À 13 min à pied du métro 13 est un programme neuf par Cogedim situé à Gennevilliers (92230), 4 Rue Croix des Vignes. 30 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 34 à 94 m².
Les prix vont de 184 000 € à 435 000 €, soit 5 020 € par m² en moyenne, 5 % en dessous de la médiane du neuf à Gennevilliers (5 301 € le m²). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Timbaud (T1) est à environ 10 minutes à pied, Le Village (T1) à 11 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Gennevilliers est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 4 257 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Cogedim. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
34,1 m²
1
·
Inclus
184 000 €4 385 € / m² équiv. ancien
854 € / moissans PTZ : 1 013 €
StudioLot ·
34,1 m²
2
·
Inclus
186 000 €4 441 € / m² équiv. ancien
863 € / moissans PTZ : 1 024 €
StudioLot ·
34,2 m²
2
·
Non
188 000 €5 214 € / m² équiv. ancien
873 € / moissans PTZ : 1 035 €
StudioLot ·
34,1 m²
4
·
Non
188 000 €5 230 € / m² équiv. ancien
873 € / moissans PTZ : 1 035 €
StudioLot ·
34,2 m²
3
·
Non
189 000 €5 242 € / m² équiv. ancien
877 € / moissans PTZ : 1 040 €
StudioLot ·
34,2 m²
4
·
Non
190 000 €5 270 € / m² équiv. ancien
882 € / moissans PTZ : 1 046 €
StudioLot ·
37,9 m²
1
·
Inclus
190 000 €4 096 € / m² équiv. ancien
882 € / moissans PTZ : 1 046 €
StudioLot ·
38 m²
3
·
Non
194 000 €4 843 € / m² équiv. ancien
900 € / moissans PTZ : 1 068 €
StudioLot ·
38 m²
4
·
Inclus
196 000 €4 235 € / m² équiv. ancien
910 € / moissans PTZ : 1 079 €
T2Lot ·
43,8 m²
4
·
Inclus
219 000 €4 173 € / m² équiv. ancien
1 016 € / moissans PTZ : 1 205 €
T2Lot ·
42,7 m²
4
·
Inclus
233 000 €4 591 € / m² équiv. ancien
1 087 € / moissans PTZ : 1 281 €
T2Lot ·
48,2 m²
1
·
Inclus
235 000 €4 107 € / m² équiv. ancien
1 098 € / moissans PTZ : 1 292 €
T2Lot ·
48,2 m²
2
·
Inclus
238 000 €4 166 € / m² équiv. ancien
1 115 € / moissans PTZ : 1 309 €
T2Lot ·
48,2 m²
4
·
Inclus
244 000 €4 284 € / m² équiv. ancien
1 147 € / moissans PTZ : 1 342 €
T3Lot ·
65 m²
RDC
·
Inclus
312 000 €4 170 € / m² équiv. ancien
1 520 € / moissans PTZ : 1 713 €
T3Lot ·
66,3 m²
1
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Inclus
315 000 €4 131 € / m² équiv. ancien
1 536 € / moissans PTZ : 1 729 €
T3Lot ·
66,3 m²
2
·
Inclus
318 000 €4 174 € / m² équiv. ancien
1 553 € / moissans PTZ : 1 745 €
T3Lot ·
66,3 m²
3
·
Inclus
321 000 €4 217 € / m² équiv. ancien
1 569 € / moissans PTZ : 1 761 €
T3Lot ·
66,3 m²
4
·
Inclus
324 000 €4 260 € / m² équiv. ancien
1 585 € / moissans PTZ : 1 778 €
T3Lot ·
67,1 m²
5
·
Inclus
334 000 €4 351 € / m² équiv. ancien
1 640 € / moissans PTZ : 1 832 €
T3Lot ·
68 m²
1
·
Inclus
338 000 €4 349 € / m² équiv. ancien
1 701 € / moissans PTZ : 1 854 €
T3Lot ·
66,8 m²
2
·
Inclus
342 000 €4 484 € / m² équiv. ancien
1 723 € / moissans PTZ : 1 875 €
T4Lot ·
80,6 m²
1
·
Inclus
378 587 €4 147 € / m² équiv. ancien
1 923 € / moissans PTZ : 2 074 €
T4Lot ·
80,6 m²
3
·
Inclus
383 587 €4 206 € / m² équiv. ancien
1 950 € / moissans PTZ : 2 101 €
T4Lot ·
82,9 m²
RDC
·
Inclus
388 587 €4 147 € / m² équiv. ancien
1 977 € / moissans PTZ : 2 128 €
T4Lot ·
83,2 m²
1
·
Inclus
393 587 €4 189 € / m² équiv. ancien
2 004 € / moissans PTZ : 2 155 €
T4Lot ·
83,2 m²
2
·
Inclus
397 587 €4 234 € / m² équiv. ancien
2 026 € / moissans PTZ : 2 177 €
T4Lot ·
83,2 m²
3
·
Inclus
399 587 €4 257 € / m² équiv. ancien
2 037 € / moissans PTZ : 2 187 €
T4Lot ·
83,2 m²
4
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Inclus
401 587 €4 280 € / m² équiv. ancien
2 048 € / moissans PTZ : 2 198 €
T5 et +Lot ·
94,1 m²
5
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Inclus
435 000 €4 121 € / m² équiv. ancien
2 229 € / moissans PTZ : 2 379 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : À 13 min à pied du métro 13 ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
À 13 min à pied du métro 13 est à environ 600 m de la station Timbaud (T1). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Questions fréquentes sur À 13 min à pied du métro 13
Quel est le prix des appartements de À 13 min à pied du métro 13 ?
Les 30 logements disponibles de À 13 min à pied du métro 13 sont proposés de 184 000 € à 435 000 €, soit 5 020 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Cogedim.
Quand À 13 min à pied du métro 13 sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Cogedim. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de À 13 min à pied du métro 13 ?
La station Timbaud (T1) est à environ 600 m, soit 10 minutes à pied. La station Le Village (T1) est à environ 11 minutes.
Peut-on acheter dans À 13 min à pied du métro 13 avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Gennevilliers est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans À 13 min à pied du métro 13 ?
Pour un logement à 315 000 €, les frais de notaire sont d'environ 6 300 €, soit 2 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans À 13 min à pied du métro 13 ?
Pour le logement le moins cher (184 000 €), comptez environ 854 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 013 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de À 13 min à pied du métro 13 ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de À 13 min à pied du métro 13 et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
