Les Jardins du Fontainier est un programme neuf par Groupe Duval situé à Versailles (78000), 7 rue de la Ceinture. 17 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, 5 pièces + et maisons de 5 pièces, de 34 à 149 m².
Les prix vont de 305 000 € à 1 540 000 €, soit 8 854 € par m² en moyenne, 26 % au-dessus de la médiane du neuf à Versailles (7 031 € le m²). 17 lots sur 17 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Montreuil (Ligne L) est à environ 6 minutes à pied, Versailles Rive Droite (Ligne L) à 18 minutes. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028. Versailles est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,8 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 7 361 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,8 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
04Prêt à taux zéro possible, zone A bis
Grille des prix : 17 lots
Prix de la grille Groupe Duval. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot B203
33,7 m²
2
Balcon 4,1 m²
Inclus
305 000 €7 408 € / m² équiv. ancien
1 481 € / moissans PTZ : 1 675 €
StudioLot B207
34,4 m²
2
Balcon 4,7 m²
Inclus
311 000 €7 361 € / m² équiv. ancien
1 514 € / moissans PTZ : 1 707 €
T2Lot B206
47,4 m²
2
Balcon 4,1 m²
Inclus
416 000 €7 489 € / m² équiv. ancien
2 126 € / moissans PTZ : 2 276 €
T2Lot B001
54,6 m²
RDC
Jardin 22,7 m²
Inclus
480 000 €7 582 € / m² équiv. ancien
2 473 € / moissans PTZ : 2 623 €
T3Lot B205
63,5 m²
2
Balcon 4,1 m²
Inclus
557 000 €7 694 € / m² équiv. ancien
2 965 € / moissans PTZ : 3 041 €
T3Lot B102
78,7 m²
1
Balcon 4,3 m², Jardin 54,8 m²
Inclus
673 000 €7 120 € / m² équiv. ancien
3 670 € / moissans PTZ : 3 670 €
T4Lot B204
97,2 m²
2
Terrasse 21 m²
2 inclus
774 000 €6 625 € / m² équiv. ancien
4 217 € / moissans PTZ : 4 217 €
T4Lot B103
96,4 m²
1
Balcon 11,1 m²
2 inclus
802 000 €6 986 € / m² équiv. ancien
4 369 € / moissans PTZ : 4 369 €
T4Lot B201
102,6 m²
2
Terrasse 15,7 m²
2 inclus
818 000 €6 779 € / m² équiv. ancien
4 456 € / moissans PTZ : 4 456 €
T4Lot B003
104,1 m²
RDC
Balcon 4,1 m², Jardin 18,9 m²
2 inclus
853 000 €7 041 € / m² équiv. ancien
4 645 € / moissans PTZ : 4 645 €
T5 et +Lot B104
109,5 m²
1
Balcon 13 m²
2 inclus
929 000 €7 181 € / m² équiv. ancien
5 057 € / moissans PTZ : 5 057 €
T5 et +Lot B002
122,1 m²
RDC
Balcon 4,1 m², Jardin 131,1 m²
2 inclus
1 070 000 €7 045 € / m² équiv. ancien
5 822 € / moissans PTZ : 5 822 €
T5 et +Lot B202
128,1 m²
2
Balcon 11,1 m²
2 inclus
1 130 000 €7 662 € / m² équiv. ancien
6 147 € / moissans PTZ : 6 147 €
T5 et +Lot B101
135,8 m²
1
Balcon 4,3 m², Terrasse 30 m², Jardin 46,5 m²
2 inclus
1 159 000 €6 937 € / m² équiv. ancien
6 304 € / moissans PTZ : 6 304 €
Maison T5Lot M02
127,5 m²
RDC
Terrasse 22,1 m², Jardin 82,7 m²
Inclus
1 270 000 €8 301 € / m² équiv. ancien
6 906 € / moissans PTZ : 6 906 €
Maison T5Lot M03
144,3 m²
RDC
Terrasse 24,7 m², Jardin 68,9 m²
Inclus
1 470 000 €8 652 € / m² équiv. ancien
7 990 € / moissans PTZ : 7 990 €
Maison T5Lot M01
149 m²
RDC
Terrasse 27,3 m², Jardin 259,7 m²
Inclus
1 540 000 €7 855 € / m² équiv. ancien
8 370 € / moissans PTZ : 8 370 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Les Jardins du Fontainier ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
Les Jardins du Fontainier est à environ 380 m de la station Montreuil (Ligne L). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Questions fréquentes sur Les Jardins du Fontainier
Quel est le prix des appartements de Les Jardins du Fontainier ?
Les 17 logements disponibles de Les Jardins du Fontainier sont proposés de 305 000 € à 1 540 000 €, soit 8 854 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Groupe Duval.
Quand Les Jardins du Fontainier sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 4e trimestre 2028, selon le calendrier communiqué par Groupe Duval. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de Les Jardins du Fontainier ?
La station Montreuil (Ligne L) est à environ 380 m, soit 6 minutes à pied. La station Versailles Rive Droite (Ligne L) est à environ 18 minutes.
Peut-on acheter dans Les Jardins du Fontainier avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Versailles est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Les Jardins du Fontainier ?
Pour un logement à 818 000 €, les frais de notaire sont d'environ 14 720 €, soit 1,8 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Les Jardins du Fontainier ?
Pour le logement le moins cher (305 000 €), comptez environ 1 481 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 675 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Les Jardins du Fontainier ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Les Jardins du Fontainier et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
