L'Orée des Vergers est un programme neuf par Marignan situé à Fontenay-aux-Roses (92260), 10 Rue Jean Jaures. 49 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 41 à 96 m².
Les prix vont de 253 000 € à 565 800 €, soit 6 001 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Fontenay-aux-Roses. 49 lots sur 49 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Fontenay-aux-Roses (RER B) est à environ 10 minutes à pied, Parc André Malraux (T6) à 17 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Fontenay-aux-Roses est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,9 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 300 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,9 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Marignan. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot ·
41,3 m²
·
Terrasse 2,63 m², Jardin 26,64 m²
253 000 €5 366 € / m² équiv. ancien
1 197 € / moissans PTZ : 1 391 €
T2Lot ·
45,1 m²
·
Jardin 38,55 m²
274 600 €5 328 € / m² équiv. ancien
1 315 € / moissans PTZ : 1 509 €
T2Lot ·
40,6 m²
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Balcon 7,3 m²
276 700 €5 936 € / m² équiv. ancien
1 326 € / moissans PTZ : 1 521 €
T2Lot ·
45,1 m²
·
Balcon 10,16 m²
276 700 €5 234 € / m² équiv. ancien
1 326 € / moissans PTZ : 1 521 €
T2Lot ·
45,1 m²
·
Balcon 10,16 m²
277 700 €5 256 € / m² équiv. ancien
1 332 € / moissans PTZ : 1 526 €
T2Lot ·
45,1 m²
·
Balcon 10,16 m²
282 900 €5 355 € / m² équiv. ancien
1 360 € / moissans PTZ : 1 555 €
T2Lot ·
40,6 m²
·
Balcon 7,3 m²
285 000 €6 114 € / m² équiv. ancien
1 372 € / moissans PTZ : 1 566 €
T2Lot ·
47,5 m²
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Terrasse 13,69 m²
288 100 €5 301 € / m² équiv. ancien
1 389 € / moissans PTZ : 1 583 €
T2Lot ·
47,5 m²
·
Balcon 5,4 m²
290 100 €5 488 € / m² équiv. ancien
1 400 € / moissans PTZ : 1 594 €
T2Lot ·
42 m²
·
Balcon 7,3 m²
291 200 €6 053 € / m² équiv. ancien
1 406 € / moissans PTZ : 1 600 €
T2Lot ·
47,5 m²
·
Balcon 5,4 m²
294 400 €5 569 € / m² équiv. ancien
1 423 € / moissans PTZ : 1 617 €
T2Lot ·
43,5 m²
·
Terrasse 4 m²
296 400 €6 299 € / m² équiv. ancien
1 434 € / moissans PTZ : 1 628 €
T2Lot ·
43,5 m²
·
Balcon 4 m²
299 600 €6 255 € / m² équiv. ancien
1 452 € / moissans PTZ : 1 645 €
T2Lot ·
43,5 m²
·
Balcon 4 m²
304 800 €6 363 € / m² équiv. ancien
1 480 € / moissans PTZ : 1 674 €
T2Lot ·
43,5 m²
·
Balcon 4 m²
310 000 €6 472 € / m² équiv. ancien
1 509 € / moissans PTZ : 1 702 €
T3Lot ·
62 m²
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Balcon 12,57 m²
331 201 €4 602 € / m² équiv. ancien
1 625 € / moissans PTZ : 1 817 €
T3Lot ·
64 m²
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Terrasse 12,44 m²
349 500 €4 895 € / m² équiv. ancien
1 764 € / moissans PTZ : 1 916 €
T3Lot ·
62 m²
·
Balcon 12,57 m²
351 600 €4 885 € / m² équiv. ancien
1 775 € / moissans PTZ : 1 927 €
T3Lot ·
64,1 m²
·
Balcon 13,63 m²
352 400 €4 718 € / m² équiv. ancien
1 780 € / moissans PTZ : 1 932 €
T3Lot ·
64 m²
·
Balcon 6,84 m²
356 800 €5 021 € / m² équiv. ancien
1 804 € / moissans PTZ : 1 955 €
T3Lot ·
64,1 m²
·
Terrasse 19,7 m², Jardin 68,32 m²
362 000 €4 473 € / m² équiv. ancien
1 832 € / moissans PTZ : 1 984 €
T3Lot ·
61,2 m²
·
Balcon 9,61 m²
362 000 €5 204 € / m² équiv. ancien
1 832 € / moissans PTZ : 1 984 €
T3Lot ·
63,4 m²
·
Balcon 6,92 m²
365 900 €5 193 € / m² équiv. ancien
1 854 € / moissans PTZ : 2 005 €
T3Lot ·
63,3 m²
·
Balcon 5,4 m²
369 200 €5 306 € / m² équiv. ancien
1 872 € / moissans PTZ : 2 023 €
T3Lot ·
66,2 m²
·
Balcon 14,12 m²
369 200 €4 786 € / m² équiv. ancien
1 872 € / moissans PTZ : 2 023 €
T3Lot ·
64,7 m²
·
Balcon 13,63 m²
370 300 €4 914 € / m² équiv. ancien
1 878 € / moissans PTZ : 2 029 €
T3Lot ·
64,1 m²
·
Balcon 6,72 m²
373 400 €5 251 € / m² équiv. ancien
1 895 € / moissans PTZ : 2 045 €
