15 logements neufs à Montrouge, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 370 000 € à 1 085 000 €.
11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge · Châtillon-Montrouge (Métro 13) à 7 min à pied
Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme
L'essentiel
Prix
370 à 1 085 k€
Prix au m² équivalent ancien
7 831 €9 002 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
15
Livraison
4e trimestre 2028
Zone PTZ
A bis
Frais de notaire
1,8 % du prix
Mensualité dès
1 876 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
7 min à piedChâtillon-Montrouge, Métro 13
Le programme Le 11 en bref
Le 11 est un programme neuf situé à Montrouge (92120), 11 - 13 rue du Poitou. 15 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 41 à 116 m².
Les prix vont de 370 000 € à 1 085 000 €, soit 9 002 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Montrouge. 15 lots sur 15 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Châtillon-Montrouge (Métro 13) est à environ 7 minutes à pied. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Montrouge est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,8 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 7 831 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,8 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A bis
Grille des prix : 15 lots
Prix de la grille du promoteur. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot A103
41,1 m²
1
Balcon 3 m²
Inclus
370 000 €7 671 € / m² équiv. ancien
1 876 € / moissans PTZ : 2 027 €
T2Lot A403
40,8 m²
4
Terrasse 4 m²
Inclus
375 000 €7 888 € / m² équiv. ancien
1 904 € / moissans PTZ : 2 054 €
T2Lot A303
41,1 m²
3
Balcon 3 m²
Inclus
390 000 €8 117 € / m² équiv. ancien
1 985 € / moissans PTZ : 2 135 €
T3Lot A102
59,6 m²
1
Terrasse 3 m²
Inclus
515 000 €7 674 € / m² équiv. ancien
2 738 € / moissans PTZ : 2 813 €
T3Lot A202
59,6 m²
2
Terrasse 3 m²
Inclus
525 000 €7 831 € / m² équiv. ancien
2 792 € / moissans PTZ : 2 867 €
T3Lot A302
59,6 m²
3
Balcon 3 m²
Inclus
533 000 €7 879 € / m² équiv. ancien
2 835 € / moissans PTZ : 2 911 €
T4Lot A204
88 m²
2
Balcon 5 m²
Inclus
681 000 €6 879 € / m² équiv. ancien
3 713 € / moissans PTZ : 3 713 €
T4Lot A206
83,7 m²
2
Balcon 5 m²
Inclus
690 000 €7 318 € / m² équiv. ancien
3 762 € / moissans PTZ : 3 762 €
T4Lot A306
83,9 m²
3
Balcon 5 m²
Inclus
699 000 €7 400 € / m² équiv. ancien
3 811 € / moissans PTZ : 3 811 €
T4Lot A402
88 m²
4
Balcon 5 m²
Inclus
731 000 €7 405 € / m² équiv. ancien
3 984 € / moissans PTZ : 3 984 €
T4Lot A404
83,3 m²
4
Balcon 5 m²
Inclus
743 000 €7 936 € / m² équiv. ancien
4 049 € / moissans PTZ : 4 049 €
T4Lot A501
82,5 m²
5
Terrasse 6 m²
Inclus
810 000 €8 840 € / m² équiv. ancien
4 412 € / moissans PTZ : 4 412 €
T5 et +Lot A503
94,6 m²
5
Terrasse 20 m²
Inclus
970 000 €8 913 € / m² équiv. ancien
5 280 € / moissans PTZ : 5 280 €
T5 et +Lot A001
115,8 m²
RDC
Terrasse 15 m², Jardin 152 m²
Inclus
995 000 €6 793 € / m² équiv. ancien
5 415 € / moissans PTZ : 5 415 €
T5 et +Lot A401
101 m²
4
Balcon 22 m²
Inclus
1 085 000 €8 985 € / m² équiv. ancien
5 903 € / moissans PTZ : 5 903 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Le 11 ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Le 11 est à environ 450 m de la station Châtillon-Montrouge (Métro 13). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 15 logements disponibles de Le 11 sont proposés de 370 000 € à 1 085 000 €, soit 9 002 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur.
Quand Le 11 sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par le promoteur. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Le 11 ?
La station Châtillon-Montrouge (Métro 13) est à environ 450 m, soit 7 minutes à pied. La station Châtillon-Montrouge (T6) est à environ 9 minutes.
Peut-on acheter dans Le 11 avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Montrouge est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Le 11 ?
Pour un logement à 690 000 €, les frais de notaire sont d'environ 12 420 €, soit 1,8 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Le 11 ?
Pour le logement le moins cher (370 000 €), comptez environ 1 876 € par mois avec le prêt à taux zéro, 2 027 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Le 11 ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Le 11 et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
