Le neuf à Caen
Votre conseiller VATRIUM trouve pour vous tous les logements neufs en vente à Caen et dans le Calvados, au prix promoteur et sans frais d'agence. Décrivez votre projet, il vous rappelle sous 24 h avec les programmes qui correspondent.
Comment ça se passe à Caen
Vous décrivez votre projet
Trois réponses suffisent : budget, type de logement, délai. Vous pouvez aussi nous appeler au 01 40 72 63 25.
Votre conseiller cherche
Il interroge les promoteurs qui construisent à Caen et dans le Calvados et retient les programmes qui correspondent, au prix de leur grille.
Vous recevez les programmes
Plans, grilles de prix, mensualité avec prêt à taux zéro et frais de notaire réduits, sous 24 h ouvrées. Puis il vous accompagne jusqu'aux clés, sans frais d'agence.
En Île-de-France, les programmes sont consultables en ligne, ville par ville, avec les plans et les prix.
Où se construit le neuf à Caen
À Caen, le neuf haut de gamme se trouve au centre (Château, Saint-Jean), et l'essentiel de l'offre accessible dans la périphérie proche (Pierre Heuzé, La Guérinière, Beaulieu) et les communes limitrophes en renouvellement : Hérouville-Saint-Clair, Mondeville, Colombelles.
L'extension du tramway, quatre lignes et 17 nouvelles stations à l'été 2029, va rebattre les cartes. Votre conseiller compare pour vous les programmes de Caen et de Caen la Mer.
Centre (Château, Saint-Jean)
Offre neuve haut de gamme, entre 4 200 et 4 500 € le m².
Pierre Heuzé, La Guérinière, Beaulieu
À moins de 10 minutes du centre en tramway ou en voiture, neuf entre 3 400 et 3 900 € le m².
Hérouville-Saint-Clair, Mondeville, Colombelles
Communes en renouvellement urbain, nombreux projets neufs sous 3 200 € le m² ; Hérouville deviendra terminus de la ligne T1 en 2029.
Transports. Extension du tramway (9,1 km, 17 stations, quatre lignes dont une nouvelle T4) prévue à l'été 2029 ; Paris Saint-Lazare en moins de 2 h ; autoroutes A13 et A84.
Prix du neuf. Entre 3 200 et 4 500 € le m² dans le neuf selon les secteurs (relevé du Plan Immobilier).
Sources : Le Plan Immobilier, le neuf à Caen · Caen la Mer, projet de tramway · Ymanci, investir à Caen · texte vérifié le 4 novembre 2026.
Le prêt à taux zéro à Caen : zone B1
Caen est classée en zone B1 du zonage A/B/C (liste du ministère en vigueur au 26 juin 2026). Pour un premier achat de résidence principale dans le neuf, le prêt à taux zéro finance jusqu'à 50 % du prix d'un appartement et 30 % d'une maison, sans intérêts, dans ces limites :
| Personnes dans le logement | Revenu fiscal de référence maximal | Coût de l'opération retenu au maximum |
|---|---|---|
| 1 | 34 500 € | 135 000 € |
| 2 | 51 750 € | 202 500 € |
| 3 | 62 100 € | 243 000 € |
| 4 | 72 450 € | 283 500 € |
| 5 et plus | 82 800 € | 324 000 € |
Barème des offres émises depuis le 1er avril 2025, dispositif prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Le guide complet du prêt à taux zéro et le simulateur de capacité d'emprunt.
Vos questions sur le neuf à Caen
Pourquoi les programmes neufs de Caen ne sont-ils pas affichés sur le site ?
Le site présente en détail les programmes d'Île-de-France que nous suivons chaque semaine. Pour Caen et le reste de la France, votre conseiller recherche en direct auprès des promoteurs et vous envoie les programmes disponibles, avec les plans et les prix.
VATRIUM facture-t-il des frais d'agence à Caen ?
Non. Nos honoraires sont payés par le promoteur. Vous achetez au prix de sa grille, avec l'accompagnement d'un conseiller en plus.
Le prêt à taux zéro s'applique-t-il à Caen ?
Oui. Caen est classée en zone B1 : le prêt à taux zéro est ouvert, pour un premier achat de résidence principale, jusqu'à 34 500 € de revenu fiscal de référence pour une personne seule et 72 450 € pour quatre personnes. Il finance jusqu'à 50 % du coût d'un appartement neuf (30 % d'une maison) selon vos revenus. Votre conseiller calcule le montant exact.
Ils ont acheté dans le neuf avec nous
4,9/5 sur 100 avis Google et Immodvisor
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« Accompagnement réactif et professionnel. Bon conseil sur la durée du projet. »
Laurent G. · 14.11.2025 · Immodvisor · 5/5
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« Très bon contact. Réactivité. Renseignements fiables. Présentation du courtier. »
K.c · 10.11.2025 · Immodvisor · 5/5
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« M. Sitbon a été très patient et humain face aux difficultés de l'obtention du prêt bancaire. »
SamD · 29.08.2025 · Immodvisor · 5/5
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« Sacha Sitbon a été un conseiller excellent. Infatigable malgré mes demandes changeantes. »
Clara D. · 04.06.2025 · Immodvisor · 5/5
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