Le Clos des Champagnes est un programme neuf par Cogedim situé à Montesson (78360), 48 Avenue Paul Doumer. 43 logements y sont disponibles : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces +, de 35 à 107 m².
Les prix vont de 245 000 € à 590 000 €, soit 6 221 € par m² en moyenne.
La livraison est prévue au Non communiquée. Montesson est en zone A pour le prêt à taux zéro. Les frais de notaire sont d'environ 1,9 % du prix ; une fois ramené aux frais de l'ancien, parking déduit et extérieurs comptés, le m² revient à 5 497 €.
01Prix de la grille du promoteur, sans frais d'agence
02Frais de notaire d'environ 1,9 % du prix
03Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale, décennale
Prix de la grille Cogedim. Les plans de chaque lot sont envoyés sur demande.
Lots disponibles, prix grille promoteur
Logement
Surface
Étage
Extérieur
Parking
Prix
Mensualité avec PTZ
Plan
StudioLot ·
36,6 m²
1
·
Inclus
245 000 €5 938 € / m² équiv. ancien
1 153 € / moissans PTZ : 1 347 €
StudioLot ·
36,6 m²
2
·
Inclus
250 000 €6 068 € / m² équiv. ancien
1 180 € / moissans PTZ : 1 374 €
StudioLot ·
35,3 m²
RDC
·
Inclus
255 000 €6 438 € / m² équiv. ancien
1 208 € / moissans PTZ : 1 402 €
T2Lot ·
39,1 m²
1
·
Inclus
271 000 €6 189 € / m² équiv. ancien
1 295 € / moissans PTZ : 1 489 €
T2Lot ·
39,1 m²
3
·
Inclus
272 000 €6 218 € / m² équiv. ancien
1 301 € / moissans PTZ : 1 495 €
T2Lot ·
45,7 m²
RDC
·
Inclus
276 000 €5 397 € / m² équiv. ancien
1 323 € / moissans PTZ : 1 517 €
T2Lot ·
39,1 m²
RDC
·
Inclus
277 000 €6 335 € / m² équiv. ancien
1 328 € / moissans PTZ : 1 522 €
T2Lot ·
39,1 m²
2
·
Inclus
277 000 €6 335 € / m² équiv. ancien
1 328 € / moissans PTZ : 1 522 €
T2Lot ·
44,4 m²
1
·
Inclus
282 000 €5 687 € / m² équiv. ancien
1 355 € / moissans PTZ : 1 550 €
T2Lot ·
44,4 m²
2
·
Inclus
288 000 €5 816 € / m² équiv. ancien
1 388 € / moissans PTZ : 1 583 €
T2Lot ·
40,2 m²
1
·
Inclus
289 000 €6 448 € / m² équiv. ancien
1 394 € / moissans PTZ : 1 588 €
T2Lot ·
46 m²
RDC
·
Inclus
295 000 €5 759 € / m² équiv. ancien
1 427 € / moissans PTZ : 1 620 €
T2Lot ·
40,2 m²
2
·
Inclus
295 000 €6 590 € / m² équiv. ancien
1 427 € / moissans PTZ : 1 620 €
T2Lot ·
43,6 m²
3
·
Inclus
303 000 €6 244 € / m² équiv. ancien
1 470 € / moissans PTZ : 1 664 €
T2Lot ·
45,3 m²
2
·
Inclus
304 000 €6 039 € / m² équiv. ancien
1 476 € / moissans PTZ : 1 669 €
T2Lot ·
43,4 m²
3
·
Inclus
309 000 €6 418 € / m² équiv. ancien
1 503 € / moissans PTZ : 1 696 €
T3Lot ·
58,5 m²
1
·
Inclus
336 000 €5 193 € / m² équiv. ancien
1 651 € / moissans PTZ : 1 843 €
T3Lot ·
54,3 m²
3
·
Inclus
337 000 €5 609 € / m² équiv. ancien
1 657 € / moissans PTZ : 1 848 €
T3Lot ·
58,5 m²
2
·
Inclus
343 000 €5 306 € / m² équiv. ancien
1 728 € / moissans PTZ : 1 881 €
T3Lot ·
58,3 m²
1
·
Inclus
