Les questions à poser au promoteur immobilier

Questions d'ordre général

  • Vérifiez les matériaux utilisés, les équipements tels que la domotique, la présence ou non d’une cuisine équipée, d’un parking ou d’une cave, etc. ?
  • Demandez le montant estimé des charges de copropriété et de chauffage.
  • Êtes-vous éligible aux aides de l’État et aux dispositifs pour l’achat d’un logement neuf ?
  • Comment fonctionne le paiement du logement ?
  • Dans le cadre d’un investissement locatif, est-il possible d’avoir un montant à partir duquel vous pouvez louer le logement à la livraison ?
  • Toujours dans le cadre d’un investissement, le promoteur immobilier peut-il vous aider à trouver des locataires ?
  • Que contient le contrat de réservation du logement et à quoi je m’engage ?
  • En cas de retard, que pouvez-vous faire ?

Caractéristiques du logement neuf

  • Demandez à un nouveau conseiller immobilier de vous parler de chaque pièce de l’appartement pour comprendre sa disposition et son exposition.
  • N’hésitez pas à demander des simulations d’éclairage de la résidence.
  • Que peut-on faire en termes de modification des plans : peut-on supprimer ou ajouter des cloisons, changer l’emplacement de la cuisine, remplacer la baignoire par une douche, etc.
  • Demandez la hauteur sous plafond de l’appartement, même si elle est généralement de 2,50 mètres.
  • Demandez le plan électrique à votre conseiller afin de connaître l’emplacement de toutes les prises électriques et de savoir si des emplacements électriques sont prévus au plafond.
  • Voyez si la résidence est plutôt destinée à la résidence principale ou aux investisseurs pour connaître vos futurs voisins. Cela peut avoir un impact sur la copropriété.
  • Intéressez-vous aux projets voisins. A qui sera destiné le commerce au pied de votre résidence ? Le quartier se développe-t-il ? Quelles infrastructures sont prévues ?
  • Quels sont les transports à proximité ? A quelle distance se trouve la station de métro Grand Paris Express la plus proche ?
  • Demandez le plan de masse et le plan d’étage de l’immeuble. Cela permet de connaître l’emplacement de l’appartement dans la résidence et donc de voir le vis-à-vis, la distance avec l’ascenseur, le local à poubelles ou encore si l’appartement est situé au-dessus de la porte d’entrée du sous-sol.

Equipements de la résidence

  • Demandez le type de chauffage (gaz ou électrique).
  • Le chauffage est-il individuel ou collectif ? S’il est collectif avec une station en sous-sol, y aura-t-il des compteurs individuels ? S’il est individuel, vous devez souscrire un abonnement d’entretien pour la chaudière.
  • Un système domotique est-il prévu pour contrôler le chauffage, la lumière et les volets roulants ?
  • Peut-on installer une climatisation ?
  • L’immeuble est-il conforme à la norme NF Habitat ?

Confort et sécurité

  • Quels sont les annexes prévus dans le prix (parking et cave) ?
  • La résidence mettra-t-elle à disposition un local à vélo ou encore un gardien ?
  • Demandez quels seront les équipements de sécurité installés (digicode ou badge vigik) ?
  • Demandez si des portes palières 3 points sont prévues ?

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