Aerya est un programme neuf par Neolieux situé à Noisy-le-Roi (78590), 2 Avenue de l’Europe. 24 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 36 à 86 m².
Les prix vont de 207 000 € à 510 000 €, soit 5 956 € par m² en moyenne.
La station Noisy-le-Roi (T13) est à environ 6 minutes à pied, Bailly (T13) à 23 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Noisy-le-Roi est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,1 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 511 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,1 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Neolieux. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot A26
36,4 m²
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207 000 €5 403 € / m² équiv. ancien
960 € / moissans PTZ : 1 139 €
T2Lot A24
36,9 m²
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218 000 €5 613 € / m² équiv. ancien
1 011 € / moissans PTZ : 1 199 €
T2Lot A17
39,9 m²
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220 000 €5 239 € / m² équiv. ancien
1 020 € / moissans PTZ : 1 210 €
T2Lot A23
38,6 m²
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223 000 €5 489 € / m² équiv. ancien
1 034 € / moissans PTZ : 1 227 €
T2Lot A29
42,2 m²
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234 000 €5 269 € / m² équiv. ancien
1 093 € / moissans PTZ : 1 287 €
T2Lot A18
42,2 m²
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237 000 €5 336 € / m² équiv. ancien
1 109 € / moissans PTZ : 1 303 €
T2Lot A35
36,4 m²
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241 000 €6 291 € / m² équiv. ancien
1 131 € / moissans PTZ : 1 325 €
T3Lot A21
54,6 m²
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300 000 €5 221 € / m² équiv. ancien
1 454 € / moissans PTZ : 1 648 €
T3Lot A11
54,6 m²
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309 000 €5 378 € / m² équiv. ancien
1 503 € / moissans PTZ : 1 696 €
T3Lot A12
55,1 m²
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313 000 €5 398 € / m² équiv. ancien
1 525 € / moissans PTZ : 1 718 €
T3Lot A33
52,7 m²
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321 000 €5 788 € / m² équiv. ancien
1 569 € / moissans PTZ : 1 761 €
T3Lot A14
59,8 m²
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338 000 €5 371 € / m² équiv. ancien
1 701 € / moissans PTZ : 1 854 €
T3Lot A16
58,8 m²
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340 000 €5 495 € / m² équiv. ancien
1 712 € / moissans PTZ : 1 864 €
T3Lot A27
58,8 m²
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341 000 €5 511 € / m² équiv. ancien
1 717 € / moissans PTZ : 1 870 €
T3Lot A25
60 m²
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343 000 €5 433 € / m² équiv. ancien
1 728 € / moissans PTZ : 1 881 €
T3Lot A32
59,7 m²
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361 000 €5 746 € / m² équiv. ancien
1 827 € / moissans PTZ : 1 978 €
T3Lot A02
55,1 m²
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401 000 €6 916 € / m² équiv. ancien
2 045 € / moissans PTZ : 2 195 €
T3Lot A01
64 m²
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432 000 €6 415 € / m² équiv. ancien
2 213 € / moissans PTZ : 2 363 €
T3Lot A04
61,4 m²
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435 000 €6 733 € / m² équiv. ancien
2 229 € / moissans PTZ : 2 379 €
T4Lot A13
83,2 m²
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410 000 €4 683 € / m² équiv. ancien
2 093 € / moissans PTZ : 2 244 €
T4Lot A31
71,7 m²
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450 000 €5 965 € / m² équiv. ancien
2 310 € / moissans PTZ : 2 461 €
T4Lot A34
73,1 m²
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455 000 €5 915 € / m² équiv. ancien
2 337 € / moissans PTZ : 2 488 €
T4Lot A03
83,3 m²
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490 000 €5 590 € / m² équiv. ancien
2 527 € / moissans PTZ : 2 678 €
T4Lot A05
85,9 m²
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510 000 €5 643 € / m² équiv. ancien
2 711 € / moissans PTZ : 2 786 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Aerya ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
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Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Aerya est à environ 390 m de la station Noisy-le-Roi (T13). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 24 logements disponibles de Aerya sont proposés de 207 000 € à 510 000 €, soit 5 956 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Neolieux.
Quand Aerya sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Neolieux. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Aerya ?
La station Noisy-le-Roi (T13) est à environ 390 m, soit 6 minutes à pied. La station Bailly (T13) est à environ 23 minutes.
Peut-on acheter dans Aerya avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Noisy-le-Roi est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Aerya ?
Pour un logement à 340 000 €, les frais de notaire sont d'environ 7 140 €, soit 2,1 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Aerya ?
Pour le logement le moins cher (207 000 €), comptez environ 960 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 139 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Aerya ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Aerya et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