347 000 €5 389 € / m² équiv. ancien
1 750 € / moissans PTZ : 1 902 €
T3Lot ·
58,3 m²
2
·
Inclus
351 000 €5 454 € / m² équiv. ancien
1 772 € / moissans PTZ : 1 924 €
T3Lot ·
59,7 m²
1
·
Inclus
353 000 €5 357 € / m² équiv. ancien
1 783 € / moissans PTZ : 1 935 €
T3Lot ·
60,2 m²
1
·
Inclus
354 000 €5 334 € / m² équiv. ancien
1 789 € / moissans PTZ : 1 940 €
T3Lot ·
58,9 m²
1
·
Inclus
354 000 €5 447 € / m² équiv. ancien
1 789 € / moissans PTZ : 1 940 €
T3Lot ·
61,8 m²
RDC
·
Inclus
356 000 €5 221 € / m² équiv. ancien
1 800 € / moissans PTZ : 1 951 €
T3Lot ·
54,6 m²
3
·
Inclus
357 000 €5 933 € / m² équiv. ancien
1 805 € / moissans PTZ : 1 957 €
T3Lot ·
59,4 m²
1
·
Inclus
360 000 €5 497 € / m² équiv. ancien
1 821 € / moissans PTZ : 1 973 €
T3Lot ·
59,7 m²
2
·
Inclus
360 000 €5 468 € / m² équiv. ancien
1 821 € / moissans PTZ : 1 973 €
T3Lot ·
60,2 m²
2
·
Inclus
361 000 €5 444 € / m² équiv. ancien
1 827 € / moissans PTZ : 1 978 €
T3Lot ·
58,9 m²
2
·
Inclus
361 000 €5 560 € / m² équiv. ancien
1 827 € / moissans PTZ : 1 978 €
T3Lot ·
57,9 m²
3
·
Inclus
361 000 €5 659 € / m² équiv. ancien
1 827 € / moissans PTZ : 1 978 €
T3Lot ·
59,4 m²
2
·
Inclus
367 000 €5 609 € / m² équiv. ancien
1 860 € / moissans PTZ : 2 011 €
T3Lot ·
62,9 m²
RDC
·
Inclus
368 000 €5 317 € / m² équiv. ancien
1 865 € / moissans PTZ : 2 016 €
T3Lot ·
62 m²
RDC
·
Inclus
377 000 €5 533 € / m² équiv. ancien
1 914 € / moissans PTZ : 2 065 €
T3Lot ·
65,6 m²
RDC
·
Inclus
380 000 €5 269 € / m² équiv. ancien
1 931 € / moissans PTZ : 2 081 €
T3Lot ·
65,6 m²
RDC
·
Inclus
381 000 €5 284 € / m² équiv. ancien
1 936 € / moissans PTZ : 2 087 €
T3Lot ·
66,3 m²
RDC
·
Inclus
390 000 €5 360 € / m² équiv. ancien
1 985 € / moissans PTZ : 2 135 €
T4Lot ·
86 m²
1
·
2 inclus
449 000 €4 607 € / m² équiv. ancien
2 305 € / moissans PTZ : 2 455 €
T4Lot ·
86 m²
2
·
2 inclus
457 000 €4 695 € / m² équiv. ancien
2 348 € / moissans PTZ : 2 499 €
T4Lot ·
83,4 m²
3
·
2 inclus
457 000 €4 839 € / m² équiv. ancien
2 348 € / moissans PTZ : 2 499 €
T4Lot ·
85 m²
RDC
·
2 inclus
462 000 €4 804 € / m² équiv. ancien
2 375 € / moissans PTZ : 2 526 €
T4Lot ·
93,3 m²
3
·
2 inclus
487 000 €4 634 € / m² équiv. ancien
2 511 € / moissans PTZ : 2 661 €
T5 et +Lot ·
106,8 m²
3
·
2 inclus
590 000 €4 960 € / m² équiv. ancien
3 144 € / moissans PTZ : 3 220 €
Prix grille promoteur, TVA 20 %, sous réserve de disponibilité. Mensualité indicative : 25 ans au taux moyen du marché, sans apport, frais de notaire financés, assurance comprise ; avec le prêt à taux zéro maximal pour un premier achat (foyer de 2 personnes, sous conditions de ressources). Prix au m² équivalent ancien : coût total ramené aux frais de notaire de l'ancien, parking déduit, extérieurs comptés en partie (balcon 50 %, terrasse 30 %, jardin 10 %).
