Le neuf à Orléans
Votre conseiller VATRIUM trouve pour vous tous les logements neufs en vente à Orléans et dans le Loiret, au prix promoteur et sans frais d'agence. Décrivez votre projet, il vous rappelle sous 24 h avec les programmes qui correspondent.
Comment ça se passe à Orléans
Vous décrivez votre projet
Trois réponses suffisent : budget, type de logement, délai. Vous pouvez aussi nous appeler au 01 40 72 63 25.
Votre conseiller cherche
Il interroge les promoteurs qui construisent à Orléans et dans le Loiret et retient les programmes qui correspondent, au prix de leur grille.
Vous recevez les programmes
Plans, grilles de prix, mensualité avec prêt à taux zéro et frais de notaire réduits, sous 24 h ouvrées. Puis il vous accompagne jusqu'aux clés, sans frais d'agence.
En Île-de-France, les programmes sont consultables en ligne, ville par ville, avec les plans et les prix.
Où se construit le neuf à Orléans
À Orléans, le grand chantier du centre est la ZAC Carmes-Madeleine, sur les 5 ha de l'ancien hôpital Porte Madeleine : logements avec commerces en rez-de-chaussée, pôle universitaire, résidence étudiante et jardin. Saint-Marceau et Dunois complètent l'offre.
Paris est à une petite heure en train. Votre conseiller compare pour vous les programmes d'Orléans et de la métropole, desservis par les deux lignes de tramway.
Carmes-Madeleine
ZAC sur la friche de l'ancien hôpital Porte Madeleine (environ 5 ha) : îlots de logements, commerces, faculté de droit, économie et gestion, résidence étudiante, hôtel et jardin.
Centre
Large éventail de logements neufs dans un cœur de ville fermé aux voitures.
Saint-Marceau
Quartier le plus peuplé, recherché pour ses maisons de ville, relié au centre par le tramway.
Dunois
Près du centre, mélange d'ancien et de neuf.
Transports. Deux lignes de tramway desservant Orléans et cinq communes voisines ; Paris à une petite heure en train.
Prix du neuf. Appartements neufs à 3 781 € le m² pour un 3 pièces et 3 994 € pour un 2 pièces selon Le Figaro Immobilier, octobre 2025.
Sources : Ymanci, investir à Orléans · MySweetImmo, la ZAC Carmes-Madeleine · texte vérifié le 4 novembre 2026.
Le prêt à taux zéro à Orléans : zone B1
Orléans est classée en zone B1 du zonage A/B/C (liste du ministère en vigueur au 26 juin 2026). Pour un premier achat de résidence principale dans le neuf, le prêt à taux zéro finance jusqu'à 50 % du prix d'un appartement et 30 % d'une maison, sans intérêts, dans ces limites :
| Personnes dans le logement | Revenu fiscal de référence maximal | Coût de l'opération retenu au maximum |
|---|---|---|
| 1 | 34 500 € | 135 000 € |
| 2 | 51 750 € | 202 500 € |
| 3 | 62 100 € | 243 000 € |
| 4 | 72 450 € | 283 500 € |
| 5 et plus | 82 800 € | 324 000 € |
Barème des offres émises depuis le 1er avril 2025, dispositif prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Le guide complet du prêt à taux zéro et le simulateur de capacité d'emprunt.
Vos questions sur le neuf à Orléans
Pourquoi les programmes neufs d'Orléans ne sont-ils pas affichés sur le site ?
Le site présente en détail les programmes d'Île-de-France que nous suivons chaque semaine. Pour Orléans et le reste de la France, votre conseiller recherche en direct auprès des promoteurs et vous envoie les programmes disponibles, avec les plans et les prix.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence à Orléans ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Le prêt à taux zéro s'applique-t-il à Orléans ?
Oui. Orléans est classée en zone B1 : le prêt à taux zéro est ouvert, pour un premier achat de résidence principale, jusqu'à 34 500 € de revenu fiscal de référence pour une personne seule et 72 450 € pour quatre personnes. Il finance jusqu'à 50 % du coût d'un appartement neuf (30 % d'une maison) selon vos revenus. Votre conseiller calcule le montant exact.
Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5 sur 100 avis Google et Immodvisor
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« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor · 5/5
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« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor · 5/5
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« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor · 5/5
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« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor · 5/5
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- Note moyenne 4,9/5 sur plus de 100 avis
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