Emin & Sens est un programme neuf par Crédit Agricole Immobilier situé à Thiverval-Grignon (78850), Route Saint Germain de la Grange. 38 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 37 à 93 m².
Les prix vont de 205 400 € à 455 600 €, soit 5 088 € par m² en moyenne.
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Thiverval-Grignon est en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 753 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Crédit Agricole Immobilier. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot 417392188
41,2 m²
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205 400 €4 731 € / m² équiv. ancien
955 € / moissans PTZ : 1 130 €
T2Lot 1756688748
36,7 m²
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215 000 €5 556 € / m² équiv. ancien
1 008 € / moissans PTZ : 1 183 €
T2Lot 2030810805
38,5 m²
1
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216 800 €5 346 € / m² équiv. ancien
1 018 € / moissans PTZ : 1 193 €
T2Lot 1175054859
42,3 m²
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222 100 €4 980 € / m² équiv. ancien
1 047 € / moissans PTZ : 1 222 €
T2Lot 29398221
37,7 m²
2
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223 700 €5 623 € / m² équiv. ancien
1 056 € / moissans PTZ : 1 230 €
T2Lot 203523725
41,7 m²
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225 300 €5 131 € / m² équiv. ancien
1 064 € / moissans PTZ : 1 239 €
T2Lot 910017226
48,5 m²
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236 700 €4 633 € / m² équiv. ancien
1 127 € / moissans PTZ : 1 302 €
T2Lot 652183215
37,7 m²
1
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242 200 €6 089 € / m² équiv. ancien
1 157 € / moissans PTZ : 1 332 €
T2Lot 159483878
48,2 m²
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242 300 €4 768 € / m² équiv. ancien
1 157 € / moissans PTZ : 1 332 €
T3Lot 234814803
62,1 m²
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275 900 €4 218 € / m² équiv. ancien
1 341 € / moissans PTZ : 1 516 €
T3Lot 2008593739
62,6 m²
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284 000 €4 305 € / m² équiv. ancien
1 386 € / moissans PTZ : 1 561 €
T3Lot 1107810822
62 m²
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284 500 €4 355 € / m² équiv. ancien
1 389 € / moissans PTZ : 1 563 €
T3Lot 806404430
57,2 m²
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286 300 €4 753 € / m² équiv. ancien
1 398 € / moissans PTZ : 1 573 €
T3Lot 1619898972
63,2 m²
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291 800 €4 384 € / m² équiv. ancien
1 464 € / moissans PTZ : 1 603 €
T3Lot 2073082260
64,6 m²
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292 000 €4 292 € / m² équiv. ancien
1 465 € / moissans PTZ : 1 604 €
T3Lot 129674868
64,4 m²
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298 400 €4 399 € / m² équiv. ancien
1 500 € / moissans PTZ : 1 639 €
T3Lot 1139931893
59,6 m²
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299 600 €4 771 € / m² équiv. ancien
1 506 € / moissans PTZ : 1 645 €
T3Lot 1292606604
60,8 m²
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302 600 €4 726 € / m² équiv. ancien
1 523 € / moissans PTZ : 1 662 €
T3Lot 588160450
64,4 m²
1
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304 500 €4 487 € / m² équiv. ancien
1 533 € / moissans PTZ : 1 672 €
T3Lot 923456204
63,5 m²
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304 700 €4 550 € / m² équiv. ancien
1 534 € / moissans PTZ : 1 673 €
T3Lot 841219798
57,5 m²
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304 900 €5 035 € / m² équiv. ancien
1 535 € / moissans PTZ : 1 674 €
T3Lot 118330182
62,7 m²
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308 400 €4 667 € / m² équiv. ancien
1 554 € / moissans PTZ : 1 693 €
T3Lot 127595307
64,2 m²
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313 900 €4 640 € / m² équiv. ancien
1 585 € / moissans PTZ : 1 723 €
T3Lot 806541061
62,6 m²
1
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314 300 €4 764 € / m² équiv. ancien
1 587 € / moissans PTZ : 1 725 €
T3Lot 69326852
65,8 m²
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320 800 €4 629 € / m² équiv. ancien
1 622 € / moissans PTZ : 1 760 €
T3Lot 2120137501
61 m²
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327 900 €5 104 € / m² équiv. ancien
1 661 € / moissans PTZ : 1 799 €
T3Lot 1192990388
62,6 m²
2
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328 000 €4 974 € / m² équiv. ancien
1 662 € / moissans PTZ : 1 799 €
T3Lot 897722
64,4 m²
2
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337 300 €4 974 € / m² équiv. ancien
1 713 € / moissans PTZ : 1 850 €
T3Lot 878835682
62,5 m²
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338 600 €5 138 € / m² équiv. ancien
1 720 € / moissans PTZ : 1 857 €
T3Lot 895457589
71,4 m²
2
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338 900 €4 506 € / m² équiv. ancien
1 721 € / moissans PTZ : 1 858 €
T3Lot 906990539
64,2 m²
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347 400 €5 135 € / m² équiv. ancien
1 768 € / moissans PTZ : 1 905 €
T3Lot 1749994879
70 m²
1
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349 800 €4 739 € / m² équiv. ancien
1 781 € / moissans PTZ : 1 918 €
T3Lot 1780797156
64,7 m²
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351 800 €5 157 € / m² équiv. ancien
1 792 € / moissans PTZ : 1 928 €
T3Lot 885033405
72 m²
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356 500 €4 701 € / m² équiv. ancien
1 818 € / moissans PTZ : 1 954 €
T3Lot 85584517
70,1 m²
2
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356 700 €4 829 € / m² équiv. ancien
1 819 € / moissans PTZ : 1 955 €
T3Lot 223914869
77 m²
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412 800 €5 088 € / m² équiv. ancien
2 191 € / moissans PTZ : 2 259 €
T4Lot 461038068
87,2 m²
3
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425 800 €4 634 € / m² équiv. ancien
2 262 € / moissans PTZ : 2 330 €
T4Lot 2120589988
93,2 m²
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455 600 €4 639 € / m² équiv. ancien
2 423 € / moissans PTZ : 2 491 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Emin & Sens ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
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Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone B1.
Questions fréquentes sur Emin & Sens
Quel est le prix des appartements de Emin & Sens ?
Les 38 logements disponibles de Emin & Sens sont proposés de 205 400 € à 455 600 €, soit 5 088 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Crédit Agricole Immobilier.
Quand Emin & Sens sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Crédit Agricole Immobilier. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Emin & Sens avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Thiverval-Grignon est en zone B1, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Emin & Sens ?
Pour un logement à 304 700 €, les frais de notaire sont d'environ 6 090 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Emin & Sens ?
Pour le logement le moins cher (205 400 €), comptez environ 955 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 130 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Emin & Sens ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Emin & Sens et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
