Le 117 Bis est un programme neuf par Ogic situé à Paris 20e (75020), 117 Rue des Pyrénées. 17 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 30 à 99 m².
Les prix vont de 365 000 € à 1 340 000 €, soit 11 864 € par m² en moyenne, 3 % en dessous de la médiane du neuf à Paris 20e (12 211 € le m²). 4 lots sur 17 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Marie de Miribel (T3b) est à environ 7 minutes à pied, Maraîchers (Métro 9) à 7 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Paris 20e est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,8 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 11 112 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,8 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Ogic. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot 1011
29,9 m²
10
·
365 000 €11 605 € / m² équiv. ancien
1 849 € / moissans PTZ : 2 000 €
StudioLot 1111
29,9 m²
11
·
375 000 €11 923 € / m² équiv. ancien
1 904 € / moissans PTZ : 2 054 €
T2Lot 922
44,8 m²
9
Terrasse 8,63 m²
580 000 €11 632 € / m² équiv. ancien
3 090 € / moissans PTZ : 3 165 €
T2Lot 422
53,6 m²
4
·
610 000 €10 826 € / m² équiv. ancien
3 253 € / moissans PTZ : 3 328 €
T3Lot 632
62 m²
6
·
690 000 €10 584 € / m² équiv. ancien
3 762 € / moissans PTZ : 3 762 €
T3Lot 631
63,7 m²
6
·
699 000 €10 426 € / m² équiv. ancien
3 811 € / moissans PTZ : 3 811 €
T3Lot 531
63,7 m²
5
·
700 000 €10 438 € / m² équiv. ancien
3 816 € / moissans PTZ : 3 816 €
T3Lot 732
62 m²
7
·
722 000 €11 075 € / m² équiv. ancien
3 935 € / moissans PTZ : 3 935 €
T3Lot 832
62 m²
8
·
737 000 €11 305 € / m² équiv. ancien
4 017 € / moissans PTZ : 4 017 €
T3Lot 831
63,7 m²
8
·
745 000 €11 112 € / m² équiv. ancien
4 060 € / moissans PTZ : 4 060 €
T3Lot 532
67,9 m²
5
·
760 000 €10 641 € / m² équiv. ancien
4 141 € / moissans PTZ : 4 141 €
T3Lot 931
62,2 m²
9
Terrasse 8,87 m²
765 000 €11 208 € / m² équiv. ancien
4 168 € / moissans PTZ : 4 168 €
T3Lot 1032
70,8 m²
10
·
855 000 €11 478 € / m² équiv. ancien
4 656 € / moissans PTZ : 4 656 €
T3Lot 1132
70,8 m²
11
·
870 000 €11 679 € / m² équiv. ancien
4 738 € / moissans PTZ : 4 738 €
T4Lot 441
81,8 m²
4
·
860 000 €9 988 € / m² équiv. ancien
4 683 € / moissans PTZ : 4 683 €
T4Lot 041
94,8 m²
RDC
Jardin 81,7 m²
1 170 000 €10 804 € / m² équiv. ancien
6 364 € / moissans PTZ : 6 364 €
T4Lot 1241
98,9 m²
12
Terrasse 29,74 m²
1 340 000 €11 815 € / m² équiv. ancien
7 285 € / moissans PTZ : 7 285 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Le 117 Bis ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Le 117 Bis est à environ 440 m de la station Marie de Miribel (T3b). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 17 logements disponibles de Le 117 Bis sont proposés de 365 000 € à 1 340 000 €, soit 11 864 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Ogic.
Quand Le 117 Bis sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Ogic. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Le 117 Bis ?
La station Marie de Miribel (T3b) est à environ 440 m, soit 7 minutes à pied. La station Maraîchers (Métro 9) est à environ 7 minutes.
Peut-on acheter dans Le 117 Bis avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Paris 20e est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Le 117 Bis ?
Pour un logement à 737 000 €, les frais de notaire sont d'environ 13 270 €, soit 1,8 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Le 117 Bis ?
Pour le logement le moins cher (365 000 €), comptez environ 1 849 € par mois avec le prêt à taux zéro, 2 000 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Le 117 Bis ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Le 117 Bis et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
