Acheter dans le neuf ou rester locataire ?
Votre loyer, le prix du logement, votre apport : le simulateur compare année par année le patrimoine du propriétaire et celui du locataire qui placerait la différence, prêt à taux zéro compris.
Résultat
Acheter devient plus avantageux après 4 ans
Patrimoine net comparé : logement revendu (frais de revente déduits) moins le capital restant dû, contre l'épargne placée par le locataire.
- Mensualité, assurance comprise
- 1 441 €
- Prêt à taux zéro
- 90 000 €
- Dans 10 ans, en achetant
- 142 851 €
- Dans 10 ans, en louant
- 69 170 €
- Dans 20 ans, en achetant
- 317 029 €
- Dans 20 ans, en louant
- 80 797 €
Estimation indicative, calculée dans votre navigateur : aucune donnée n'est enregistrée. Un crédit vous engage et doit être remboursé ; vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Comment est fait le calcul
Le simulateur reprend le module « acheter ou louer » du simulateur VATRIUM. Côté achat : prêt au taux moyen de la durée choisie (3,28 % sur 15 ans, 3,4 % sur 20 ans, 3,5 % sur 25 ans), assurance de 0,3 %, frais de notaire de 2 %, garantie de 1,1 %, frais de dossier et de courtage, prêt à taux zéro au barème 2026 selon votre zone, votre foyer et votre revenu fiscal de référence.
Chaque année, le propriétaire paie sa mensualité, ses charges (18,5 € par m² et par an), son énergie (9 € par m² dans un logement neuf, +3 % par an) et la taxe foncière à partir de la troisième année (23 € par m²). Le locataire paie son loyer (indexé de 2 % par an) et une énergie plus chère (28 € par m² dans l'ancien loué).
Pour une comparaison juste, le locataire place son apport et, chaque année, la différence entre ce que coûterait l'achat et ce que coûte la location, à 3 % par an. Le patrimoine du propriétaire est la valeur du logement (+1,3 % par an), diminuée de 5 % de frais de revente et du capital restant dû.
Sources : Module achat ou location du simulateur VATRIUM (simulateur.vatrium.fr) · Barème du prêt à taux zéro, articles D31-10-1 et suivants du Code de la construction · Taux moyens Meilleurtaux, septembre 2026
Questions fréquentes
Au bout de combien de temps vaut-il mieux acheter que louer ?
Le plus souvent entre 3 et 8 ans dans le neuf en Île-de-France : les frais de notaire réduits et le prêt à taux zéro raccourcissent ce délai par rapport à l'ancien. Il dépend surtout de l'écart entre votre loyer et la mensualité, et de la hausse des prix.
Le simulateur tient-il compte du prêt à taux zéro ?
Oui, au barème 2026 : plafonds de ressources par zone et par taille du foyer, quotité selon la tranche, plafond d'opération. Décochez la case si vous avez été propriétaire de votre résidence principale ces deux dernières années.
Pourquoi le locataire place-t-il son argent ?
Parce que l'argent qu'il n'investit pas dans un logement peut rapporter ailleurs. Sans ce placement, la comparaison avantagerait toujours l'achat. Le taux de 3 % correspond à un placement prudent.
Faire le calcul avec un conseiller
Un conseiller VATRIUM reprend votre simulation avec vous, calcule votre prêt à taux zéro exact et vous propose les programmes qui correspondent à votre budget.
- Un conseiller vous rappelle sous 24 heures
- Aucun frais d'agence pour vous
- Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
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