Iris est un programme neuf par Bati-Paris situé à Colombes (92700), 119 Avenue de Stalingrad. 23 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 25 à 96 m².
Les prix vont de 154 900 € à 514 313 €, soit 5 976 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Colombes. 16 lots sur 23 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin). Certains lots sont proposés à TVA réduite, sous conditions de ressources et de résidence principale.
La station Le Stade (Ligne J) est à environ 7 minutes à pied, Asnières Quatre Routes (T1) à 12 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Colombes est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 2,3 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 110 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 2,3 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Bati-Paris. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot 956669073
25,2 m²
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Non
154 900 €5 849 € / m² équiv. ancien
720 € / moissans PTZ : 854 €
StudioLot 1111286747
25,2 m²
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Non
186 000 €7 024 € / m² équiv. ancien
863 € / moissans PTZ : 1 024 €
StudioLot 743547139
25,2 m²
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Non
190 000 €7 178 € / m² équiv. ancien
882 € / moissans PTZ : 1 046 €
StudioLot 868795539
27,5 m²
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Non
195 000 €6 742 € / m² équiv. ancien
905 € / moissans PTZ : 1 073 €
StudioLot 1829239045
27,5 m²
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Non
199 000 €6 883 € / m² équiv. ancien
923 € / moissans PTZ : 1 095 €
StudioLot 1385465515
27,5 m²
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Non
199 680 €6 904 € / m² équiv. ancien
927 € / moissans PTZ : 1 099 €
StudioLot 413714036
27,5 m²
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Non
203 000 €7 016 € / m² équiv. ancien
942 € / moissans PTZ : 1 117 €
StudioLot 917996571
29 m²
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Terrasse 12,9 m²
Non
207 923 €6 014 € / m² équiv. ancien
965 € / moissans PTZ : 1 144 €
StudioLot 2119034064
29 m²
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Balcon 3,69 m²
Non
219 000 €6 750 € / m² équiv. ancien
1 016 € / moissans PTZ : 1 205 €
T2Lot 1245285511
41,7 m²
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Balcon 3,96 m²
Non
234 738 €5 110 € / m² équiv. ancien
1 097 € / moissans PTZ : 1 291 €
T2Lot 92326631
41,7 m²
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Balcon 4,43 m²
Non
246 167 €5 329 € / m² équiv. ancien
1 159 € / moissans PTZ : 1 353 €
T2Lot 2072161145
41,7 m²
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Balcon 3,96 m²
Non
251 442 €5 474 € / m² équiv. ancien
1 188 € / moissans PTZ : 1 382 €
T3Lot 184609714
60 m²
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Terrasse 3,68 m²
Non
282 000 €4 389 € / m² équiv. ancien
1 355 € / moissans PTZ : 1 550 €
T3Lot 313649708
61,5 m²
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Balcon 6,08 m²
Inclus
310 346 €4 183 € / m² équiv. ancien
1 511 € / moissans PTZ : 1 704 €
T3Lot 408191386
68,3 m²
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Terrasse 6,01 m²
Non
310 346 €4 204 € / m² équiv. ancien
1 511 € / moissans PTZ : 1 704 €
T3Lot 32222060
61,5 m²
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Balcon 6,11 m²
Inclus
317 379 €4 286 € / m² équiv. ancien
1 549 € / moissans PTZ : 1 742 €
T4Lot 181384176
78,5 m²
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Balcon 6,92 m²
Inclus
373 646 €4 026 € / m² équiv. ancien
1 896 € / moissans PTZ : 2 047 €
T4Lot 2091708830
78,5 m²
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Balcon 7,46 m²
Inclus
391 229 €4 216 € / m² équiv. ancien
1 992 € / moissans PTZ : 2 142 €
T4Lot 1065931842
78,5 m²
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Balcon 7,46 m²
Inclus
400 021 €4 319 € / m² équiv. ancien
2 039 € / moissans PTZ : 2 190 €
T4Lot 1687854082
83,7 m²
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Balcon 19,39 m²
Non
432 550 €4 401 € / m² équiv. ancien
2 216 € / moissans PTZ : 2 366 €
T4Lot 415151410
83,7 m²
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Terrasse 32,15 m²
Inclus
442 221 €4 234 € / m² équiv. ancien
2 268 € / moissans PTZ : 2 419 €
T5 et +Lot 597792719
96,4 m²
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Balcon 17,04 m²
Non
479 146 €4 341 € / m² équiv. ancien
2 468 € / moissans PTZ : 2 619 €
T5 et +Lot 196408035
96,4 m²
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Terrasse 79,37 m²
Non
514 313 €4 067 € / m² équiv. ancien
2 734 € / moissans PTZ : 2 809 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Iris ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Iris est à environ 430 m de la station Le Stade (Ligne J). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Les 23 logements disponibles de Iris sont proposés de 154 900 € à 514 313 €, soit 5 976 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Bati-Paris.
Quand Iris sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Bati-Paris. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Iris ?
La station Le Stade (Ligne J) est à environ 430 m, soit 7 minutes à pied. La station Asnières Quatre Routes (T1) est à environ 12 minutes.
Peut-on acheter dans Iris avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Colombes est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Iris ?
Pour un logement à 251 442 €, les frais de notaire sont d'environ 5 780 €, soit 2,3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Iris ?
Pour le logement le moins cher (154 900 €), comptez environ 720 € par mois avec le prêt à taux zéro, 854 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Iris ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Iris et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
