01 40 72 63 25 Être rappelé
Intérieur d'appartement neuf, illustration pour L'avant-garde

Quartus · 3e trimestre 2027

L'avant-garde

10 logements neufs à Bourg-la-Reine, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 379 000 € à 638 000 €.

161-163 Avenue du Général Leclerc · Parc de Sceaux (RER B) à 10 min à pied

Plans et prix de L'avant-garde

Gratuit et sans engagement. Un conseiller vous rappelle sous 24 heures.

Illustration non contractuelle, ne représente pas le programme

L'essentiel

Prix
379 à 638 k€
Prix au m² équivalent ancien
6 462 €7 667 € affiché, avant ajustement
Lots disponibles
10
Livraison
3e trimestre 2027
Zone PTZ
A bis
Frais de notaire
2,1 % du prix
Mensualité dès
1 925 € / moisavec prêt à taux zéro, sans apport
Transport le plus proche
10 min à piedParc de Sceaux, RER B

Le programme L'avant-garde en bref

L'avant-garde est un programme neuf par Quartus situé à Bourg-la-Reine (92340), 161-163 Avenue du Général Leclerc. 10 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces, de 42 à 85 m².

Les prix vont de 379 000 € à 638 000 €, soit 7 667 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Bourg-la-Reine. 10 lots sur 10 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.

La station Parc de Sceaux (RER B) est à environ 10 minutes à pied, Bourg-la-Reine (RER B) à 11 minutes. La livraison est prévue au 3e trimestre 2027. Bourg-la-Reine est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,1 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 6 462 €.

  • 01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
  • 02Frais de notaire d'environ 2,1 % du prix
  • 03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
  • 04Prêt à taux zéro possible, zone A bis

Grille des prix : 10 lots

Prix de la grille Quartus. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.

Lots disponibles, prix grille promoteur
LogementSurfaceÉtageExtérieur Parking Prix Mensualité avec PTZ Plan
T2Lot 62 42,1 m² 6 Balcon 10,8 m² Inclus 379 000 €7 072 € / m² équiv. ancien 1 925 € / moissans PTZ : 2 076 €
T2Lot 51 47,5 m² 5 Balcon 4,36 m² Inclus 383 000 €6 840 € / m² équiv. ancien 1 947 € / moissans PTZ : 2 097 €
T3Lot 14 69,5 m² 1 Terrasse 16,9 m² Inclus 508 000 €6 157 € / m² équiv. ancien 2 700 € / moissans PTZ : 2 775 €
T3Lot 34 69,5 m² 3 Balcon 8,58 m² Inclus 517 000 €6 334 € / m² équiv. ancien 2 749 € / moissans PTZ : 2 824 €
T3Lot 44 69,5 m² 4 Balcon 8,59 m² Inclus 527 000 €6 462 € / m² équiv. ancien 2 803 € / moissans PTZ : 2 878 €
T3Lot 45 71,1 m² 4 Balcon 10,12 m² Inclus 550 000 €6 546 € / m² équiv. ancien 2 928 € / moissans PTZ : 3 003 €
T4Lot 35 70,7 m² 3 Balcon 8,16 m² Inclus 536 000 €6 488 € / m² équiv. ancien 2 852 € / moissans PTZ : 2 927 €
T4Lot 23 84,6 m² 2 Balcon 10,81 m² Inclus 602 000 €6 089 € / m² équiv. ancien 3 209 € / moissans PTZ : 3 285 €
T4Lot 43 84,8 m² 4 Balcon 10,8 m² Inclus 621 000 €6 277 € / m² équiv. ancien 3 312 € / moissans PTZ : 3 388 €
T4Lot 53 84,8 m² 5 Balcon 10,8 m² Inclus 638 000 €6 457 € / m² équiv. ancien 3 405 € / moissans PTZ : 3 480 €

Recevez le plan de ce lot par e-mail

Avec la notice descriptive et la grille à jour. Gratuit, sans engagement.

Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).

Calculette

Acheter ici ou rester locataire : L'avant-garde ?

Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).

Personnes qui vivront dans le logement
Propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années ?
Logement
Durée du prêt

–

Prêt à taux zéro estimé

Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire

– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .

Vérifier mon calcul avec un conseiller

Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.

Transports et quartier

L'avant-garde est à environ 590 m de la station Parc de Sceaux (RER B). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.

Le neuf à Bourg-la-Reine : 3 programmes

  • Parc de Sceaux RER B10 min
  • Bourg-la-Reine RER B11 min
  • Sceaux RER B23 min
  • La Croix de Berny T1023 min

Questions fréquentes sur L'avant-garde

Quel est le prix des appartements de L'avant-garde ?

Les 10 logements disponibles de L'avant-garde sont proposés de 379 000 € à 638 000 €, soit 7 667 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Quartus.

Quand L'avant-garde sera-t-il livré ?

La livraison est prévue au 3e trimestre 2027, selon le calendrier communiqué par Quartus. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.

Quels transports sont proches de L'avant-garde ?

La station Parc de Sceaux (RER B) est à environ 590 m, soit 10 minutes à pied. La station Bourg-la-Reine (RER B) est à environ 11 minutes.

Peut-on acheter dans L'avant-garde avec un PTZ ?

Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Bourg-la-Reine est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.

Combien coûtent les frais de notaire dans L'avant-garde ?

Pour un logement à 536 000 €, les frais de notaire sont d'environ 11 260 €, soit 2,1 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.

Quelle mensualité pour acheter dans L'avant-garde ?

Pour le logement le moins cher (379 000 €), comptez environ 1 925 € par mois avec le prêt à taux zéro, 2 076 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.

Comment obtenir les plans de L'avant-garde ?

Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.

Comment se passe l'achat sur plan

  1. Réservation

    Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.

  2. Financement

    Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.

  3. Acte chez le notaire

    Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.

  4. Livraison

    Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.

Nos visites en vidéo

Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.

YouTube Instagram

Ils ont acheté dans le neuf avec nous

4,9/5sur 114 avis Google et Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »

    Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »

    K.c · 10.11.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »

    SamD · 29.08.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »

    Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Accueil et présentation très professionnelle. Grande réactivité et disponibilité avec explications pédagogiques. »

    PVM · 31.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Nous avons eu une excellente expérience avec Sacha lors de l'achat de notre appartement. »

    Fabien et Sarah · 29.05.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Sacha m'a accompagné dans ce premier achat en VEFA. »

    Caroline · 14.03.2025 · Immodvisor

  • ★★★★★

    « Personne à l'écoute et très disponible. Reste très pro. »

    Robin · 06.03.2025 · Immodvisor

Programmes neufs proches

Voir les 3 programmes de Bourg-la-Reine

Villa Condorcet

Bourg-la-Reine · Les Nouveaux Constructeurs

Appartements 3 pièces

à partir de 425 100 €

1 lotRER B à 5 min

Recevoir les plans de L'avant-garde

Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.

Votre projet
Recevoir les plans01 40 72 63 25
Prototype v2, non publié · données du stock au 27/10/2026

Avant de partir

Recevez une sélection de programmes neufs au prix promoteur

Trois questions, puis vos coordonnées. Un conseiller vous envoie les plans et les prix des programmes qui correspondent à votre projet, sous 24 heures.

Votre projet