T3Lot ·
66,2 m²
·
Terrasse 25,59 m², Jardin 18,64 m²
373 400 €4 681 € / m² équiv. ancien
1 895 € / moissans PTZ : 2 045 €
T3Lot ·
63,4 m²
·
Balcon 6,85 m²
373 400 €5 305 € / m² équiv. ancien
1 895 € / moissans PTZ : 2 045 €
T3Lot ·
66,2 m²
·
Balcon 14,15 m²
391 100 €5 069 € / m² équiv. ancien
1 991 € / moissans PTZ : 2 141 €
T3Lot ·
65 m²
·
Balcon 11,31 m²
407 700 €5 474 € / m² équiv. ancien
2 081 € / moissans PTZ : 2 231 €
T3Lot ·
65 m²
·
Balcon 11,31 m²
415 000 €5 573 € / m² équiv. ancien
2 120 € / moissans PTZ : 2 271 €
T3Lot ·
65,2 m²
·
Balcon 11,51 m²
421 200 €5 637 € / m² équiv. ancien
2 154 € / moissans PTZ : 2 305 €
T3Lot ·
66,1 m²
·
Terrasse 11,82 m²
430 500 €5 866 € / m² équiv. ancien
2 204 € / moissans PTZ : 2 355 €
T4Lot ·
81,4 m²
·
Terrasse 17,47 m²
383 000 €4 197 € / m² équiv. ancien
1 947 € / moissans PTZ : 2 097 €
T4Lot ·
81,4 m²
·
Balcon 6,68 m²
421 200 €4 720 € / m² équiv. ancien
2 154 € / moissans PTZ : 2 305 €
T4Lot ·
81,4 m²
·
Balcon 6,72 m²
430 600 €4 821 € / m² équiv. ancien
2 205 € / moissans PTZ : 2 356 €
T4Lot ·
81 m²
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Balcon 11,95 m²
446 200 €4 869 € / m² équiv. ancien
2 290 € / moissans PTZ : 2 440 €
T4Lot ·
82,3 m²
·
Balcon 5,13 m²
449 300 €5 024 € / m² équiv. ancien
2 306 € / moissans PTZ : 2 457 €
T4Lot ·
82,3 m²
·
Balcon 5,23 m²
459 700 €5 138 € / m² équiv. ancien
2 363 € / moissans PTZ : 2 513 €
T4Lot ·
82,3 m²
·
Balcon 5,23 m²
481 600 €5 383 € / m² équiv. ancien
2 481 € / moissans PTZ : 2 632 €
T4Lot ·
84,7 m²
·
Terrasse 20,92 m²
483 600 €5 048 € / m² équiv. ancien
2 492 € / moissans PTZ : 2 643 €
T4Lot ·
84,7 m²
·
Balcon 10,42 m²
499 200 €5 271 € / m² équiv. ancien
2 577 € / moissans PTZ : 2 727 €
T4Lot ·
82,3 m²
·
Balcon 5,23 m²
503 400 €5 626 € / m² équiv. ancien
2 675 € / moissans PTZ : 2 750 €
T4Lot ·
84,7 m²
·
Balcon 10,42 m²
504 400 €5 327 € / m² équiv. ancien
2 680 € / moissans PTZ : 2 756 €
T4Lot ·
82,3 m²
·
Balcon 5,23 m²
512 800 €5 731 € / m² équiv. ancien
2 726 € / moissans PTZ : 2 801 €
T4Lot ·
84,3 m²
·
Terrasse 31,98 m²
532 500 €5 385 € / m² équiv. ancien
2 833 € / moissans PTZ : 2 908 €
T5 et +Lot ·
95,7 m²
·
Balcon 34,88 m²
535 000 €4 488 € / m² équiv. ancien
2 846 € / moissans PTZ : 2 921 €
T5 et +Lot ·
95,9 m²
·
Balcon 10,9 m²
565 800 €5 300 € / m² équiv. ancien
3 013 € / moissans PTZ : 3 088 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : L'Orée des Vergers ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
L'Orée des Vergers est à environ 630 m de la station Fontenay-aux-Roses (RER B). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de L'Orée des Vergers ?
Les 49 logements disponibles de L'Orée des Vergers sont proposés de 253 000 € à 565 800 €, soit 6 001 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Marignan.
Quand L'Orée des Vergers sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Marignan. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de L'Orée des Vergers ?
La station Fontenay-aux-Roses (RER B) est à environ 630 m, soit 10 minutes à pied. La station Parc André Malraux (T6) est à environ 17 minutes.
Peut-on acheter dans L'Orée des Vergers avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Fontenay-aux-Roses est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans L'Orée des Vergers ?
Pour un logement à 369 200 €, les frais de notaire sont d'environ 7 010 €, soit 1,9 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans L'Orée des Vergers ?
Pour le logement le moins cher (253 000 €), comptez environ 1 197 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 391 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de L'Orée des Vergers ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de L'Orée des Vergers et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
