles maternelles publiques (Colombier, Coteau, Lamartine), trois élémentaires (Arcades, Aulnette, Corot) et une école élémentaire privée, François-d'Assise. Le collège Jean-Racine est sur la commune. Le lycée de secteur est Marie-Curie, à Versailles. Les sections internationales se trouvent au lycée Jean-Pierre-Vernant de Sèvres et au lycée franco-allemand de Buc. Vérifiez la sectorisation de l'adresse auprès de la mairie.

Sur l'avenue du Général-Leclerc, un bâtiment inauguré en 2007 réunit la médiathèque et un auditorium de 200 places. La forêt structure aussi les déplacements : Ville-d'Avray, commune voisine, n'est accessible que par les sentiers du massif de Fausses-Reposes. Le groupe Savencia, créé à Viroflay en 1956, y a toujours son siège, rue Rieussec, près de la gare Rive-Gauche.