L'Allée des Roses est un programme neuf par Icade situé à Versailles (78000), 39 Route de Saint Cyr. 30 logements y sont disponibles : 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 39 à 106 m².
Les prix vont de 295 500 € à 656 000 €, soit 6 877 € par m² en moyenne, dans la médiane du neuf à Versailles. 13 lots sur 30 ont un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
La station Saint-Cyr (T13) est à environ 10 minutes à pied, Les Portes de Saint-Cyr (T13) à 11 minutes. La livraison est prévue au 1er trimestre 2029. Versailles est en zone A bis pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,8 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 916 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,8 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Icade. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
T2Lot D1I02
39 m²
RDC
·
Inclus
295 500 €6 553 € / m² équiv. ancien
1 429 € / moissans PTZ : 1 623 €
T2Lot D1H03
39 m²
RDC
·
Inclus
296 500 €6 578 € / m² équiv. ancien
1 435 € / moissans PTZ : 1 629 €
T2Lot D1H02
41 m²
RDC
·
Inclus
298 500 €6 305 € / m² équiv. ancien
1 446 € / moissans PTZ : 1 639 €
T2Lot D1H12
38,8 m²
1
·
Inclus
300 500 €6 705 € / m² équiv. ancien
1 457 € / moissans PTZ : 1 650 €
T2Lot D1H01
38,7 m²
RDC
·
Inclus
303 500 €6 797 € / m² équiv. ancien
1 473 € / moissans PTZ : 1 667 €
T2Lot D1H22
38,8 m²
2
·
Inclus
307 500 €6 876 € / m² équiv. ancien
1 495 € / moissans PTZ : 1 688 €
T2Lot D1H14
38,7 m²
1
·
Inclus
308 500 €6 911 € / m² équiv. ancien
1 501 € / moissans PTZ : 1 694 €
T2Lot D1H24
38,7 m²
2
·
Inclus
315 500 €7 082 € / m² équiv. ancien
1 539 € / moissans PTZ : 1 732 €
T2Lot D1I13
47,1 m²
1
·
Inclus
341 500 €6 349 € / m² équiv. ancien
1 720 € / moissans PTZ : 1 873 €
T2Lot D1I23
47,1 m²
2
·
Inclus
348 500 €6 491 € / m² équiv. ancien
1 758 € / moissans PTZ : 1 910 €
T3Lot D1H13
56,3 m²
1
·
Inclus
389 000 €6 111 € / m² équiv. ancien
1 979 € / moissans PTZ : 2 130 €
T3Lot D1H04
55,9 m²
RDC
·
Inclus
390 000 €6 177 € / m² équiv. ancien
1 985 € / moissans PTZ : 2 135 €
T3Lot D1H23
56,3 m²
2
·
Inclus
396 000 €6 229 € / m² équiv. ancien
2 017 € / moissans PTZ : 2 168 €
T3Lot D1H11
57,3 m²
1
·
Inclus
404 000 €6 256 € / m² équiv. ancien
2 061 € / moissans PTZ : 2 211 €
T3Lot D1I01
62 m²
RDC
·
Inclus
413 000 €5 916 € / m² équiv. ancien
2 110 € / moissans PTZ : 2 260 €
T3Lot E1302
65,2 m²
RDC
Terrasse 8 m², Jardin 44,2 m²
Inclus
447 000 €5 543 € / m² équiv. ancien
2 294 € / moissans PTZ : 2 444 €
T3Lot E1202
70,4 m²
RDC
Terrasse 8 m², Jardin 44,2 m²
Inclus
467 000 €5 416 € / m² équiv. ancien
2 402 € / moissans PTZ : 2 553 €
T4Lot E1112
87 m²
1
Terrasse 16,4 m²
Inclus
546 000 €5 366 € / m² équiv. ancien
2 906 € / moissans PTZ : 2 981 €
T4Lot E1212
87 m²
1
Terrasse 16,4 m²
Inclus
549 000 €5 397 € / m² équiv. ancien
2 922 € / moissans PTZ : 2 997 €
T4Lot E1213
87 m²
1
Terrasse 16,4 m²
Inclus
549 000 €5 397 € / m² équiv. ancien
2 922 € / moissans PTZ : 2 997 €
T4Lot E1312
87 m²
1
Terrasse 16,4 m²
Inclus
549 000 €5 397 € / m² équiv. ancien
2 922 € / moissans PTZ : 2 997 €
T4Lot E1313
87 m²
1
Terrasse 16,4 m²
Inclus
549 000 €5 397 € / m² équiv. ancien
2 922 € / moissans PTZ : 2 997 €
T4Lot E1113
87 m²
1
Terrasse 16,4 m²
Inclus
551 000 €5 417 € / m² équiv. ancien
2 933 € / moissans PTZ : 3 008 €
T5 et +Lot E1114
85,5 m²
1
Terrasse 14,6 m²
2 inclus
535 000 €5 093 € / m² équiv. ancien
2 846 € / moissans PTZ : 2 921 €
T5 et +Lot E1214
85,5 m²
1
Terrasse 14,6 m²
2 inclus
535 000 €5 093 € / m² équiv. ancien
2 846 € / moissans PTZ : 2 921 €
T5 et +Lot E1314
85,5 m²
1
Terrasse 14,6 m²
2 inclus
535 000 €5 093 € / m² équiv. ancien
2 846 € / moissans PTZ : 2 921 €
T5 et +Lot E1111
86,3 m²
1
Terrasse 14,6 m²
2 inclus
536 000 €5 059 € / m² équiv. ancien
2 852 € / moissans PTZ : 2 927 €
T5 et +Lot E1311
85,5 m²
1
Terrasse 14,6 m²
2 inclus
536 000 €5 104 € / m² équiv. ancien
2 852 € / moissans PTZ : 2 927 €
T5 et +Lot D1I11
105,7 m²
1
·
2 inclus
649 000 €5 357 € / m² équiv. ancien
3 464 € / moissans PTZ : 3 539 €
T5 et +Lot D1I21
105,7 m²
2
·
2 inclus
656 000 €5 420 € / m² équiv. ancien
3 502 € / moissans PTZ : 3 577 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : L'Allée des Roses ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A bis.
Transports et quartier
L'Allée des Roses est à environ 630 m de la station Saint-Cyr (T13). Les temps à pied sont estimés à partir de la distance à vol d'oiseau, sur la base d'une marche à 4,8 km/h.
Quel est le prix des appartements de L'Allée des Roses ?
Les 30 logements disponibles de L'Allée des Roses sont proposés de 295 500 € à 656 000 €, soit 6 877 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Icade.
Quand L'Allée des Roses sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au 1er trimestre 2029, selon le calendrier communiqué par Icade. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Quels transports sont proches de L'Allée des Roses ?
La station Saint-Cyr (T13) est à environ 630 m, soit 10 minutes à pied. La station Les Portes de Saint-Cyr (T13) est à environ 11 minutes.
Peut-on acheter dans L'Allée des Roses avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Versailles est en zone A bis, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans L'Allée des Roses ?
Pour un logement à 447 000 €, les frais de notaire sont d'environ 8 050 €, soit 1,8 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans L'Allée des Roses ?
Pour le logement le moins cher (295 500 €), comptez environ 1 429 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 623 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de L'Allée des Roses ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de L'Allée des Roses et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