Calculette
Acheter ici ou rester locataire : Le Clos des Champagnes ?
Sur votre avis d'impôt de l'année N-2 (2025 pour un achat en 2027, par exemple).
–
Prêt à taux zéro estimé
Patrimoine en achetant Patrimoine en restant locataire
– par mois de crédit, assurance et prêt à taux zéro compris, sur .
Simulation indicative, sans valeur contractuelle, à confirmer par votre banque. Taux moyens du marché ( sur ), revalorisation du bien 1,3 % par an, frais de revente 5 %, loyer indexé de 2 % par an, épargne du locataire placée à 3 %. Notaire 2 %, énergie, charges et taxe foncière inclus. Prêt à taux zéro calculé selon les barèmes en vigueur pour un appartement neuf en zone A.
Questions fréquentes sur Le Clos des Champagnes
Quel est le prix des appartements de Le Clos des Champagnes ?
Les 43 logements disponibles de Le Clos des Champagnes sont proposés de 245 000 € à 590 000 €, soit 6 221 € par m² en moyenne, au prix de la grille du promoteur Cogedim.
Quand Le Clos des Champagnes sera-t-il livré ?
La livraison est prévue au Non communiquée, selon le calendrier communiqué par Cogedim. Pendant la construction, vous payez le prix par appels de fonds, au rythme de l'avancement du chantier.
Peut-on acheter dans Le Clos des Champagnes avec un PTZ ?
Oui, pour une résidence principale et sous conditions de ressources. Montesson est en zone A, qui fixe les plafonds de ressources et le montant du prêt à taux zéro. Un conseiller VATRIUM calcule votre PTZ sur le lot qui vous intéresse.
Combien coûtent les frais de notaire dans Le Clos des Champagnes ?
Pour un logement à 353 000 €, les frais de notaire sont d'environ 6 710 €, soit 1,9 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Le calcul suit le barème national des notaires, réduit dans les programmes neufs selon le nombre de logements.
Quelle mensualité pour acheter dans Le Clos des Champagnes ?
Pour le logement le moins cher (245 000 €), comptez environ 1 153 € par mois avec le prêt à taux zéro, 1 347 € sans, sur 25 ans au taux moyen de 3,5 %, sans apport et assurance comprise. Le PTZ dépend de vos revenus et de la taille du foyer : votre conseiller fait le calcul exact.
Comment obtenir les plans de Le Clos des Champagnes ?
Les plans de chaque lot et la brochure du programme sont envoyés sur demande, gratuitement, avec la grille de prix à jour. Utilisez le formulaire de cette page : un conseiller vous rappelle sous 24 heures.
Comment se passe l'achat sur plan
Réservation
Vous signez le contrat de réservation et versez un dépôt de garantie de 5 % au plus. Vous disposez de 10 jours pour vous rétracter.
Financement
Vous obtenez votre prêt, avec le PTZ si vous y avez droit. Votre conseiller VATRIUM vous oriente vers un courtier.
Acte chez le notaire
Vous signez l'acte de vente, puis payez par appels de fonds, au fil du chantier.
Livraison
Vous visitez le logement, notez les réserves et recevez les clés. Les garanties du neuf s'appliquent.
Nos visites en vidéo
Appartements témoins, visites de chantier et conseils : chaque semaine, nos conseillers filment les programmes pour vous.
Trois questions pour cibler les lots qui vous correspondent : un conseiller vous envoie les plans, la brochure et la grille à jour, avec votre calcul de PTZ.
C'est noté.
Un conseiller vous envoie les plans et les prix de Le Clos des Champagnes et vous rappelle sous 24 heures. Pour gagner du temps, choisissez dès maintenant votre rendez-vous de 30 minutes.
